Fatih ilçesinin güneybatısına denk gelen Tevkii Cafer, ulaşım hatlarına yakınlığıyla bilinen ancak yoğun yerleşimden nispeten uzak bir mahalle konumunda. sahibinden Tevkii Cafer satılık arsa ve tarla ilanlarının son durumuna bakıldığında, şu an için bu alanda aktif bir ilan bulunmamakta. Geçtiğimiz dönemlerdeyse çoğunlukla üç varyasyonda değerlendirildi: imarlı arsa, imarsız tarımsal arazi ile bağ-bahçe formatlı ekili araziler.
Verilerde yer alan son fiyat aralığı incelendiğinde, piyasa genelinde Tevkii Cafer arsa ve tarla fiyatları 15.000 TL ile 25.000 TL/m² arasında seyretmekte. Mevcut durumda aktif ilan bulunmaması nedeniyle ortalama m² fiyatı net şekilde ortaya koyulamasa da, geçtiğimiz dönemlerdeki projelerde özellikle 15.000-20.000 TL/m² bandında yoğunlaşma göze çarpıyordu. Buradaki tarla ve bağ bahçe tipi ilanların fiyatlarıysa arazi büyüklüğündeki çeşitliliğe bağlı olarak 300.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişkenlik göstermişti.
Tevkii Cafer arsa ve tarla alımının en kritik aşaması imar durumununnet olarak öğrenilmesi. Ada-parsel sorgulama sırasında imarlı arsa olarak işlem gören parsellerde KAKS ve emsal değerleri, kullanım yoğunluğunu doğrudan belirliyor. İmarlı olmayan parsellerdeyse bazen tarımsal faaliyetlerin devamına izin verildiğinden tarla ya da bağ-bahçe kullanımı ön plana çıkabiliyor. Kadastro durumunun yanı sıra tapu devrinin sorunsuz şekilde yapılabilmesi için kaydın müstakil ya da hisseli statüde incelenmesi gerekiyor.
Geçmiş dönemdeki alım-satımlarda Tevkii Cafer'a ait parsellerin çoğunlukla müstakil arsa tapusu olarak işlem gördüğü görülmekte. Hisseli durumların öncelikle ortaklık anlaşmasının netleştirilmesini zorunlu kıldığı unutulmamalı. Çoğu yerli bankanın bu bölgedeki parseller için kredi uygulamalarını bulunmadığından nakit ya da özel finansman yöntemleri daha yaygın şekilde tercih edilmişti. Kaydın mutlaka tapu kaydı üzerinden sorgulanması, ada-parsel numarasıyla birlikte kadastro haritasına bakılması bu sürecin olmazsa olmazı durumunda.
İnternet üzerinden Tevkii Cafer satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak istiyorsanız, fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini aktif şekilde kullanabilmeniz gerekiyor. toprakarsa.com gibi platformlarda yer alan detaylı arama seçenekleri, fiyat skalası dışındaki kriterlerle de kolayca tarama yapılabilmesini sağlıyor. Bu sayede sadece bakış açınızı daraltmakla kalmıyor, zaman kaybından da kurtulmuş oluyorsunuz.
Tevkii Cafer satılık arsa ve tarla ilanlarının son dönemde sıfır olması, gerek yerel pazar dinamikleriyle gerekse yakın geçmişteki fiyatlardaki durağanlıkla doğrudan ilişkili. Bölgedeki arazi talebinin çoğunlukla restorasyon projeleriyle ya da küçük ölçekli tarımsal projelerle sınırlı kalması, büyük miktarlarda tarım arazisi talebinin oluşmasını engelledi. Bu durum, yatırımcıların fiyatlardaki öngörülebilirliği artırsa da, alıcı kitlesinin daralmasına da yol açıyor.
Son gözlemlenen veriler 15.000 TL ile 25.000 TL/m² arasında bir fiyat aralığı olduğunu gösteriyor. 500 m²'lik bir parsel içinse 7.500.000 TL ila 12.500.000 TL bandında bir bedel beklenebilir.
Özellikle imar durumu ve tapunun müstakil mi hisseli mi olduğunu net şekilde öğrenmek gerekiyor. Kadastro sorgulamasıyla ada-parsel numarasının doğruluğu teyit edilmeli.
toprakarsa.com'da yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Bu sayede ihtiyaçlarınıza en uygun ilanı hızlıca bulabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²'sine bölünmesiyle elde edilen değer, 15.000 TL ila 25.000 TL arasında değişkenlik gösterebilir. Böylece örneğin 1.000.000 TL'lik bir parsel 400 m²'ye denk geliyorsa ortalama m² fiyatı 2.500 TL olacaktır.
Fatih ilçesindeki ilanlar için Fatih satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 83 | 5.452 ₺ |
| Çatalca | 67 | 6.104 ₺ |
| Şile | 23 | 7.371 ₺ |
| Arnavutköy | 51 | 12.493 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |