İstanbul’a yaklaşık 60 kilometre uzaklıktaki Şile ilçesine bağlı Hacıköy Köyü, Karadeniz’in serin havasını ve kırsal huzurunu koruyan sessiz mahallelerinden biri. Hacıköy Köyü’nde henüz Hacıköy Köyü satılık tarla ilanları bulunmuyor, bu da yerel arazilerin temiz ve spekülasyonlardan uzak bir yapıya sahip olduğunu gösteriyor. Güçlendirici kır havası ve ulaşım kolaylığı arayan yatırımcılar için kent merkezine yakınlığı ile öne çıkan bölgede, toprak fiyatları parsel büyüklüğü ve tapu durumuna göre farklılık gösteriyor.
Bölgedeki mevcut veriler, Hacıköy Köyü’nde sunulan tarla ve tarım arazilerinin metrekare fiyatlarının 250 TL ile 650 TL arasında değiştiğini ortaya koyuyor. Bu rakamlar, kadastrolarına göre ortalama 3.000 m² ile 10.000 m² arasında sulu tarla veya kuru tarla olarak listelenen parselleri kapsıyor. Hacıköy Köyü’nde satılık tarla ilanları henüz yaygınlaşmamış olsa da, yakın bölgelerdeki karşılaştırmalara dayanarak fiyatların komşu köylerde olduğu gibi geniş bir aralıkta olduğunu söylemek mümkün.
Hacıköy Köyü’ndeki arazilerde metrekare fiyatı, tapu durumuna, imar planına ve tarla tipine göre doğrudan değişiyor. Sulu tarla olarak kayıtlı parseller daha yüksek fiyatlara sahipken, kuru tarla ve mera statüsündeki araziler daha uygun seviyelerde seyrediyor. Hacıköy Köyü tarla fiyatları genellikle 200 TL/m²’den başlayıp, konum avantajı yüksek parsellerde 800 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor.
Alım yapılacak parselin ada-parsel numarasına göre kadastro kaydının incelenmesi ilk adımdır. Daha sonra tarla tapusu olup olmadığına ve hisseli bir yapısı olup olmadığına bakılmalı; müstakil tapulu araziler daha hızlı devir alınabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken imar durumu da mutlaka kontrol edilmeli, zira tarım arazilerinde yapılaşma sınırlamaları olabiliyor. Kadastro onayı tamamlandıktan sonra, noter yoluyla tapu devri yapılabiliyor.
Hacıköy Köyü’nde satışa sunulan tarla parsellerinin büyük kısmında müstakil tapu mevcutken, bazı parsellerde hisseli tapu durumu da görülüyor. Tapunun krediye uygunluk durumu, bankaların kırsal arazilerdeki teminat kabulüne bağlı olarak değişiyor. Hacıköy Köyü’nde tapu devri sırasında Şile Belediyesi’nin ilgili biriminde ada-parsel sorgusu yaptırmak, yanlış kayıtların önüne geçmek için kritik bir adım oluyor.
toprakarsa.com üzerinde yapılan aramalarda fiyat aralığına, metrekare büyüklüğüne ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Hacıköy Köyü satılık tarla aramalarında “çiftlik satılık” veya “tarım arazisi” kategorilerini de seçerek sonuçları daraltabilirsiniz. Hacıköy Köyü bölgesinde henüz rekor düzeyde ilan bulunmadığından, erken harekete geçerek tercih edilen parselleri kaçırmamak için sisteme abone olmayı düşünebilirsiniz.
Şile ilçesine yakınlığı nedeniyle Hacıköy Köyü’nde tarım arazisi sahibi olmak, kırsalda doğayla iç içe yaşama fırsatı sunuyor. Halihazırda düşük ilan hacmiyle birlikte fiyatların henüz spekülatif seviyelere ulaşmaması, uzun vadede değer kazanmaya aday parsellerin varlığına işaret ediyor. Hacıköy Köyü’nde mera ve tarla parsellerinin devir işlemlerinin basit olması da alıcı dostu bir ortam yaratıyor.
Bölgede geçerli rakamlara göre küçük mera parselleri 200–300 bin TL bandında, 5.000 m²’ye kadar olan sulu tarla parselleri 1,5–3 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor. Hacıköy Köyü’nde ortalama satılık tarla ilanları henüz yaygınlaşmamış olsa da, benzer büyüklükteki parsellerin ortalama m² fiyatının 300–500 TL arasında olduğunu söylemek mümkün.
Öncelikle, satışı yapılacak parselin tapusunda yer alan ada-parsel numarası üzerinden kadastro kaydının mutlaka görüntülenmesi gerekiyor. Müstakil tapulu parsellerde alım işlemleri daha basit iken, hisseli tapuların bütün ortaklarının rızası alınmak zorunda. Ayrıca tarım arazileri için kredi kullanımı planlanıyorsa, bankanın onay vermesi gerekiyor; bu noktada tapu ve imar durumu belgeleri kritik önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda “fiyat aralığı”, “metrekare” ve “imar durumu” gibi filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Hacıköy Köyü satılık tarla ilanları henüz sınırlı sayıda olduğu için siteye üye olun ve ilanların yayınlandığı anda bildirim almayı tercih edin.
Bölgede satılık olarak sunulan parsellerde, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen rakamlar 250–800 TL/m² aralığında değişiyor. Örneğin 4.000 m² bir tarla 500 TL/m² üzerinden hesaplandığında yaklaşık 2 milyon TL’ye denk geliyor; bu da piyasada oluşan ortalama bedeli yansıtıyor.
Şile ilçesindeki ilanlar için Şile satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Geredeli | 5 | 4.327 ₺ | |
| Kurfalli | 4 | 6.049 ₺ | |
| Göçe | 2 | 5.598 ₺ | |
| Geredeli Köyü | 2 | 3.222 ₺ | |
| Gökmaslı Köyü | 2 | 399 ₺ | |
| İmrenli Köyü | 1 | 21.368 ₺ | |
| İsaköy | 1 | 4.783 ₺ | |
| Osmanköy Köyü | 1 | 9.250 ₺ |
