İstanbul'un Eyüpsultan ilçesine bağlı İslambey mahallesi, son yıllarda özellikle İslambey satılık arsa ve tarla talebinde giderek artan bir cazibe merkezi haline geldi. Köklü bir yerleşim geçmişine sahip bu bölge, hem tarım arazisi olanakları hem de imarlı arsa potansiyeliyle dikkat çekiyor. Bugün itibarıyla platformumuzda İslambey satılık arsa ve tarla ilanları direkt olarak bulunabilen 0 adet yeni ilan bulunmakta; ancak bu durum, İslambey'in sunduğu uzun vadeli fırsatları değerlendirmek için ideal bir zaman dilimi olduğunu gözler önüne seriyor. sahibinden İslambey satılık arsa ve tarla aramalarında karşınıza çıkabilecek fiyatlar genellikle 5.000 ila 25.000 TL/m² arasında değişirken, tarla ve tarım arazileri için bu aralık metrekare başına 300 ila 1.500 TL seviyesinde seyrediyor.
Bölgede yer alan imarlı arsalar ile imarsız parseller arasındaki fiyat farkı oldukça belirgin. İslambey arsa ve tarla fiyatları, konumuna, büyüklüğüne ve imar durumuna göre ciddi değişiklikler gösteriyor. Örneğin, Eyüpsultan'ın nispeten merkezi sayılabilecek kısımlarında yer alan metruk arsaların fiyatı 7.000 TL/m²'yi bulurken, ada-parsel numarası önemli olan ve KAKS değerleri yüksek parsellerde bu rakam 25.000 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Tarım arazilerindeyse metrekare fiyatı 300 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor; bu da İslambey'in tarım topraklarının yatırıma ne kadar uygun olduğunu ortaya koyuyor. Platformdan edinilen verilerde kaymakamlık kayıtlarında ve kadastro çalışmalarında bulunan parsellerin yüzde 60'ının tarla ve ekili arazi olarak kaydedildiği görülüyor.
Bu bölgeden İslambey satılık arsa ve tarla satın alırken karşılaşabileceğiniz en önemli hususlardan biri imar durumudur. İslambey’in kuzey kısımlarında yer alan parseller genellikle tarım amaçlı kullanılan imarsız arazilerken, çevresel iyileştirme projeleriyle birlikte imarlı parsellere dönüşme potansiyeli taşıyor. Bu nedenle adınıza kayıtlı olan parselleri, KAKS ve emsal değerlerini mutlaka kadastro müdürlüğünden sorgulamak gerekiyor. Ayrıca, hisseli tapu sahiplerinin mülkiyet paylarını net bir şekilde belirlemeleri, ileride oluşabilecek paydaş problemlerinin önüne geçmek açısından kritik önem taşıyor.
İslambey'de yer alan satılık parsellerin büyük bir kısmı müstakil tapu kayıtlı iken, tarla ve tarım arazilerinde hisseli tapu yaygınlaşıyor. Müteahhitlik firmaları veya bireysel yatırımcılar tarafından yapılan satın almalarda tapu devri sırasında resen devri zorunlu olan ve olmayan parseller arasındaki farklara dikkat etmek gerekiyor. Kadastro kayıtlarında yer alan ada-parsel numaralarının doğruluğunu tapu dairesinden veya e-Devlet üzerinden yapılan sorgulamalarla teyit etmek, hibe ve veraset yoluyla edinilen parsellerde de karşılaşılabilecek tapu problemlerinin önüne geçiyor.
Platformumuzda bulunan İslambey satılık arsa ve tarla ilanlarını filtrelemeden önce mutlaka fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumunu ayarlamalısınız. Tüm ilanlar arama motorunda otomatik olarak listelense de, "arsasız ve tapsız" parsellerde emin olmak için ilan detayında yer alan imar durumu butonunu kullanmanız önemli. Tarla ve tarım arazilerindeyse ekili arazi ve bağ bahçe olanlarını ayırmak için ilan başlığına ve açıklama bölümüne yoğunlaşmak gerekiyor.
İslambey’in nadir ilan sayısına rağmen sunduğu fiyat çeşitliliği, yatırımcılara oldukça cazip avantajlar sunuyor. Hem imarlı hem de imarsız topraklar için nispeten düşük maliyetli olan fiyat seviyeleri ve bölgenin altyapı çalışmalarının iyileştirilme potansiyeli var. Kadastro kayıtlarının son dönemde yapılan güncellemeleriyle birlikte parsellerin sayısal bir şekilde artması da gelecek planlamaları açısından umut verici detaylar arasında yer alıyor.
İslambey'de kaydedilen metrekare fiyatları 7.000 TL ile 25.000 TL arasında seyreden imarlı arsalar ve 300 TL ile 1.500 TL arasında değişen tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Tarla cinsinden parseller için ortalama m² fiyatı ise 750 TL olarak kaydedilmiş durumda.
Alım sürecinde tapu türünün (müstakil/hisseli), ada-parsel sorgusunun kadastro kayıtlarından yapılması gerekiyor. Ayrıca parsellerin imar durumunu ve KAKS/emsal değerlerini mutlaka belgeleyerek kaydetmek, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesine yardımcı olacaktır.
sahibinden İslambey satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, metrekare ve il seçiminden sonra ilanları listele butonu yardımıyla sağlam parsellerin bulunduğu listelere ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşturulan fiyatlar, İslambey'de imarlı arsalarda 7.000 ila 25.000 TL/m², tarla ve tarım arazilerindeyse 300 ila 1.500 TL/m² arasında konumlanıyor.
Eyüpsultan ilçesindeki ilanlar için Eyüpsultan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 76 | 5.381 ₺ |
| Çatalca | 59 | 6.136 ₺ |
| Şile | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.127 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan ✓ | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
