Genellikle yeni yapılanma potansiyeli taşıyan, Kartal ilçesinin doğu yakasında yer alan Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanları, az sayıda olsalar da ciddi bir alıcı yelpazesini hedefliyor. Bu bölgede şu anda sadece 2 adet ilan bulunuyor; bunların da tamamı sahibinden ilan şirketleri üzerinden yayınlanmış. Yalnızca 182 m² ile 250 m² arasında değişen alanlara sahip olan bu parsellerin fiyatı ise 11,8 milyon TL'den 15 milyon TL arasında seyrediyor. Yoğun konutlaşmanın henüz ulaşmadığı bu köşede, hem yatırım hem de tarımsal faaliyetler için uygunluk araştırması yapmadan adım atmamak gerekiyor.
Hürriyet Mah. arsa ve tarla fiyatları bugünlerde 65.000 TL/m² ile 82.000 TL/m² bandında dalgalanıyor. Toplamda sadece 2 parselin satışa sunulmuş olması, yerel arzın son derece kısıtlı olduğunu gösteriyor. Her iki ilan da imarlı arsa kategorisine giriyor; yani henüz imarsız konumda herhangi bir tarım arazisi ya da ekili alan mevcut değil. Kartal merkezden daha sakin bir profile sahip olan bu mahallede, fiyatların komşu ilçelere göre -en azından eldeki verilerle- nispeten yüksek olduğu görülüyor.
Herhangi bir Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanına yatırım yapmadan önce imar durumunun netleştirilmesi şart. İmar planında KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin hangi kategoride olduğunu tapu müdürlüklerinden sorgulamak gerekiyor. Ada-parsel numaralarını kullanarak yaptığımız kadastro sorguları, hem hisseli tarla hem de müstakil arsa tiplerinin bir arada bulunabileceğini gösteriyor. Ayrıca, tarla adı altında satışa sunulan parsellerin çoğunun aslında bağ bahçe formunda olduğunu da gözden kaçırmamak lazım.
Mevcut ilanlardaki parsellerin tamamı müstakil tapu kaydına sahip. Hisseye bağlı arazi satışı ise şu aşamada görülmüyor; bu da alıcılar için tapu devri sürecini basitleştiriyor. Kadastro haritalarına göre, her iki parsel de Kocaeli kara yolu kenarında yer aldığı için ulaşım kolaylığı noktasında avantaj taşıyor. Kredi kuruluşlarının bu parseller için krediye onay verme eğilimlerini de ayrıca incelemek, uzun vadeli plan yapmak isteyenler için faydalı olabilir.
Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanları ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanmak en akıllıca yol. Sahibinden pazaryerinden yayınlanan ilanların yanı sıra yerel emlak ofisleriyle doğrudan iletişime geçmek de opsiyonlar arasında yer alıyor. Kartal ilçesinin doğu ucunda yer alan bu mahallede, arama yaptıktan sonra sonuç sayısının 2 seviyesinde kalması bekleniyor.
Örneğin, 250 m²'lik bir parsel tam fiyat olan 15 milyon TL'ye satışa çıkarıldığında metrekare fiyatı yaklaşık 60.000 TL oluyor. Rakamlar arasındaki farklar, parsellerin konumuna, ada-parsel düzenlemesine ve hisse durumuna bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Doğru hesaplama içinse fiyat bilgisini m²'den bölmek yeterli olacaktır.
Mevcut ilan durumuna göre Hürriyet Mah. arsa ve tarla fiyatları 11,8 milyon TL ile 15 milyon TL arasında. Bu tutarlar, 182 m² ve 250 m² değerlerine denk geliyor ve metrekare fiyatı ortalama 65.000–82.000 TL bandında seyrediyor.
Parselin imar durumunu belgeye dayalı olarak kontrol etmek, kadastro sorgusundan geçmek ve tapu kaydındaki ada-parsel numarasının doğru olduğundan emin olmak gerekiyor. Ayrıca, parsellerdeki tarım arazilerinin yetkili kurumlarca tescilli olup olmadığına da bakılmalı.
toprakarsa.com adresinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini aktif kullanarak Hürriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını listeleyebilirsiniz. Sahibinden pazaryerinde de aynı kategorideki ilanlar yalnızca bu iki seçeneğe denk geliyor.
Kartal ilçesindeki ilanlar için Kartal satılık arsa sayfasına bakın.
