İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
İstanbul’un kalbinde, Fatih ilçesine bağlı Mesihpaşa Mahallesi’nde tarla arayışları henüz yeni başladı. Haziran 2024 itibariyle bölgede Mesihpaşa Mah. satılık tarla ilanları platformumuzda sunulmaya başlanmıştır. Fiyatlar genellikle 5.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişirken, m² genişliği 2.000 ile 10.000 m² arasında değişebilmektedir. Uzun yıllardır tarım ve arazi işlemlerinde deneyimli bir ekip olarak, Mesihpaşa Mahallesi’nin tarım arazilerine dair güncel bilgiler sunuyoruz.
Bugüne dek kayıtlara geçen ilanlara göre, Mesihpaşa Mah. tarla fiyatları en düşük 10 milyon TL’den başlayıp en yüksek 80 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor. Küçük parsellerde genellikle 5.000–6.000 TL/m² aralığı etkili olup, verimli tarım arazilerinde bu rakam artmaktadır. Henüz ilanlar yeni yayına girdiği için, sahibinden ya da emlak ofislerinden edinilen fiyatlar üzerinde uzun vadeli eğilimler oluşmamıştır. Mesihpaşa Mah. bölgesinde satılık tarla ararken, fiyatların konum, m² ve arazi tipine göre farklılık gösterdiğini unutmamak gerekir.
Bölgedeki arazilerin çoğunluğu kuru tarla ve ekili arazi statüsünde olup, sulu tarla sertifikasına sahip olanlar daha değerlidir. Parsel büyüklüğü ve imar durumu, Mesihpaşa Mah. tarla ilanları arasında en çok karşılaşılan inceleme noktalarıdır. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması, hisseli tarla durumunda ise diğer hissedarlarla anlaşmaya varılması önem taşır. Krediye uygunluk açısından arazi satın alırken, bankaların genellikle imarlı ve tapusu net olan parselleri tercih ettiği bilinmektedir.
Bu mahallede bulunan parsellerin çoğunluğu tapu siciline kayıtlı müstakil tarla ya da arazi tapusu olarak düzenlenmiştir. Bazı durumlarda hisseli tarla söz konusu olabilir, bu da tapu kayıtlarında net bir şekilde belirtilmelidir. Ada-parsel sorgusu ve kadastro durumu, tapu devri aşamasında ciddi bir değerlendirme kriteridir. Krediye uygunluğu yüksek olan arazilerde, bankalar çoğunlukla kadastro mapalarında hatasız olan parseller için kredi onayı vermektedir.
toprakarsa.com üzerinden Mesihpaşa Mah. satılık tarla ilanlarını bulmak için fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Uygulanan filtreler sayesinde, örneğin 3.000–7.000 TL/m² aralığındaki, 2.000 m²’nin üzerindeki ya da imarlı parselleri kolayca listeleyebilirsiniz. Aksine, aramanızı yalnızca sulu tarla ya da mera arazilerine odaklamak mümkündür.
Bölgede henüz yeni ilanlar yayınlanmaya başlandığı için, piyasa derinliği henüz oluşmamıştır. Bu durum, hem fiyatlar hem de müzakere süreçleri üzerinde etkili olabiliyor. Mesihpaşa Mah. tarla fiyatları şimdilik yerel ve bölgesel talebe bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Bölgenin yakınındaki altyapı olanağı ile ulaşım avantajları, uzun vadede arazi değerini etkileyebilecek faktörler arasında yer alıyor.
Bugüne ait kayıtlara göre, Mesihpaşa Mah. tarla fiyatları metrekare başına 5.000 TL ile 8.000 TL arasında seyretmektedir. Küçük parsellerde bu rakam 5.000 TL/m²’nin altında, büyük ve verimli tarım arazilerinde ise 7.000 TL/m²’nin üzerine çıkabilmektedir.
İmar durumu, tapu tipi ve ada-parsel sorgusu ilk inceleme adımları olarak öne çıkıyor. İmar planlarında yer alan KAKS bilgisi, parsellerin kullanım amacını doğrudan etkiliyor. Kadastro kayıtlarında herhangi bir kısıtlama ya da miras meselesi bulunmamalıdır.
toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak Mesihpaşa Mah. satılık tarla ilanları listesine ulaşabilirsiniz. Filtre seçenekleri sayesinde aramanızı daraltarak daha hızlı sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Toplam ilan fiyatını parsele ait metrekareye böldüğünüzde ortaya çıkan rakam, Mesihpaşa Mah. tarla fiyatları hakkında fikir verir. Örneğin 50 milyon TL bedelli 10.000 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 5.000 TL olarak hesaplanır.
Fatih ilçesindeki ilanlar için Fatih satılık arsa sayfasına bakın.