Kartal ilçesine bağlı Hürriyet Mahallesi, kentin gürültüsünden azade, huzurlu bir yaşam arayanların dikkatini çeken sınırlı sayıda Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanına ev sahipliği yapıyor. Şu an itibarıyla sadece iki ilanla temsil edilen pazarda fiyatlar 11,8 milyon TL’den başlayıp 15,0 milyon TL’ye kadar uzanıyor. Alan ölçümleriyse 182 m² ila 250 m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Mevcut Hürriyet Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 182 m²’lik küçük parselin 11,8 milyon TL iken, 250 m²’lik büyüğünse 15,0 milyon TL’ye ulaştığı görülüyor. İki ilanın tamamı imarlı arsa kategorisinde yer alıyor; dolayısıyla bu fiyatların arsa vasfına tescilli parseller üzerinden belirlendiği anlaşılıyor. Kartal’a ait bu mahallede tarla ya da imarsız arazi ilanı henüz bulunmuyor.
İmar durumu sorgulaması yapılmadan herhangi bir Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla alımına girişmek riskli olabilir. Mevcut ilanların imarlı olması avantaj olmakla birlikte, KAKS ve emsal değerlerinin tapuda teyit edilmesi gerekir. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak arazinin yol bağlantısı, çevre düzenlemesi ve varsa kamusal altyapı taleplerine dair kısıtlamalar ortaya çıkarılmalıdır.
İki ilanda da tek parselin müstakil arsa tapusu üzerinden satışa sunulduğu anlaşılıyor. Hisseli tarla ya da paylı mülkiyet tapusu henüz pazarda yok; bu da satın alma sürecini basitleştiriyor. Tapu devri esnasında imar durum belgesi ve ada-parsel onayının yanı sıra vergi borcu sorgulaması da yaptırılmalıdır.
Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinin birlikte kullanılması gerekiyor. Genellikle 200–250 m² arasındaki parsellerde yoğunlaşan ilanların çoğu mustakil arsa vasfı taşıyor.
Mevcut ilan sayısının düşüklüğü pazarın henüz olgunlaşmamış olduğunu gösteriyor. Fiyat aralığının dar olmasıysa, fiyat karşılaştırması yapmayı kolaylaştırıyor. İmarlı olmaları nedeniyle bu parsellerin krediyle edinilme olasılığı daha yüksek.
En küçük parsel olan 182 m² için fiyat 11,8 milyon TL olarak karşılaşılırken, 250 m²lik parselinse 15,0 milyon TL olduğu görülüyor. Ortalama m² değeri 49.450 TL’den 60.000 TL’ye kadar değişiyor.
Henüz pazarda hisseli veya imarsız tarla bulunmadığı için tapu ve imar sorgusu birinci önceliği oluşturuyor. Ada-parsel numarasıyla yapılacak detaylı araştırma, tapu devri aşamasında karşılaşılabilecek hukuki engelleri önceden ortaya koyacaktır.
site üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri birlikte kullanıldığında sonuçlar hızla daralıyor ve sadece ilan sayısı kadar sayıda doğru seçenek ortaya çıkıyor.
Örneğin, 11,8 milyon TL’ye satılan 182 m²lik parselde m² değeri 64.835 TL’ye ulaşıyor. 15,0 milyon TL’ye alıcı bulan 250 m² parselinse m² fiyatı 60.000 TL düzeyinde kalıyor.
Kartal ilçesindeki ilanlar için Kartal satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 77 | 5.350 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.219 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
