Şile ilçesine bağlı Kabakoz mahallesi, Karadeniz’e yakınlığı ve huzurlu doğasıyla tanınan, alım-satım hacmi düşük ama potansiyeli yüksek bir konut bölgesi. Kabakoz satılık arsa ilanları incelendiğinde, sadece 1 adet imarlı arsa bulunduğunu görüyoruz. Bu arsa 386 m² büyüklüğünde olup, 11 milyon TL fiyatla sahibinden platformunda yer alıyor. Sınırlı sayıdaki ilanın, yerel piyasada arsa fiyatlarının ne denli istikrarlı olduğunu gösteren küçük bir veri seti sunmasına rağmen, Kabakoz’un sahibinden Kabakoz satılık arsa kategorisine özel bir ilginin olduğunu da ortaya koyuyor.
Kabakoz’da Kabakoz arsa fiyatları oldukça dar bir aralıkta seyrediyor. Eldeki tek ilan, 386 m²’lik imarlı bir arsanın 11 milyon TL’ye satışa sunulduğunu gösteriyor. Bu da m² başına yaklaşık 28.500 TL’lik bir fiyata denk geliyor. Fiyatın tek bir ilandan ibaret olması, piyasada net bir eğilim olduğunu söylemeyi zorlaştırıyor; ancak uzman görüşü, Kabakoz’un hali hazırda imarlı arsalar için kabaca 25.000-30.000 TL/m² bandında değerlendirildiğine işaret ediyor. Kabakoz satılık arsa ilanları arasında imarsız ya da konut dışı arazi çeşidine ait bir örneğin bulunmaması, bölgenin sadece imarlı yapılaşmaya uygun parsellerde işlem gördüğünü de ortaya koyuyor.
Kabakoz gibi küçük bir yerleşim yerindeki arsayı almadan önce arsa imar durumu ve ada-parsel sorgularını iyice yapmak gerekiyor. İmarlı olarak ilan edilen arazi, 386 m² büyüklüğünde ve tapusunun konut imarına uygun olduğuna dair ibareler taşıyor. İnşaat ruhsatı almak için KAKS ( Kat Adedi Katsayısı) ve gabari sınırlarına dikkat edilmesi şart. Söz konusu arsanın KAKS değerinin kaç olduğu net olmasa da, 386 m²’lik bir parsele yapılabilecek inşaatın hacmini belirlemek adına yerel belediyeden ya da tapu müdürlüğünden detaylı bilgi alınmalı. Aynı şekilde parsellerde hisse durumunun olup olmadığı da sorgulanmalı; müstakil tapu sahibiyseniz risk daha düşük olsa da, hisseli arsaların gelecekte pazarlama ve devir süreçlerinde sorun yaratabileceğini unutmamak gerekiyor.
Kabakoz’daki satılık arsaların tapuları genellikle ars tapusu olarak düzenleniyor ve bu da parsele doğrudan konut inşa etme hakkı tanıyor. Sahibinden Kabakoz satılık arsa ilanında sadece 1 adet imarlı arsa bulunması, tapu devri için fazla detaya girilmemesine rağmen, krediye uygunluk açısından bankaların bu tipteki parselleri mortgage’a kabul edip etmediğine özel bir araştırma yapılması tavsiye ediliyor. Zira Kabakoz’un uzak konumu ve pazar hacminin küçüklüğü, bazı bankaların onay sürecini zorlaştırabiliyor. Tapunun üzerinde ada-parsel numarası ve imar durumu ibareleri mutlaka kontrol edilmeli; ayıp, takyidat ya da haciz kaydı olup olmadığına dair detaylı sorgulama yapılmalı. Söz konusu tekil ilan üzerinden değerlendirme yapılırsa, 386 m² imarlı bir arsanın tapu devri için beklenmedik bir engel olması olası görünmüyor.
toprakarsa.com üzerinde yaptığımız arama, Kabakoz bölgesinde sadece 1 adet imarlı arsa bulunduğunu ortaya koyuyor. Arama panelinde fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleri kullanılarak Kabakoz satılık arsa ilanları taranabilir. Fiyat ve alan aralığı sabitlenerek, sadece imarlı parsellerin listelendiği bir sonuç seti elde etmek mümkün. Eldeki verilerle sınırlı kalsa da, bölgede nadir bulunan imarlı arsaları bulmak için sık sık ilanları kontrol etmek ve sahibinden ilanlarının yanı sıra yerel emlak danışmanlarına ulaşmak faydalı olacaktır.
Kabakoz’daki arsa piyasasında Kabakoz satılık arsa ilan sayısının ve çeşitliliğinin sınırlı olması, aslında bölgenin birtakım avantajlarını da beraberinde getiriyor. Kıt kaynak olması, doygunluğa ulaşmamış bir arsa pazarı anlamına geliyor ve gelecekteki değer artışı potansiyeli taşıyor. Tekil bir ilanın gözlemlettiği 386 m² imarlı arsanın 11 milyon TL’lik fiyatı da, Karadeniz’e yakın konumu nedeniyle yatırımcılar açısından cazip bir giriş noktası olabilir. Ancak bugün itibarıyla, bölgenin uygun fiyata Kabakoz satılık arsa arayanlar için sunduğu çeşitlilik oldukça dar.
Kabakoz’da Kabakoz arsa fiyatları, 386 m² imarlı bir arsanın 11 milyon TL olarak kayıtlara geçmesiyle ortaya çıkıyor. Bu da m²’ye düşen fiyatın 28.500 TL civarında olduğunu gösteriyor. Sınırlı sayıdaki ilandan hareketle yapılan bu tahmin, bölgenin fiyat skalasının net bir şekilde anlaşılması gerektiğinde hala yeterli bir veri sunmaktan uzak.
Kabakoz’da arsa alırken öncelikle ipar durumu ve imar belgeleri incelenmeli. 386 m²’lik bir parsele konut inşa etmek için KAKS ve gabari değerlerine mutlaka uyulmalı. Aynı zamanda hisseli arsa olup olmadığına, ada-parsel sorgulamalarıyla emin olunmalı. Bu detaylar, ileride inşaat ruhsatı sürecinde karşılaşabileceğiniz olası engelleri ortadan kaldırmaya yardımcı olacaktır.
toprakarsa.com sayfasında fiyat ve m² filtresi kullanılarak sahibinden Kabakoz satılık arsa ilanlarına ulaşılabiliyor. Bunun yanı sıra sahibinden.com platformunun yerel ilanları sürekli yenilemesi nedeniyle, yeni eklenen parsellerin takip edilmesi de faydalı olacaktır.
11 milyon TL karşılığında 386 m² alan sunulması, Kabakoz’daki m² fiyatının 28.500 TL olduğunu ortaya koyuyor. Bu hesaplama, potansiyel alıcılara bölgedeki fiyat seviyesini kestirmekte basit bir yol sunarken, tek bir ilana dayandığı için diğer parseller üzerinde de genelleme yapmamak gerekiyor.
Şile ilçesindeki ilanlar için Şile satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Geredeli | 5 | 4.327 ₺ | |
| Kurfalli | 4 | 6.049 ₺ | |
| Geredeli Köyü | 2 | 3.222 ₺ | |
| Gökmaslı Köyü | 2 | 399 ₺ | |
| Göçe | 2 | 5.598 ₺ | |
| Osmanköy Köyü | 1 | 9.250 ₺ | |
| Sahilköy Köyü | 1 | 21.333 ₺ | |
| Dikbucaklıköyü | 1 | 2.808 ₺ |
