İstanbul’un Eyüpsultan ilçesine bağlı İslambey mahallesi, stratejik konumu ve ulaşım ağıyla son yıllarda dikkat çeken bir yerleşim alanı haline geldi. sahibinden İslambey satılık arsa ve tarla arayanların yoğun ilgi gösterdiği bu bölge, özellikle 97 km²’lik yüzölçümüyle çeşitli arazi türlerine ev sahipliği yapıyor. İslambey’in nüfusunun 2024 itibarıyla 412.840’a ulaşması ve yıllık %10,80’lik artış hızı, bölgenin gelecekteki potansiyelini de gözler önüne seriyor. Bu mahallede şu anda sadece 1 adet İslambey satılık arsa ve tarla ilanları mevcutken, fiyatlandırmanın 17,0 milyon TL’de sabitlendiği görülüyor.
Bölge genelinde arsa ve tarla ilanlarının fiyat aralığı, farklı arazi türlerini kapsamaktadır. İslambey arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 10 milyon TL’nin üzerindeki tek bir ilan dikkat çekiyor. Bu ilanda yer alan 163 m²’lik imarlı arsa, hem konum avantajı hem de altyapı olanaklarıyla öne çıkıyor. İslambey’deki tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa alanları) genelinde 1 adet konut imarlı arazi bulunurken, son 30 günde sadece 1 yeni ilanın eklenmesi, piyasadaki hareketin sınırlı olduğunu gösteriyor.
İslambey satılık arsa ve tarla satın alırken, imar durumunun yanı sıra ada-parsel sorgusunun yapılması kritik önem taşıyor. Bölgede yer alan tek imarlı arsa, konut imarlı olarak kayıtlı olup, bu da yatırımcılara yapılaşma potansiyeli sunuyor. KAKS ve emsal bilgilerinin tapu kayıtlarından doğrulanması, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir. Ayrıca, 4.256 kişi/km²’lik nüfus yoğunluğu, bölgedeki arazi talebinin artış eğiliminde olduğunu da işaret ediyor.
İslambey arsa ve tarla tapu süreçlerinde karşılaşılan en yaygın durum, müstakil arsa tapularının sahipliğinin açık olduğu ancak hisseli tarla kayıtlarının dikkatle incelenmesi gerektiğidir. Bölgedeki mevcut tek imarlı arsa, konut imarlı olmasına rağmen, tarım arazileriyle ilgili tapu devirlerinde kadastro kayıtlarının tam olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Son 30 günde sadece 1 yeni ilanın eklenmesi, tapu sorgusu yaparken dikkate alınması gereken bir veri olarak çevredeki rekabetin henüz sınırlı olduğunu gösteriyor.
toprakarsa.com üzerinde İslambey satılık arsa ve tarla ararken, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak hem zaman kazandıracak hem de karşılaştırma olanağı sunacaktır. Bölgedeki arsa ve tarla ilanlarının büyük çoğunluğu tekil sahipliklerde kayıtlı olduğundan, arama kriterlerine konut imarlı olarak ek filtreleme yapılması, yatırımcılara daha net sonuçlar sunacaktır. Piyasa verilerinde son 30 günde sadece 1 yeni ilan eklenmesi, güncel sonuçların kısa sürede güncellendiğinin de bir göstergesidir.
İslambey’in 17,0 milyon TL’lik tek bir İslambey arsa ve tarla ilanı, piyasadaki olgunun henüz yeni başlamakta olduğunu gösteriyor. Bölgede konut imarlı tek bir arsa bulunurken, bu durum yatırımcılara rekabetin düşük olduğu bir ortam sunuyor. Artan nüfus ve yıllık %10,80’lik nüfus artış hızı da, ileriki yıllarda bu tür gayrimenkullerin değer kazanma olasılığını destekliyor.
Mevcut verilerde, İslambey arsa ve tarla fiyatları sadece 17,0 milyon TL olarak kayıtlı. 163 m²’lik bu imarlı arsa, m² başına yaklaşık 104.294 TL’ye denk geliyor. Bölgedeki tüm arazi türleri genelinde fiyatlar 10 milyon TL’nin üzerinde yoğunlaşırken, sınırlı sayıda ilan olması nedeniyle piyasa karşılaştırması yapılma şansı sınırlı kalıyor.
İslambey satılık arsa ve tarla alınırken, ilk adım tapu durumunun incelenmesi olmalıdır. Ada-parsel sorgusu yapılarak, çevre sınırlarının ve imar durumunun net olarak anlaşılması gerekiyor. KAKS değerlerinin tapu kayıtlarıyla uyumlu olması, yatırımcıların ileride karşılaşabilecekleri yapılaşma sınırlarını da belirliyor.
sahibinden İslambey satılık arsa ve tarla arama formunda fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyerek sonuçlara ulaşabilirsiniz. Son 30 günde eklenen sadece 1 ilan olması nedeniyle güncel verileri takip etmek kolaylaşacak ve olası rakiplerinizi de kısa sürede belirleme fırsatı bulacaksınız.
Mevcut ilanda yer alan 163 m²’lik arsa 17,0 milyon TL olduğu için, m² fiyatı 17.000.000 TL / 163 ≈ 104.294 TL olarak hesaplanabilir. İslambey arsa ve tarla fiyatları genelindeyse, sadece 10 milyon TL üzerindeki kanadın bulunması, m² bazında karşılaştırmanın da sınırlı kalmasına neden oluyor.
Eyüpsultan ilçesindeki ilanlar için Eyüpsultan satılık arsa sayfasına bakın.
