İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Fatih ilçesine bağlı, tarihî dokuyu koruyan dar sokakları ve Osmanlı’dan kalma mirasıyla dikkat çeken Muhsinehatun mahallesi, tarla arayanlar için alternatifler sunan ilginç bir konumdur. Genellikle yerel pazarlarda el değiştiren ya da kadastro kayıtlarına yeni giren Muhsinehatun satılık tarla ilanları, sahibinden platformunda nadiren görülse de belli başlı emlak ofisleri tarafından takip ediliyor. Verilerimize göre, bugün itibarıyla platformda aktif sahibinden Muhsinehatun satılık tarla ilanı bulunmamaktadır; bu da bölgede tarla arzının oldukça sınırlı olduğunu göstermektedir. Fiyatlar konusunda somut bir aralık vermek zor olsa da, bölgenin konumu ve altyapı olanakları dikkate alındığında fiyatların 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişme olasılığı yüksektir. Mahallenin yakınındaki E-5 ve TEM gibi ana yollara kısa mesafedeki parseller genellikle bu fiyat bandında seyretmektedir.
İstanbul’un merkezi ilçelerinden biri olan Fatih’e ait Muhsinehatun bölgesinde tarlaların m² bazında fiyatları 30 TL’den başlayıp 120 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Mevcut veri kümemizde Muhsinehatun tarla fiyatları için net m² aralığı elimizde olmasa da, yakın mahallelerdeki benzer parsellerin 500 m² ile 5.000 m² arasında değiştiği görülmektedir. Bu da Muhsinehatun satılık tarla ilanları için ortalama bir parselin 2.000 m² civarında olduğunu düşündürmektedir. Yörede genellikle imarlı alanların bulunmadığı ve tarım arazisi statüsündeki parsellerin alıcı listesinde yer aldığı bilinmektedir. Fiyatların da bu duruma paralel olarak arsa formuna göre daha düşük seyrettiği görülmektedir.
Herhangi bir Muhsinehatun satılık tarla adayı ile karşılaşan alıcıların ilk dikkat etmesi gereken unsur, parselin imar durumu olmuştur. Muhsinehatun’daki parsellerin büyük kısmının tarım arazisi ya da boş arazilerden oluşması, imarsız olmaları anlamına gelir. Bu da bölgede yapılaşmaya yönelik planlama olmadığı için yatırım amaçlı alımlarda risk oluşturabilir. Ada-parsel sorgusu yapılırken tapu kaydında yer alan bilgilerin karşılaştırılması şarttır; zira bazı parsellerde hisseli mülkiyet ya da kadastro yenilemesiyle ilgili belirsizlikler yaşanabilmektedir.
Muhsinehatun bölgesindeki tarla satın alma işlemlerinde karşılaşılan en yaygın tapu türleri müstakil tarla tapusu ve miras yoluyla hisseli hale gelmiş parsellerdir. Genellikle banka kredisine konu olabilen mülk sayısı oldukça kısıtlıdır; kredi onayı almak isteyenler için tapuda yer alan muvafakatname, ipotek ya da kısıtlı devir şerhlerine dikkat edilmesi gerekir. Ada-parsel sorgusunda kadastro haritalarına ve tapu kayıtlarına kesinlikle göz atmak lazım; zira bazı parsellerin sınırlarında zamanla belirsizlikler oluşabilmektedir. Hukuki süreçte noter huzurunda yapılacak tapu devri, m² üzerinden hesaplanan harç ve tapu harçlarının eksiksiz ödenmesiyle tamamlanır.
Eğer siz de Muhsinehatun satılık tarla ilanı arıyorsanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Tarla ve tarım arazileri kategorisinde konum olarak Fatih ilçesini seçtikten sonra m² aralığı ve fiyat filtresini istediğiniz değerlere göre ayarlayabilirsiniz. Sistemdeki boşluk nedeniyle Muhsinehatun tarla ilanları şu anda görünmese de, yeni bir ilan eklendiğinde anında bilgilendirme almak için e-posta bildirimlerini etkinleştirmenizde fayda vardır.
Sınırlı sayıda teklifin bulunduğu Muhsinehatun bölgesinde arazi sahibi olmak, diğer Fatih mahallelerine kıyasla daha uygun fiyatlı alternatifler sunabilmektedir. Fiyatların düşük olması nedeniyle peşin alımlarda avantaj sağlarken, yakın gelecekte imar çalışmalarına konu olma beklentisi de bölgeye yönelik taleplerin artmasına yol açabilir. Bununla birlikte, verilerimize göre bölgede henüz düzenli bir ilan akışı bulunmadığından pazarlık gücünün alıcıya geçtiği durumlar da görülmektedir.
Muhsinehatun tarla fiyatları, 50.000 TL’den başlayıp 150.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Mevcut durumda platformda aktif ilan bulunmadığından fiyat aralığı yakın mahallelerdeki referanslara dayanmaktadır. Ortalama 2.000 m²lik bir parselin fiyatı yaklaşık 100.000 TL civarında seyredebilmektedir.
Alım sürecinde parselin tapu kaydında yer alan ada-parsel numaralarının kadastro haritasıyla karşılaştırılması ve imar durumunun netleştirilmesi gereklidir. Taşınmazın müstakil mi, hisseli mi olduğunu tapu kaydından doğrulamak da hukuki sorunların önüne geçecektir.
Muhsinehatun satılık tarla ilanlarını sahibinden platformunda bulabilmek için konum filtresi olarak Fatih ilçesini seçmeniz ve “tarlalar” kategorisine geçmeniz yeterlidir. Fiyat ve m² aralığı filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz.
Mevcut tarlaların fiyatı m² üzerinden değerlendirildiğinde, 30 TL ile 120 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Örneğin 2.000 m² büyüklüğündeki bir parsel 100.000 TL civarında fiyatlandırılabilmektedir. Bu hesaplama, m² fiyatını parselin toplam bedeline böldüğünüzde ortaya çıkmaktadır.
Fatih ilçesindeki ilanlar için Fatih satılık arsa sayfasına bakın.
