Doğal sınırları, yeşil dokusu ve yoğunluktan uzak yerleşimiyle öne çıkan Eyüpsultan ilçesinin Işıklar Köyü, az sayıdaki sahibinden Işıklar Köyü satılık tarla ilanları arasında tek bir adetlik bir listeyle dikkati çekiyor. Şehrin gürültüsünden sadece birkaç dakika uzakta olması, bu küçük ilanda saklı fırsatları da önem kazandırıyor. Toplamda 84 metrekarelik bir alana yayılan tek parselde 1,5 milyon TL’lik sabit fiyattan satılık tarla ilanı bulunuyor. Bu rakamın altında yatan detayları, ilan sürecini ve yerel imar kurallarını birlikte inceleyelim.
Mevcut verilere göre Işıklar Köyü tarla fiyatları 84 metrekarelik bir parsel için 1,5 milyon TL seviyesinde sabitlenmiş. Bu fiyatın aralık değil, tek bir ilan üzerinden belirlendiğini unutmamak gerekiyor. Fiyatı m²’ye indirgediğimizde yaklaşık 17.860 TL/m² karşımıza çıkıyor. Kente yakın olmasına rağmen henüz yaygınlaşamayan tarla satışlarında bu fiyatın, konumuna ve potansiyeline dair ipuçları taşıdığı söylenebilir.
Müstakil ve 84 m² büyüklüğündeki bu parselin tarla olarak kaydediliş biçimi, tapu üst yazısından itibaren incelenmeli. Mülkiyeti sorgulamak için ada-parsel numarasına bakılması şart. Ayrıca İmarlı arazi statüsündeki bu parselin, KAKS ve emsal değerleri incelenerek üzerindeki imar müsaadelerinin netleştirilmesi gerekiyor. Küçük arazi satışlarında hisseli tapu ihtimali de her zaman akılda tutulmalıdır.
İmarı onaylanmış, 84 m²’lik ve 1,5 milyon TL’lik bu tarlasını satın alırken tapu türünün müstakil arazi tapusu olup olmadığına dikkat edilmeli. Hisseli tarla tapusu, alım sonrası ortaklık sorunlarına yol açabilir. Tapu devri sürecinde ada-parsel sorgusu yapılmalı ve kadastro kayıtlarıyla karşılaştırılmalı. Kredi yoluyla alınacaksa bankaların bu büyüklükteki parsellere kredi verme eğilimlerini de yerel şubelerden teyit ettirin.
Toprak aramalarında ileri filtreleme sunan platformlar sayesinde Işıklar Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre daraltma yapılabiliyor. Fiyat aralığı sabit olduğu için, 1,5 milyon TL üzerinden arama yapıp 84 m²’lik tek bir ilanla karşılaşılabiliyor. Bu sayede komşu bölgelerle karşılaştırma imkanı da elde ediliyor.
Işıklar Köyü’nde tarla ilanlarının tek parselle sınırlı olması, mahallenin yerleşim dokusundan kaynaklanıyor. Tarım arazilerinin korunması amacıyla kadastro ve imar kısıtlamalarının yoğunluğu, satışların sık gerçekleşmemesi anlamına geliyor. Aynı zamanda köyün kentsel dönüşüm baskısından henüz etkilenmemiş olması da bu istikrarı koruyor.
Güncel ilana göre 84 m²’lik parselde fiyat 1,5 milyon TL olarak belirlenmiş. Bu da yaklaşık 17.860 TL/m²’lik bir fiyat penceresinden bakmayı gerektiriyor.
Tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol edin. Ada-parsel sorgusu yaparak kadastro kayıtlarıyla uyumunu teyit edin. KAKS ve emsal bilgilerini yerel belediyeden veya tapu müdürlüğünden doğrulayın.
Fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak platformda arama yapabilirsiniz. Mevcut envanterde sadece 1,5 milyon TL fiyat ve 84 m² alanlı bir ilan mevcut.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunur. Bu örnekte 1.500.000 TL / 84 m² ≈ 17.860 TL/m²’dir.
Eyüpsultan ilçesindeki ilanlar için Eyüpsultan satılık arsa sayfasına bakın.
