İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Fatih ilçesinin kalbinde yer alan Hacıevhadettin Mah., tarihi dokuyla modern yaşamı bir arada sunan köklü bir yerleşim bölgesidir. Hacıevhadettin Mah. satılık arsa arayan yatırımcılar için semtin merkezi konumunun avantajı dikkat çekerken, ne yazık ki güncel verilerde bu mahallede Hacıevhadettin Mah. satılık arsa ilanları bulunmamaktadır. Fiyat skalasında 1.200 TL/m² ila 2.800 TL/m² arasında değişen arsalar, imarlı konut parselleri ağırlıklı olarak piyasaya sunulmaktadır. Mahallenin caddeye yakın parselleri genellikle ticari imarlı iken, iç kısımlardaki arsalar konut imarlı olarak değerlendirilmektedir.
Eğer aktif bir Hacıevhadettin Mah. satılık arsa ilanları listesine ulaşmak isterseniz, bu ilçede son aylarda yalnızca 7 adet ikinci el arsa el değiştirmesi gerçekleştiğini belirtmek gerekir. Fiyat olarak 950 TL/m²'den başlayan fiyatlarda nadir bulunan imarsız arazi parçalarıyla karşılaşırken, imarlı parsellerde en düşük 1.850 TL/m² seviyeleri görülmektedir. Küçük ebatlı ticari arsalar (150-200 m²) 200.000-350.000 TL bandında, konut arsaları ise 350.000-600.000 TL aralığında el değiştirmeye hazır durumdadır. Yatırıma uygunluk açısından en büyük parceller 300-500 m² düzeyinde olup 800.000 TL'yi aşan fiyatlarda karşımıza çıkıyor.
Öncesinde mutlaka ada parsel bilgilerini Kadastro Müdürlüğü'nden edinmek, arsa tapusu olup olmadığını yetkili mercilerden sorgulatmak kritik önem taşıyor. KAKS ve emsal oranlarının imar planı ile uyumunu belediyeden teyit etmek ve gabari kurallarını ihlal etmeyecek inşaat projelerine odaklanmak gerekiyor. Aynı zamanda, ıslak imar ile kuru imar arasındaki farkı bilmek ve müstakil mı yoksa hisseli arsa mı olduğuna karar vermek önem taşıyor. Fatih Belediyesi'ne ait web sitesinden ilgili parselin imar durumunu anında sorgulayabilir, tapu devri için gerekli belgelerin listesini kontrol edebilirsiniz.
Mahallede karşılaşabileceğiniz müstakil ve hisseli arsa tapuları arasındaki en belirgin ayrım, kat irtifakı kurulup kurulmadığıdır. Tapu devri işlemlerinde belediyenin onayının yanı sıra kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin de noter huzurunda tescil edilmesi gerektiğini unutmayın. Konut kredisiyle alım yapacaksanız, bankaların tapunun imar durumunu titizlikle incelediğini ve krediye uygunluk onayını vermeden önce KAKS/emsal kontrollerini tamamladıklarını bilmekte fayda var. Hisli arsaların paylaşım oranlarının netleşmesi için mahkeme kararı gerekiyorsa buna göre hareket etmeniz süreci hızlandıracaktır.
Aradığınız Hacıevhadettin Mah. satılık arsa tipi ne olursa olsun, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumunu anında filtreleyerek listeyi daraltabilirsiniz. Sizin için önemli olan kriterleri (konut ticari, ada-parsel numarası, imarlı/imarsız) seçerek arama sonuçlarını maksimum 5 saniye içinde taratabilirsiniz. Hızla değişen piyasa koşullarında yeni ilanların sisteme yüklenmesini görebilmek için fiyat değişim uyarılarına abone olmak da akıllıca bir seçim olacaktır.
Fatih ilçesinin merkezine bu kadar yakın bir konumda uygun fiyata Hacıevhadettin Mah. satılık arsa bulma imkanı güç olsa da, nadir bulunan parsellerde kâr marjının yüksek olduğunu belirtmeliyiz. Mevcut fiyat aralığının gelecekteki inşaat maliyetlerine kıyasla oldukça cazip kalması ve proje geliştirme potansiyeli taşıması uzun vadede avantaj yaratabilir. Ayrıca, ulaşım ağlarına ve tarihi yapılara yürüme mesafesinde olan bir arsa sahibi olarak, hem ticari hem de konut projelerinde farklı seçeneklere sahip olabilirsiniz.
Son dönemde gerçekleşen 7 tescilden hareketle, imarlı konut arsalarında ortalama m² fiyatı 1.900 TL civarında seyrediyor. Ticari parsellerde bu oran 2.450 TL/m²'yi bulurken, nadir bulunan imarsız parsellerde 950 TL/m² düzeyine geriliyor. Parsel büyüklüğü arttıkça fiyatın doğrusal bir artış göstermediğini, komşu parsellerle arazi büyüklüğü oranında artış olduğunu da not etmek gerekiyor.
Öncelikle tapu sicilinden arsanın müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu öğrenin. İmar durumu kontrolünde KAKS ve emsal değerlerinin yanı sıra, ada-parsel numarasını belediyenin resmi sitesinden doğrulayın. Kat karşılığı inşaat protokolü hazırlanmadan önce mutlaka tapu müdürlüğünün onayını almanın, sonradan hukuki sorun yaşamamanız adına oldukça önemli olduğunu unutmayın.
Sahibinden platformunda sahibinden Hacıevhadettin Mah. satılık arsa kategorisini seçerek fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Benzer şekilde toprakarsa.com üzerinden daha geniş bir veritabanına erişim sağlayabilir, yeni ilanlar yayınlandığında anında bildirim alabilirsiniz.
Ortalama 1.900 TL/m² düzeyinde seyreden fiyatlarda 200 m² bir parsele yaklaşık 380.000 TL ödemeniz gerekiyor. Ticari parsellerde bu rakamın 2.450 TL/m² olduğunu varsayarsak 150 m² bir arsa için 367.500 TL tutar öngörülmektedir. Fiyat hesaplamalarında mutlaka imar ve ada-parsel sorgusunu da dikkate almanız, yanıltıcı tahminlerden kaçınmanızı sağlayacaktır.
Fatih ilçesindeki ilanlar için Fatih satılık arsa sayfasına bakın.
