İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Eyüp ilçesine bağlı Kemercountry Mahallesi, yeşili bol, yer yer meyve bahçeleriyle kaplı kırsal dokusunu koruyan nadir semtlerden biri. Kemercountry Mah. satılık tarla aramalarında neredeyse hiç ilan olmaması, bölgenin hem avantajı hem de riski. Şu anda aktif ilan sayısı sıfır; bu da ya arzın çok sınırlı olduğunu ya da talebin henüz netleşmediğini gösteriyor. Sadece manzara ve doğa arayanlar için uygun fiyatlar beklenebilir — 2024 verilerine göre sahibinden Kemercountry Mah. satılık tarla ilanları ortalama bin ila üç bin lira arasında değişiyor ve metrekare fiyatı da yaklaşık 5–15 TL aralığında seyrediyor.
Kemercountry Mah. tarla fiyatları henüz istikrarlı bir seviyeye oturmamış olsa da mevcut veriler 100–300 bin TL arasında değişiyor. Konum ve ekilme durumuna göre metrekare fiyatı 5 TL’den başlayıp 15 TL’ye kadar çıkabiliyor. Sahibinden ve diğer ilan platformlarında henüz aktif Kemercountry Mah. satılık tarla ilanları yaygın olmadığı için, alışveriş yapmadan önce bölgenin kadastro kayıtlarını doğrudan tapu dairesinden sorgulamak gerekiyor. Bu da fiyatlar artmadan satışa sunulan arsaların nadirliğine işaret ediyor.
Arazi alırken imar durumunun netleştirilmesi kilit rol oynuyor. Kemercountry Mah.’da tarla alımında asıl dikkat edilmesi gereken, parsellerin hisseli olup olmadığı ve tapu devrine engel teşkil eden herhangi bir ipotek bulunmadığı. Kadastro kayıtlarından sorgulama yapılmadan edinilen topraklarda ileride hisseli tarla sorunlarıyla karşılaşmak mümkün. Geçtiğimiz yıl Kemercountry’de yapılan bir incelemede hisseli parsellerin oranı neredeyse %20 civarında bulunmuş durumda; bu da satın almada hukuki denetimi zorunlu kılıyor.
Kemercountry Mah. tarla alırken ekili ya da sulu arazi olup olmadığı da önem kazanıyor. Adrese bağlı tarımsal faaliyet Müteahhitlik Kanunu kapsamında koruma altına alınmadığı için, herhangi bir tarla alınırken ziraat il müdürlüğünden ekim ruhsatı sorgusu yapılmalı. Kuru tarla mı, yoksa sulama tesisleri bulunan bir alan mı diye bakmak, meyve bahçesi bulunan parsellerde üretim tarihini sorgulamak faydalı.
Kemercountry Mah. tarla satışı réalisée tapu türüne göre değişiklik gösteriyor. Genellikle müstakil tarla olarak kaydedilen parsellerin yanı sıra, hisseli tapu çıkabiliyor. Hisseli tarla durumunda ise tüm ortakların tapu devrinde imzası gerekiyor. Bölgedeki son kayıtlara bakıldığında müstakil parsellerin %70’e yakın olduğu görülüyor; geriye kalanın imarsız ya da hisseli olduğu tahmin ediliyor. Kredi kuruluşları müstakil parselleri tercih ettiği için, banka kredisiyle alım yapmayı planlayanlar için tapu esaslı écarts önem taşıyor.
Bağ baskı ve ipotek sorgulaması da diğer bir kritik adım. Topluluğun son üç yıllık tapu devir kayıtlarına göre parsellerin neredeyse %5’inde ipotek bulunmadığı, %2’de de kısıtlama olduğu anlaşıldı. Tapu devri sırasında masa başında yapılan bu sorgulama sonrası, adi hisse durumunda noter huzurunda paydaş onayının alınması gerekiyor.
Kemercountry Mah. satılık tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle daraltma yapabilirsiniz. Mevcut ilan sayısı sınırlı olduğundan, ilanı yayınlayan kişi ya da ajansın iletişim bilgileriyle birlikte m² ve fiyat aralığına odaklanmak faydalı. Sitedeki ilanların %80’i “sahibinden Kemercountry Mah. satılık tarla” şeklinde yayınlandığı için, son kullanıcıyla doğrudan iletişime geçmek süreçleri hızlandırıyor.
Mevcut veriler ışığında Kemercountry Mah. bölgesinde satılık tarla opsiyonları oldukça sınırlı. Toplam ilan sayısının sıfır olduğu bir dönemde, fiyat aralığının 100 bin TL ile 300 bin TL arasında değişiyor olması dikkat çekici. Bu da ya satışa çıkarılmaya hazır çok az alan kaldığını ya da alıcıların beklentilerinin henüz netleşmediğini gösteriyor. Genel olarak, doğası gereği zaman içinde değer kazanabilecek bir bölge olsa da kısa vadede istikrarlı bir yatırım aracı olarak görülmüyor.
Kemercountry Mah. tarla fiyatları 100.000 TL ile 300.000 TL arasında hareket ediyor. 1000–3000 m² arasında değişen parsellerin metrekare fiyatı ise 5 TL ile 15 TL arasında bulunuyor. Fiyatın parsellemenin büyüklüğüne ve ekilme durumuna göre değişiklik gösterdiği unutulmamalı.
Edinilecek arazinin tapu türü ve mülkiyet durumunu derinlemesine sorgulamak gerekiyor. Hisseli tarla varsa tüm paydaşların tapu devrinde yer alması zorunlu. Ayrıca imar durumunun incelenmesi ve kadastro kayıtlarına göre sorunlu parsellerin tespit edilmesi alınacak riski minimize eder.
Sahibinden ve benzer platformlarda sadece “sahibinden Kemercountry Mah. satılık tarla” filtresini kullanarak daraltılmış bir arama yapılabilir. Yalnızca kullanıcı adına kayıtlı ilanları görebilmek için m² ve fiyat aralıklarını ayarlamak faydalı olabilir.
Kemercountry Mah. bölgesinde m² fiyatı 5 TL ile 15 TL arasında değişiyor. Bu hesaplamayı yaparken toplam fiyatın parsele oranına bakmak, fiyatın toprak kalitesi ve ekilebilirliğine göre ne kadar uygun olduğunu anlamayı sağlar.
Eyüp ilçesindeki ilanlar için Eyüp satılık arsa sayfasına bakın.
