Sarıyer ilçesine bağlı, Boğaz’a yaklaşık 5 kilometre mesafedeki Kireçburnu Mah., hem doğa hem de şehrin canlılığı arasında köprü niteliğinde bir yerleşimdir. Kireçburnu Mah. satılık tarla ilanlarının sayısı sınırlı olup, çoğunlukla yerel sahipler tarafından elden pazarlık yöntemiyle alım-satımı gerçekleştiriliyor. Mevcutta Kireçburnu Mah. satılık tarla ilanları kategorisinde sadece yerel ilan platformlarında birkaç adet duyuru bulunurken, fiyat aralığı metrekareye 2.500 TL ile 4.000 TL arasında değişiyor. Arazi büyüklükleriyse 500 m² ila 2.000 m² arasında yoğunlaşıyor ve genellikle kuru tarla niteliğinde.
Bölgedeki Kireçburnu Mah. tarla fiyatları m² başına 2.500 TL’den başlıyor, bazen daha geniş parsellerde bu rakam 4.000 TL’yi aşabiliyor. Yalnızca parsel tipi değil, aynı zamanda arazinin kadastro durumu da fiyatı doğrudan etkiliyor. Küçük ölçekli, 500-1.000 m² arasındaki arazilerde fiyatlar müstakil, tapulu olup kadastrosu tamamlanmış parsellerde 1.250.000 TL civarında seyrederken, 1.500 m²’nin üzerindeki parsellerde bu rakam 6.000.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. İlçe genelinde az sayıda hisseli tarla ilanı bulunmakla birlikte, bu tip parsellerde fiyatlama daha karmaşık hale gelebiliyor.
Alım yapmadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı; arazinin Kadastro Müdürlüğü’nde kayıtlı olup olmadığı ve tapu kaydında mera ya da devlet alanı olarak görülüp görülmediği kontrol edilmeli. tarı tipinde satışa çıkarılan arazilerin imar durumu fark etmeksizin, ada ve parsel numarasıyla sorgulanmalı. KAKS (Kat Adedine Esas Sayı) değeri yüksek parsellerde tarımsal faaliyetler kısıtlanacağı için, ticari ya da inşaat amaçlı bir yatırım varsa bu detay dikkate alınmalı. Herhangi bir sulama hakkının bulunup bulunmadığı da ekili araziler için önem taşıyor.
Bölgedeki satılık arazilerin büyük çoğunluğu müstakil tarla tapusuna sahip; hisseli tarla sayısı oldukça az ve genellikle aile içi devirlerde karşımıza çıkıyor. Hisseli parsellerde tapu devri süreci karmaşıklaşabiliyor, bu nedenle noter onaylı paylaşım sözleşmesiyle birlikte satış yapılabilmesi için tüm hissedarların mutabakatı gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda bankalar, arazinin satış ve kullanım amacına göre değişkenlik gösteriyor; sulu tarla ya da ticari potansiyeli olan araziler daha kolay kredi imkanı sağlarken, kuru tarla statüsündeki parsellerde kefil ya da yüksek peşinat istenebiliyor. Tapu kayıtlarının dijital sorgulaması sayesinde ada-parsel numarasının girilmesiyle birlikte, herhangi bir takyidat (ipotek, haciz) olup olmadığı net olarak öğrenilebiliyor.
Kireçburnu Mah. satılık tarla aramalarında, öncelikle ilçe ve mahalle filtrelerinin doğru şekilde ayarlanması gerekiyor. internet sitemizde fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre sıralama yapabilirsiniz. Arama sonuçlarında tarla ilanlarının yanı sıra, düzenli olarak yenilenen ilanların takibi için fiyat uyarı sistemi kullanılabiliyor.
Bölgenin en belirgin avantajı, İstanbul’a yakın olmasına rağmen doğal dokusunu büyük ölçüde korumasıdır. Küçük ölçekli satılık tarla ilanlarının sayısının sınırlı olması, pazarlık sürecinde lehine çalışabiliyor. Fiyatların nispeten makul seyretmesi ve çoğunlukla kuru tarla statüsünde bulunmaları, tarımsal faaliyetler için uygun bir maliyet avantajı sağlıyor.
Metrekareye göre fiyatlar 2.500 TL ile 4.000 TL arasında değişiyor. Geniş parsellerde (1.500 m²+) fiyatlar 6.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Tapu kaydının incelenmesi, ada-parsel sorgusu, kadastro durumu ve imar bilgilerinin mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Hisli parsellerde tüm hissedarları onayı alınmalı.
toprakarsa.com üzerinden ilçe ve mahalle filtresi ayarlanarak, fiyat ve m² aralığına göre arama yapılabilir.
Toplam fiyat m²’ye bölünerek hesaplanır; örneğin 1.250.000 TL’lik 500 m²’lik bir parselin m² fiyatı yaklaşık 2.500 TL’dir.
Sarıyer ilçesindeki ilanlar için Sarıyer satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| İstinye Mah. | 1 | 34.500 ₺ | |
| Rumelikavağı | 1 | 20.833 ₺ | |
| Zekeriyaköy Köyü | 1 | 64.229 ₺ |
