Sancaktepe ilçesinin doğu yamacında yer alan Mevlana Mah. sınırları içinde satılık Mevlana Mah. satılık arsa ve tarla ilanları oldukça sınırlı sayıda. Toplamda üç adet ilanın özellikle dikkat çektiği bu bölgede, arsa fiyatları 8 milyon TL ile 21,3 milyon TL arasında değişirken, alan ölçüleri ise 187 m² ile 422 m² arasında geniş bir yelpazede toplanmış durumda. Tüm ilanlar emlakçıdan ziyade sahibinden platformunda yayınlanmış olup, her üçü de imarlı arsa kategorisinde yer alıyor.
Mevcut Mevlana Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde 8 milyon TL’lik en düşük fiyatın 187 m² büyüklüğünde bir parselde olduğu görülüyor. En yüksek fiyatlandırma ise 422 m²’lik bir arsada 21,3 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu durumda ortalama m² fiyatı yaklaşık olarak 50.000 TL civarında seyrediyor. Bölgedeki ilanların tamamı imarlı olsa da parsellerin ada-parsel numaraları ve imar durumları açısından detaylı inceleme gerekiyor.
Mevlana Mah. satılık arsa ve tarla alımında ilk dikkat edilmesi gereken unsurun imar durumu olduğunu belirtmek gerek. İmar planı sorgusunun yapılması, parsele ait KAKS (Kullanım Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin kontrol edilmesi önem taşıyor. Üç ilanın da imarlı olması olumlu olmakla birlikte, bu parsellerde yapılabilecek inşaat alanının m² cinsinden hesaplanması son derece kritik. Çünkü alacağınız parsele ait tapu kaydında yer alan KAKS değeri, inşa edebileceğiniz kat alanını doğrudan etkileyecek.
Satılık parsellerin tümü müstakil tapuya sahip olup, sahibinden ilanlarında hissesiz olarak sunuluyor. Bu da alıcı açısından daha basit bir hukuki süreci beraberinde getiriyor. Ancak bölgedeki parsellerin tapu kayıtlarına bakarken mutlaka ada ve parsel numaraları ile kadastro durumunu karşılaştırmak gerekiyor. Üç ilanda da ayrıca parsel büyüklüğüyle örtüşen tapu kayıtları mevcut olup, henüz kredi başvurusu yapılacaksa bankaların tapu üzerindeki bu uyumu ayrıca inceleyeceğini unutmamakta fayda var.
toprakarsa.com üzerinden Mevlana Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı, metre kare ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanmak gerekiyor. Henüz çok sayıda ilan bulunmaması nedeniyle ilk olarak en son eklenenleri takip etmek avantaj sağlayabilir. Farklı platformları karşılaştırmak da doğru fiyatı bulmanın en etkili yolu olarak öne çıkıyor.
Sancaktepe’nin görece sakin bir bölgesi olan Mevlana Mah.’nde uygun fiyata Mevlana Mah. satılık arsa ve tarla bulabilme olasılığı, büyükşehirde nadir rastlanan bir durum. Üç ilanın tamamı imarlı olduğundan kısa vadede proje geliştirme imkanı sunabiliyor. Mevcut arsa fiyatlarının ilçenin batı yakasındaki benzer parsele göre yarı yarıya daha uygun olduğunu da belirtmek gerek.
Mevcut durumda Mevlana Mah. arsa ve tarla fiyatları 8 milyon TL ile 21,3 milyon TL arasında yer alıyor. 187 m² parsele 8 milyon TL ödenirken, 422 m² bir parsel için 21,3 milyon TL’nin talep edildiğini görüyoruz. Bu veriler ışığında ortalama fiyatın m² başına yaklaşık 50.000 TL olduğunu söylemek mümkün.
Mevlana Mah. satılık arsa ve tarla alırken öncelikle tapu kaydının müstakil olduğunu teyit etmek gerekiyor. Ardından imar planına göre KAKS ve emsal değerlerini kontrol edip, parsele ait ada parsel numarası ile kadastro kayıtlarını karşılaştırmak önem taşıyor. Üç ilanda da herhangi bir hisse sorunu bulunmasa da, hukuki sürecin tamamlanmasını sağlamak adına tapu müdürlüğünde detaylı onay alınması tavsiye ediliyor.
Sahibinden platformunda sahibinden Mevlana Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için sitenin arama çubuğuna doğrudan bu kelime grubunu yazmak yeterli olacaktır. Son olarak eklenen ilanlar genellikle en alttan sıralandığı için sayfanın en altında yer alan filtreleme seçenekleriyle fiyat ve metrekare aralığını daraltmak da oldukça etkili bir yöntem.
Mevlana Mah.’da Mevlana Mah. arsa ve tarla fiyatları üzerinden m² hesaplaması yaparken en düşük fiyat 8 milyon TL / 187 m² = 42.780 TL, en yüksek fiyat ise 21,3 milyon TL / 422 m² = 50.473 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu da bölgede ortalama metrekare fiyatının 50.000 TL civarında olduğunu gösteriyor.
Sancaktepe ilçesindeki ilanlar için Sancaktepe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 80 | 5.499 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.219 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
