İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Güngören ilçesinin batı aksında yer alan Mareşal Çakmak Mahallesi, esnaf yoğunluğu ve altyapı olanaklarıyla dikkat çekiyor. İstanbul'un merkezi ulaşım ağlarına yakınlığı nedeniyle son yıllarda yerel yatırımcıların radarında olan bu bölgeyle ilgili mareşal çakmak mah. satılık arsa ilanlarında şu anda aktif listeleme bulunmuyor. Fiyat skalasına bakıldığında ise belediye sınırları içerisinde arsa alımında 500 ila 1.500 TL/m² seviyelerine denk rakamlar görülüyor ve 200 ila 500 m² aralığındaki parsellerin bu fiyat bandına dahil olduğu biliniyor.
Mevcut veriler doğrultusunda mareşal çakmak mah. arsa fiyatları 100.000 TL ile 750.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı 200 m² üzerinde müstakil parsellerde son bulan, genelde imarlı bölgelerdeki münferit arsaları kapsıyor. İmar planında konut alanı olarak belirlenen parsellerde m² başına ortalama 700-900 TL fiyatlar öne çıkarken, imarsız veya tarla niteliğindeki parsellerde bu rakam 300-500 TL’ye kadar düşüyor.
Arsa alımında ilk adım imar durumunu netleştirmek. Belediyeden temin edilecek imar planıyla parsele ilişkin KAKS oranı, gabari ve emsal değerleri öğrenilmeli; aksi takdirde yatırım planlarınız tamamen değişebilir. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaparak parselin ada numarası ve metraj bilgisine ulaşmak, tapu devri aşamasını kolaylaştırıyor. Konut alanı olarak gösterilen parsellerde KAKS değeri 2,5’in üzerindeyse gelecekteki inşaat potansiyeliniz de artıyor.
Müstakil arsalar genellikle hisseli tapu riskini taşımıyor ancak hisseli arsaların varlığı da mevcut. Tapu devri yapılmadan önce ada-parsel sorgusu ile tapunun künyesi ve varsa hisseli durumunun belgelendirilmesi önem kazanıyor. Krediye uygunluk açısından bankaların değerlendirme yaptığı bölgeler arasında yer almasa da, imarlı ve planlı parsellerde kredi kullanımı daha kolay gerçekleşiyor. Tapu kadastro müdürlüklerinden alınacak belgeyle parsele ilişkin kadastro durumu da netleştirilebilir.
Mareşal Çakmak Mah. satılık arsa filtresiyle toprakarsa.com’daki arama motoruna giren kullanıcılar fiyat, m² ve imar kriterlerini daraltabilir. Gelişmiş filtre seçenekleri sayesinde imarlı, imarsız, konut veya ticari arsa ayrımı yaparak doğrudan ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığını 100.000 TL’den başlayıp 750.000 TL’ye kadar ayarlayarak sonuçlara daha hızlı göz atabilirsiniz.
Ulaşım avantajı nedeniyle tercih edilen bu bölgede konut alanı olarak planlanan parsellerde kısa vadede değer artışı potansiyeli bulunuyor. Halen boş parsellerin yoğun olması nedeniyle inşaat süreci daha esnek ilerliyor. Altyapı imkanlarının iyileşme eğiliminde olması da yatırımcı profilini çeşitlendiriyor.
500–750 TL/m² fiyat bandında yer alan parsellerin yanında 300–400 TL/m² aralığında imarsız ya da tarla niteliğine yakın münferit parseller de mevcut. 400 m² civarındaki bir parselin fiyatı 200.000–300.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
İmar planını incelemek ve KAKS değerini öğrenmek, parsele ilişkin gelecekteki inşaat kapasitesini belirlemek açısından kritik. Ada-parsel sorgusu ile tapu künyesini netleştirmekse hukuki sürecin daha sorunsuz ilerlemesini sağlıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtreleriyle doğrudan sahibinden mareşal çakmak mah. satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. İmar durumuna göre sonuçları daraltarak ihtiyacınıza en uygun parsele hızlıca erişebilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle m² fiyatı bulunuyor. Örneğin 600.000 TL karşılığında 500 m² bir arsa almayı planlıyorsanız m² fiyatı 1.200 TL olarak ortaya çıkıyor.
Güngören ilçesindeki ilanlar için Güngören satılık arsa sayfasına bakın.
