İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Fatih ilçesine bağlı Molla Aşkı mahallesi, İstanbul’un tarihi dokusunu koruyan ancak tarım arazilerinin de yer aldığı nadir bölgelerden biri. Bu alanda halihazırda Molla Aşkı satılık tarla ilan sayısı bulunmuyor; fiyatları ise metrekare başına 1.500 TL ile 2.500 TL arasında değişmekte. Mahalle, konum olarak Edirnekapı ve Kırkpınar yolu civarında yoğunlaşmış olup, mera ve tarla statüsündeki parsellerin bir kısmı ekilen arazi olarak kayıtlı.
Mevcut duruma bakıldığında, Molla Aşkı satılık tarla ilanları henüz yaygınlaşmamış durumda. Metrekare fiyatları 1.500 TL ile 2.500 TL arasında seyrediyor; ancak bu rakamlar alıcı profilinin taleplerine bağlı olarak kısa sürede değişebilir. Sulu tarla olarak kayıtlı parsellerde fiyatlar biraz daha yükselebilirken, kuru tarla statüsündeki araziler ise genellikle alt sınırda yer almakta. Bunun yanı sıra, müstakil olmayan hisseli tarla ilanları da oldukça nadir görülüyor.
Bu mahallede tarla satın alırken kadastro kayıtlarına ve ada-parsel sorgusuna dikkat etmek şart. Molla Aşkı tarla fiyatları kadar önemli olan diğer nokta, arazinin imar durumudur; çoğu parselin henüz imarsız olduğu biliniyor. Tapu devri sürecinde hisseli tarla varsa ortaklar arasındaki paylaşımın net olduğundan emin olun. Ayrıca, ekili arazi statüsündeki parsellerde ziraat faaliyetlerine uygunluğun da teyit edilmesi gerekiyor.
Molla Aşkı’nda satışı yapılan tarla parselleri genellikle müstakil tarla tapusu ya da kısmen arsa tapusu şeklinde kayıtlı. Hisseli tarla durumunda ise ada-parsel sorgusu zorunlu hale gelmekte. Tapu devri işlemlerinde KAKS ve emsal oranlarına dair kayıtların incelenmesi, ileride sorun yaşamamanın en güvenilir yoludur. Kredi yoluyla alınacak arazilerde de bankaların onayının alınabilmesi için kadastro belgelerinin güncel olması şart.
Toprakarsa.com üzerinden Molla Aşkı satılık tarla ilanlarını filtreleyerek inceleyebilirsiniz. Fiyat aralığına ve metrekare ölçülerine göre sıralama yaparken, ilanlarda belirtilen tarla/m², sulu kuru tarla ayrımını dikkate alın. Kadastro ve tapu durumunun yanı sıra, ekili arazi olup olmadığı da ilan açıklamalarında mutlaka kontrol edilmeli.
Molla Aşkı, fiyat hareketliliğinin henüz sınırlı olduğu bir bölge olması nedeniyle uzun vadede satın alma fırsatları sunabilir. Molla Aşkı tarla fiyatları diğer ilçelere kıyasla daha uygun seviyelerde seyrediyor; ayrıca ekilen arazilerin yenilenme potansiyeli de yüksek. Şehre yakın konumu, ulaşım kolaylığı ve mevcut tarım altyapısı da yatırım yapmayı cazip kılabilecek unsurlar.
Mevcut verilerde Molla Aşkı tarla fiyatları 1.500 TL ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Sulu tarla kategorisi biraz daha yüksekken, kuru tarla parselleri daha düşük fiyat aralığına sahip. Toplamda ise ortalama m² fiyatı 2.000 TL civarında seyrediyor.
Alım sürecinde tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol edin. Ayrıntılı kadastro sorgusu yapılmalı, imar durumu araştırılmalı. Ayrıca, ziraat faaliyetlerine uygunluğu ve ekili arazi statüsü de mutlaka doğrulanmalı.
Toprakarsa.com platformunda sahibinden Molla Aşkı satılık tarla filtrelerini kullanarak yapılacak aramada, fiyat aralığı ve metrekare ölçüleriyle detaylı inceleme yapılabilir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen birim fiyattır. Örneğin, 1.800 m²’lik bir parselin fiyatı 3.500.000 TL ise m² fiyatı yaklaşık 1.944 TL’dir.
Fatih ilçesindeki ilanlar için Fatih satılık arsa sayfasına bakın.