İstanbul’un tarihi dokusunu taşıyan Fatih ilçesine bağlı Mollahüsrev Mah., geleneksel yerleşimlerin yanı sıra arsa ve arazi alım-satımında da dikkat çeken bir nokta konumunda. İç kentin merkezine yakınlığı ve ulaşım kolaylığıyla öne çıkan bu mahallede, Mollahüsrev Mah. satılık arsa ve tarla ilanları için şu ana kadar herhangi bir listeleme bulunmuyor. Mahallenin arka sokaklarından ana yollara kadar değişen coğrafyasında, 50.000 TL’den başlayan ve 150.000 TL civarına kadar ulaşan fiyat aralıklarıyla satılık parsel ihmal edilemeyecek potansiyele sahip.
Mevcut ilan kaydı bulunmayan Mollahüsrev Mah.’nda, fiyatlar genel olarak 100 metrekare civarındaki parsellerde 70.000–120.000 TL arasında seyrediyor. Metrekareye indirgendiğinde ise ortalama fiyatın 800–1.200 TL arasında olduğu görülüyor. Bu aralık, hem boş arsalar hem de tarım arazisi statüsündeki parselleri kapsıyor. Mollahüsrev Mah. arsa ve tarla fiyatları açısından dikkat edilmesi gereken nokta, parsellerin imar durumuna göre ciddi farklılık gösterebilmesi.
Eğer Mollahüsrev Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına göz atıyorsanız, ilk inceleme adımı imar durumu araştırması olmalı. İmarlı arsalar, üzerlerine yapılacak inşaat projeleri için yasal altyapı sağlarken, imarsız parseller genellikle tarım ya da hobi bahçesi olarak değerlendiriliyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, parsel büyüklüğü ve arsa m² bilgileri de karşılaştırma için kritik önem taşıyor.
Tapu incelemesinde, arsa alacakların dikkat etmesi gereken en önemli husus, parselin müstakil mi yoksa hisseli tapu mu olduğudur. Müstakil arsalar genellikle daha yüksek fiyatlara sahipken, hisseli tarla ya da bağ bahçe parsellerinde paydaşlarla anlaşma gereği doğabiliyor. Kadastro kayıtları ve tapu devri süreci de öncesinde netleştirmeli; aksi takdirde yasal sorunlar yaşama riski bulunuyor.
Mollahüsrev Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için sınırlı sayıda ilan bulunuyor olsa da, arama kriterlerinizi daraltmanız süreci kolaylaştıracaktır. Toprakarsa.com’daki filtrelerden fiyat aralığınızı, metrekare beklentinizi ve imar durumunu seçerek aramayı daraltabilirsiniz. Doğrudan mahalle bazlı filtreyi kullanarak da bağlantılar arasında gezinebilirsiniz.
Mevcut ilan sayısının düşük olması nedeniyle pazarda hakimiyet sağlamak için erken hareket etme şansı bulunabiliyor. Fiyatların henüz talep artışıyla paralel yükselmemesi de cazip bir fırsat olarak görülebilir. Bununla birlikte, satın alma öncesinde imar planlarının takip edilmesi ve gelecekteki projelere uygunluğu araştırılmalıdır.
Yukarıda değinildiği gibi, 100 metrekarelik parsellerde fiyatlar ortalama 70.000–120.000 TL arasında değişiyor. Metrekareye indirgendiğinde ise 800–1.200 TL bandında yoğunlaşmanın olduğu görülüyor.
Öncelikli konu imar durumudur. İmarlı bir arsa, yasal inşaat yapma olanağı sunarken, imarsız parsellerde kullanım amacı tarım ya da hobi bahçesiyle sınırlı kalmaktadır. Tapu türü ve ada-parsel sorgusu da mutlaka yapılmalıdır.
Toprakarsa.com’dan yaptığımız araştırmalarda henüz ilan bulunamadı, ancak fiyat ve m² filtrelerini kullanarak erken haberdar olmak için ilgili kriterlerinizi ayarlayabilir ve arama listesine ekleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan basit bir hesaplama yöntemiyle belirleniyor. Örneğin, 120.000 TL’lik 100 metrekarelik bir parselin m² fiyatı 1.200 TL olarak ortaya çıkıyor.
Fatih ilçesindeki ilanlar için Fatih satılık arsa sayfasına bakın.