1,3 milyon TL ile 1,6 milyon TL arasında değişen fiyat aralığında sadece 2 ilanda karşımıza çıkan sahibinden Göçe satılık arsa ve tarla ilanları, İstanbul’un kuzeydoğusunda yer alan Göçe mahallesinin sakin ve doğal yapısını yansıtmakta. Şile ilçesine bağlı bu alanda arama yapanlar, 180 m² ile 390 m² arasında değişen parsele sahip yalnızca imarlı araziye ulaşabiliyor. Toplamda bölgede farklı arazi türlerindeyse 6 ilanın bulunduğu ve son olarak mayıs ayında eklenen tek bir ilanın ekim ayında da güncellendiği görülüyor.
Göçe’de satışa çıkan 2 adet imarlı arsanın fiyatları 1,3 milyon TL ile 1,6 milyon TL arasında değişirken, toplamda bölgedeki arazi ilanlarının sayısı 6’ya ulaşmakta. Bu ilanların arasında tarla kategorisinde ise henüz imarsız bir seçenek bulunmamakta; buna karşın bölgenin imar durumu dağılımına bakıldığında sadece 1 adet konut imarlı ve 1 adet tarla arazisiyle karşılaşılmakta. Küçük bir pazarı yansıtan bu sayılar, alıcıların akin sınıflaması arasında seçim yapmalarını zorlaştırmakta.
İmar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel bilgileri bu bölgedeki arazi alımlarında en kritik unsurları oluşturmakta. Göçe’de şu anda sadece imarlı arsalar bulunuyor; dolayısıyla arazi satın almadan önce KAKS ve emsal değeri araştırılmalı. Ayrıca arsanın kadastro durumu tespit edilerek, hisseli olup olmadığına dair tapu sorgusu yapılmalı çünkü bu durum hem fiyatı hem de kullanım hakkını doğrudan etkilemekte.
Müstakil arsa tapusuna sahip olan ilanlar ağırlıkta olsa da, bölgede hisseli tarla arazilerine de rastlanmakta. Göçe’deki 6 ilanın içinde yer alan tarla kategorisi henüz imarsız durumda bulunuyor, bu da alıcının hukuki iyileştirme sürecini planlamasını gerekli kılmakta. Alıcıların tapu devri sırasında mutlaka ada-parsel numarasıyla kadastro sorgulamasını yaptırmaları ve tapu kaydını incelemeleri önem taşıyacak.
Göçe satılık arsa ve tarla arayışında toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sitenin size sunduğu ilanlar arasında sadece imarlı seçenekler bulunurken, bölgenin genelinde karşılaştığınız tarla kategorisiyle sınırlı kalıyorsunuz. Gerçek zamanlı eklenen ilanlar içinse sistemin sunduğu bildirim seçeneklerini değerlendirmekte fayda var.
Göçe’deki 2 adet imarlı arsa ilanı ve 4 tarla/bağ bahçe ilanıyla karşılaştırıldığında fiyatlar nispeten rekabetçi görünmekte. Bölgenin nüfus artışı yılda %8,5 gibi bir oranda seyretmekte ve 2024 verilerine göre 28.420 kişiye ulaşmış durumda. Bu dinamik, uzun vadede araziye yönelik talebin artabileceğine dair bir gösterge olup, sabırlı bir alıcı için potansiyel barındırmakta.
Göçe’de imarlı arsalar 1,3 milyon TL ila 1,6 milyon TL arasında fiyatlandırılıyor ve bu ilanlarda metrekare başına yaklaşık 7.222 TL ila 8.888 TL arasında bir maliyet ortaya çıkıyor. Adrese göre yapılacak bir fiyat karşılaştırmasında ise bu oranın daha geniş bir araştırma için yeterli veri sunmadığını belirtmekte yarar var.
İlk olarak imar durumunu kontrol etmek gerekiyor; Göçe’de sadece imarlı arsalar bulunuyor ancak bu durumun ilerleyen yıllarda değişebileceğini hesaba katmalısınız. Ardından tapu kaydını inceleyerek, hisse durumunu ve ada-parsel numarasını sorgulamanız yasal süreçte karşılaşabileceğiniz sorunları minimize edecek.
Sahibinden platformunda sahibinden Göçe satılık arsa ve tarla başlığı altında yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak güncel ilanlara ulaşabilirsiniz. Sitenin sunduğu detaylı ilanlar arasında ancak 2 adet imarlı arsa bulunduğunu unutmamanızda fayda var.
Göçe’deki ilanlar için minimum fiyat 1,3 milyon TL olup, en yüksek alana sahip arsa 390 m²’dir. Bu durumda m² fiyatı yaklaşık 3.333 TL olarak hesaplanırken, küçük parsellerdeyse bu oran 8.888 TL’ye kadar çıkabilmekte. Bu farklılık, hem parsel büyüklüğünün hem de konum avantajlarının fiyatları doğrudan etkilediğini göstermekte.
Şile ilçesindeki ilanlar için Şile satılık arsa sayfasına bakın.
