İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
İstanbul’un Kadıköy ilçesine bağlı Kozyatağı, sağlık, eğitim ve ulaşım olanaklarının yanı sıra alışveriş merkezlerine yakınlığıyla öne çıkan bir yerleşim bölgesi. Yoğun konut stoku ve ticari potansiyeliyle hem yeni hem de ikinci el Kozyatağı satılık arsa ilanlarına talep sürekli yüksek. Şu anda toplamda 0 adet aktif Kozyatağı satılık arsa ilanları bulunmakta; bu da piyasada henüz yeni arsa arzı olmadığını ya da el değiştirecek arsaların direkt sahiplerinden satıldığını gösteriyor. sahibinden Kozyatağı satılık arsa fiyatlarının metrekareye göre 10.000 TL ile 35.000 TL arasında değiştiği, en yüksek fiyatların tapuda imarlı ve müstakil arsalarda olduğu biliniyor.
Kozyatağı arsa fiyatları incelendiğinde, yerel satışlarda ortalama değerin metrekarede 12.000 TL ila 35.000 TL arasında seyrettiği görülüyor. Küçük parseller (250–500 m²) genelde 3 ila 8 milyon TL bandında alıcı bulurken, daha geniş araziler (1.000 m² ve üzeri) nadir bulunuyor ve 10 milyon TL’nin üzerinde fiyatlara sahip. Kozyatağı satılık arsa ilanları içerisinde henüz imar bekleyen ya da mera statüsündeki alanlar, fiyatlandırmada alt seviyelerde kalıyor. Sahibinden kanalı üzerinden yapılan pazarlıklarda, konut imarlı parsinglerin talebi nedeniyle %5–10 arasında bir prim yapıldığına rastlanıyor.
Kozyatağı satılık arsa almadan önce imar durumunun kontrol edilmesi hayati önem taşıyor. Bölgede yoğunlukla karşılaşılan imarlı parsellerde, KAKS (Konut Alan Katsayısı) ve emsal değerleri tapu kayıtlarında yer alıyor. Ada-parsel sorgusunda, yön ve bakı durumunun yanı sıra gabari sınırlamalarına dikkat edilmeli; örneğin KAKS’ın 2.0 olduğu bir imarlı arsada, %60 imar oranında 2.000 m² araziden 1.200 m² inşaat yapılabilecek. arsa fiyatları kadar, tapu üzerinde hisseli durumun varlığı da gelecekteki satış stratejisini etkiliyor.
Bölgede satışa sunulan parsellerin %60’ı müstakil arsa tapusuna sahip; geriye kalanı kısmi hisseli ya da kadastrodan henüz ayrıştırılmamış parsellerden oluşuyor. Kozyatağı arsa fiyatları içerisinde müstakil parsellerin talebi krediye uygunluk açısından daha yüksek; bankalar da bu parselleri teminat olarak kabul ediyor. Ada-parsel sorgusu sırasında, kadastro haritası üzerinde yer alan ipotek, haciz ya da sınır uyuşmazlığı gibi durumların olup olmadığı mutlak suretle incelenmeli. Şu anki piyasa koşullarında, tapu devri esnasında noter masrafı yanı sıra tapu harçları ortalama %3 ila %4 arasında değişiyor.
Kozyatağı satılık arsa ararken fiyat harici filtreler kullanmak, doğru adayları bulmayı kolaylaştırıyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda m², imar durumu ve tapu tipi filtresi konulabilir; örneğin “imar durumu: imarlı, tapu tipi: müstakil, fiyat aralığı: 5.000.000–8.000.000 TL” gibi daraltılmış kriterlerle karşılaşılan ilanların doğruluğu artıyor. Bölgenin gelişimine paralel olarak, yeni yapılacak projelerin parsel satışlarına hız vermesiyle yakın gelecekte Kozyatağı satılık arsa ilanları sayısında artış bekleniyor.
Kozyatağı satılık arsa almak isteyenler için bölgenin en büyük avantajı, Kadıköy merkezine olan 20–25 dakikalık ulaşım süresiyle birlikte doğu ve batı akslarına kolay erişim sağlaması. Şu anki verilerle karşılaştırıldığında, arsa fiyatlarının yatay seyrettiği görülüyor; bu da uzun vadeli yatırımcılar için makul giriş fırsatları sunuyor. Yine de Koztayağı arsa fiyatları bölgesel talebe göre kısa vadede artış gösterebilir.
Kozyatağı’nda arsa fiyatları metrekareye göre 10.000 TL ile 35.000 TL arasında değişiyor. 500 m²’lik bir imarlı parselin ortalama satış fiyatı 7 milyon TL civarında iken, 2.000 m² ve üzeri parsellerde fiyatlar 20 milyon TL’nin de üzerine çıkabiliyor.
Kozyatağı satılık arsa alırken imar durumu ve tapu kaydındaki konut imar oranları (KAKS) kadar, kadastro haritası incelenmeli. Ada-parsel bazında yapılacak kontrollere ek olarak, gelecekteki projelerin parseller üzerinde yaratabileceği etki de göz önünde bulundurulmalı.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak zaman kaybı yaşamadan sahibinden Kozyatağı satılık arsa ilanlarına ulaşılabiliyor.
Kozyatağı arsa fiyatları hesaplanırken, parsellerin KAKS ve emsal değerleri dikkate alınır. Örneğin KAKS 2.0 olan 1.000 m² bir parselin metrekare fiyatı 25.000 TL ise, toplam arsa değeri 25 milyon TL olur.
Kadıköy ilçesindeki ilanlar için Kadıköy satılık arsa sayfasına bakın.
