Yalnızca bir ilanla temsil ediliyor olsa da, Eyüpsultan ilçesindeki satılık tarla pazarı son derece sınırlı. Toplamda 84 metrekarelik tek bir sahibinden Eyüpsultan satılık tarla ilanı bulunuyor ve bu ilan 1.5 milyon TL fiyatla listeleniyor. Piyasa hareketliliği oldukça durağan olduğundan, alıcıların fiyat karşılaştırması yapmakta zorlanacağını öngörmek mümkün.
Güncel verilerde yer alan tek örnek üzerinden hareket etmek gerekirse, Eyüpsultan’daki ebatlar son derece özelleşmiş durumda; 84 metrekare genişliğinde olan bu parselin satış fiyatı sabit olarak 1.5 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş. İmarlı statüde bulunan bu tarla, yatırımcılar için kat planı ve inşaat yeterliliği konusunda ek güvence sunuyor.
Yatırıma dönük bir adım öncesinde mutlaka tapu tipini ve imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. İmarlı bir tarla olması, parsele ilişkin gelecekteki inşaat kapasitesini doğrudan etkileyen faktörlerden biri. Ayrıca, ada-parsel numarasını kullanarak kadastro kayıtlarında olası kısıtlamaları araştırmak da kritik önem taşıyor.
Güncel ilan sayımıza bakıldığında, Işıklar Köyü tek bir Eyüpsultan satılık tarla ilanıyla öne çıkıyor. Bu köy, ilçenin kuzeybatısında yer almakla birlikte, tarımsal potansiyel arayışında olanlar için ulaşım kolaylığının görece yüksek olduğu bir konumda bulunuyor.
Her ne kadar ilan sayısı oldukça az olsa da, fiyat oluşumunda konum, parsellerin imar durumu ve kadastro yapısı gibi unsurlar belirleyici rol oynuyor. Yakın bir geçmişteki emsal satışlar ışığında, ilçenin genelinde fiyatların yüksek ve hacmin düşük olduğu bir eğilim görülüyor.
toprakarsa.com üzerinde Eyüpsultan satılık tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre dar bir filtreleme yapmak önem taşıyor. Tek ilandaki 84 m² ve 1.5 milyon TL fiyat kriterlerine sadık kalındığında, sonuçlar çok daha hızlı şekilde bulunabiliyor.
Sahibinden tek bir sahibinden Eyüpsultan satılık tarla ilanı bulunuyor. Emlak ofislerindeyse henüz kayıtlı bir adet bile yok; bu da doğrudan mülk sahibiyle görüşme imkanı sunarken, fiyat esnekliği konusunda bireysel pazarlık şansının yükseleceğini gösteriyor.
Tekrar eden veriler üzerinden hesaplandığında, 84 m² genişliğindeki tarlanın fiyatı sabit olarak 1.5 milyon TL düzeyine denk geliyor. Bu da metrekare fiyatının yaklaşık olarak 17.857 TL olduğunu ortaya koyuyor.
Mevcut tarla parsele ilişkin tapu türü ve imar durumunu detaylı şekilde incelemek gerekiyor. Kadastro planında olası kısıtlamalar, ada-parsel sorgusunda ortaya çıkabilirken, satış öncesinde muhakkak tapu müdürlüğünden onay alınmalıdır.
toprakarsa.com’daki arama filtresine “Eyüpsultan satılık tarla” anahtar kelimesini girerek, fiyat ve m² aralığı kriterlerine göre sonuçları daraltmak mümkün.
Toplam fiyatın parsellerin metrekare değerine bölünmesiyle metrekare fiyatı ortaya çıkıyor. 84 m² genişliğindeki ve 1.5 milyon TL fiyatındaki tarla örneği üzerinden hareket edildiğinde, m² değeri yaklaşık 17.857 TL olarak hesaplanıyor.
Tarım arazilerinde banka kredisi kullanımı, tapu türüne ve arazinin niteliğine göre değişiyor. Resmi kayıtlarda henüz kredi yoluyla satın alımlara dair net bir veri bulunmamakla birlikte, icra edilen araştırmalarda en azından bu ilçede kredi temini konusunda sıkıntılar yaşandığı görülüyor.
İstanbul genelindeki ilanlar için İstanbul satılık arsa sayfasına bakın.
