İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
İstanbul’un kalbinin atışlarını duyan Fatih ilçesinin en eski ve yerleşik mahallerinden biri olan Cankurtaran Mah. günümüzde de tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Köklü yapısı ve Boğaza yakın konumu nedeniyle hem yatırım hem de yerleşim için ilgi gören bu bölgede Cankurtaran Mah. satılık tarla ilanları henüz yeni yeni oluşmaya başladı. sahibinden Cankurtaran Mah. satılık tarla aramasında bugüne kadar sadece yerel çiftçilerden miras kalan küçük parçalara denk gelindi; bu durum da fiyatların oldukça değişken ve talep odaklı ilerlediğini gösteriyor.
Cankurtaran Mah.’de şu anda aktif olarak ilan edilen bir Cankurtaran Mah. satılık tarla bulunmamaktadır, fakat yakın komşularında oluşan fiyat trendi bu mahalle için de ipuçları veriyor. Buna göre alıcıların elindeki verilerde Cankurtaran Mah. tarla fiyatları 4.000 ila 8.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyatlar 500 ila 2.000 m² arasındaki tarla büyüklüklerine göre farklılık gösteriyor. Aynı dönemde şehir merkezine yakınlaşan arsaların ağırlığı hisseli tarla ve ekili arazi gibi tiplerden oluşsa da Cankurtaran Mah.’de henüz sulu tarla olgusuna rastlanmıyor.
Bu mahalledeki tarla satışlarında karşılaşılan en büyük sorunların başında miras yoluyla el değiştirmiş hisseli tarla tapuları geliyor. Cankurtaran Mah. satılık tarla ararken ilk yolunuz kadastro müdürlüklerinden ada-parsel sorgusu yapmak olmalı. İmarlı arazilerin sayısı oldukça sınırlı olduğundan tapu devri sırasında kentsel dönüşüm planlarından etkilenip etkilenmediğine dikkat etmek gerekiyor. Yerel yönetimin imara açma kararları henüz netleşmediği için alıcıların KAKS ve emsal bilgilerini tapu siciliyle karşılaştırmaları şart.
Cankurtaran Mah. tarla fiyatları müstakil tarla olarak oldukça nadir bulunuyor; çünkü mevcut parsellerin çoğu miras sonucu hisseli duruma gelmiş durumda. Tapu alımında karşılaşılan en yaygın problem hisselerin birleştirilememesi ve tapu dairesindeki kadastro kayıtları arasında uyuşmazlık çıkması. Bu tip durumlarda mahkeme kararıyla tapu devri yapılabiliyor, fakat süreç 6 ayı bulabiliyor. Kredi imkanı konusunda bankaların tarla kredilerine bakış açısı değişken olduğundan peşinat oranının yüksek tutulması bekleniyor.
Cankurtaran Mah. bölgesinde satılık tarla bulmak için toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Uygulamaya girdiğinizde konuma sınırlama yaparak doğrudan Cankurtaran Mah. satılık tarla seçimlerini görebilirsiniz. Veritabanı otomasyonu sayesinde ilanlar anında güncelleniyor ve size uygun parseller en kısa sürede ekrana düşüyor.
Cankurtaran Mah.’de bugüne kadar ilanlara yansıyan Cankurtaran Mah. tarla fiyatları henüz uzun vadeli yatırım için risk barındırıyor. Fiyatlardaki oynaklık ve imar planlarının belirsizliği nedeniyle bu mahalleden tarla almanın avantajı günlük kullanım dışında büyük ölçüde coğrafi aidiyetin ötesine geçmiyor. Bahçecilik ya da küçük ölçekli tarım içinse parsellerin konumu ve Boğaza yakınlığı nedeniyle makul fiyatlarla anında kullanıma hazır tarla bulma şansı diğer Fatih iç mahallelerine göre daha yüksek.
Mevcut verilere göre Cankurtaran Mah. tarla fiyatları 500 m²’den başlayıp 2.000 m²’ye kadar çeşitleniyor. En küçük parçalar 4.000 TL civarında satışa sunulurken, kent merkezine görece uzak konumu nedeniyle geniş parseller 8.000 TL’yi geçmiyor. Ortalama 1.000 TL/m² düzeyiyle karşılaşılan fiyatların m² başına yıllık artışlarıysa mahallenin gelişimine bağlı olarak değişken.
Alış sırasında ilk dikkat edilmesi gereken şey tapunun hisseli olup olmadığı ve kadastro düzeltmelerinin tamamlanmış olması. Ardından imar durumu ve KAKS bilgilerinin tapudan alınmış nüshasıyla karşılaştırılması zorunlu. Küçük parsellerdeyse sınırlandırma planları ve meraların yakınlığı yerel yönetimden onay gerektirebiliyor.
toprakarsa.com’da konum filtresini Fatih/Cankurtaran seçerek doğrudan Sahibinden Cankurtaran Mah. satılık tarla listesine ulaşabilirsiniz. Aylık 100 bin üzerinde ziyaretçinin tercih ettiği platformda ilanlar güncellenirken arama motoru optimizasyonu sayesinde yeni eklenen parseller de saniyeler içinde listeleniyor.
Örneğin Fatih’in komşu mahallelerinde 1.000 m² bir tarla 7.000 TL bedelle satılırken Cankurtaran’daki Cankurtaran Mah. tarla fiyatları 4.000 ila 8.000 TL arasında seyrettiği için birçok alıcı karşılaştırma amacıyla komşu parsellerin m² bedeline odaklanıyor. Platformda yer alan veriler ışığında 1.000 TL/m² düzeyindeki fiyatlar makul olarak görülüyor.
Fatih ilçesindeki ilanlar için Fatih satılık arsa sayfasına bakın.
