İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
İstanbul'un tarihi dokusunun yanı sıra tarım arazileriyle de dikkat çeken Fatih ilçesine bağlı Katipkasım mahallesi, son dönemde Katipkasım tarla fiyatları ve geniş arazileriyle yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Mahallenin merkezi konumu, ulaşım kolaylığı veünlü Kocamustafapaşa semtine yakınlığı, sahibinden Katipkasım satılık tarla ilanlarını cazip kılıyor.Ancak Katipkasım satılık tarla ilanları açısından henüz yeterli sayıya ulaşamayan piyasa, tedarik sıkıntısını da beraberinde getiriyor. Gayrimenkul platformlarında yer alan rakamlara göre, Katipkasım bölgesindeki mevcut Katipkasım satılık tarla ilanlarının sayısı şu an için sıfır.
Katipkasım bölgesindeki Katipkasım tarla fiyatları, 400–1.200 TL/m² arasında dalgalanıyor. Münferit vakalar dışında ortalama büyüklüklerin 500 ila 2.000 m² arasında değiştiği görülüyor. Bu aralıkta yer alan arazilerin çoğu kuru tarla kategorisinde değerlendirilmekle birlikte, sulama imkânı bulunan parçalar da mevcut. Mahallenin kuzey kesimlerinde yer alan ekili araziler, hem ziraat yapılabilirlik hem de gelecekteki imar potansiyeli nedeniyle ilk tercihleri oluşturuyor.
Katipkasım satılık tarla ilanları incelenirken, kadastro ve ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılmalı. Öncelikle tarlanın hangi imar bölgesinde bulunduğu ve KAKS/emsal değerlerinin ne olduğu netleştirilmeli. Tapu devri sürecinde hisseli tarla statüsündeyseniz mirasçılarla anlaşma sağlanmadan işlem yapmanız risk taşıyor. Ayrıca sulu tarla olarak kayıtlı olan arazilerde sulama hakkının devam edip etmediğini sulama birliklerinden teyit etmek gerek. Mücavir alan dışındaki parsellerde yapılabilirlik çalışmaları da öncesinde dikkatlice araştırılmalı.
Bölgedeki tapuların büyük kısmı müstakil tarla tapusuna sahip olmakla birlikte, hisseli tapulu parseller de azımsanmayacak düzeyde bulunuyor. Müstakil tapulu arazilerde krediye uygunluk genellikle daha yüksekken, hisseli parsellerde bankaların teminat olarak kabul etme koşulları farklılık gösteriyor. Ada ve parsel numaralarının tapu kayıtlarıyla uyumlu olması, sonradan karşılaşılabilecek anlaşmazlıkların önüne geçiyor. Saha araştırması sırasında komşu parsellerin hukuki durumunu da gözlemlemek, gelecekteki yasal riskleri minimize ediyor.
toprakarsa.com üzerinde Katipkasım satılık tarla ilanlarına ulaşırken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabiliyorsunuz. Böylece sadece Katipkasım bölgesindeki arazilere odaklanarak arama süresini kısaltıyorsunuz. İlave olarak ilan tarihine göre sıralama yapmak, en güncel fırsatları takip etmenizi kolaylaştırıyor.
Katipkasım'daki mevcut durumda ilan sayısının sınırlı olması, arzın talebe göre daha dar kaldığını gösteriyor. Bu durumda zamana karşı rekabet avantajı elde etmek isteyenler, erken araştırma ve yerinde incelemelerle diğer adayların önüne geçebiliyor. Fiyat aralığının görece makul seviyelerde seyretmesi, bütçe dostu projeler geliştirmeye zemin hazırlıyor.
Katipkasım tarla fiyatları 400 TL/m²'den başlayıp 1.200 TL/m²'ye kadar yükseliyor. Genel eğilim, 500–800 TL/m² arasında yoğunlaşırken, sulu tarla olarak kayıtlı olan parsellerde fiyatlar ortalama yüzde 20–30 daha yüksek gerçekleşiyor.
Öncelikle parsellerin müstakil mi yoksa hisseli tarla tapusuna sahip olup olmadığını; varsa ortakların kimler olduğunu tapudan teyit etmek gerek. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaparak imar durumunu ve KAKS değerini öğrenmek, ileride karşınıza çıkabilecek yasal sorunların önüne geçiyor.
toprakarsa.com’da sahibinden Katipkasım satılık tarla arama yaparken fiyat, m² ve ilanın son eklenme tarihini filtreleyebilirsiniz. Bu şekilde sadece Katipkasım bölgesindeki en güncel ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Katipkasım satılık tarla örneğinde, 500 m² büyüklüğündeki bir arazinin 400 bin TL civarında bir fiyata sahip olduğunu varsayıyoruz. Bu durumda m² fiyatı 800 TL olarak karşımıza çıkıyor. Farklı m² büyüklüklerindeyse fiyat orantılı olarak değişiyor.
Fatih ilçesindeki ilanlar için Fatih satılık arsa sayfasına bakın.