İstanbul’un Asya yakasında, Karadeniz’e komşu Şile ilçesine bağlı Kızılcaköy mahallesi, doğal dokusu ve sakin yaşam imkanıyla dikkat çekiyor. Kızılcaköy satılık arsa arayanlar için son derece sakin, tarım ve ormanlık alanlara yakın bir konum sunan mahallede,alıcı profiline göre imarlı konut arsası bulmak mümkün. Mahallede aktif olarak yürütülen Kızılcaköy satılık arsa ilanları incelendiğinde, 0 ilanın yanı sıra en uygun fiyatlı seçeneklerin 3.000 ila 7.000 TL/m² arasında değiştiği görülüyor.
Kızılcaköy’de Kızılcaköy arsa fiyatları, konumuna göre farklılaşabiliyor. İmarlı parsellerde m² fiyatı genellikle 5.500-7.000 TL iken, imarsız ya da orman alanı statüsündeki parsellerde bu rakam 3.000 ila 4.200 TL düzeylerine kadar iniyor. Kızılcaköy’de satılık arsa ilanları arasında en sık karşılaşılanlar konut imarlı arsalar olup, ortalama büyüklük 800-1.200 m² civarında öne çıkıyor. Bu alandaki arsa satışlarının çoğunluğu yerelden geldiğinden, sahibinden doğrudan alım tercih edilen bir yöntem.
Kızılcaköy’deki arsalar alınırken mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu kaydında yer alan imar durumu incelenmeli. KAKS ve emsal değerleri, binanıza ne kadar kat çıkabileceğinizi doğrudan etkiliyor; bu nedenle alınacak arsanın KAKS oranının 1.00’un altında olup olmadığına dikkat edilmeli. Yine ABD yolunda ya da orman alan sınırında bulunan parsellerde gabari ve yangın rüsumu riskleri yaşanabiliyor. Hisseli arsalarla ilgili sorunlar da oldukça yaygın olduğundan, tapu kaydının mutlak örneğin bağımsız ada-parsel üzerine olması tercih edilmeli.
Kızılcaköy’de satılık arsa satın alırken dikkate alınması gereken en önemli noktalardan biri tapu türü. Müstakil arsa tapuları adalar bazında kayıtlı olup, hisseli parsellerde paydaşların tamamının rızası gerekiyor; aksi halde tescil işlemleri aksayabiliyor. Kredi yoluyla alınacak arsalarda bankaların çoğunlukla imarlı ve KAKS’ı yüksek parselleri kabul ettiği unutulmamalı. Tapu devri işlemlerinde de kadastro müdürlüklerinden belge alınarak araziye ait tüm mülkiyet kayıtlarının temiz olup olmadığı incelenmeli.
Kızılcaköy satılık arsa bulmak için toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtreleri kullanabilirsiniz. Konut arsası, ticari arsa ve tarla ayırımı da yapılabilen platformda, konut imarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerini karşılaştırabilirsiniz. Sayfada yer alan fiyat aralığı ve dağılım tablosu ile kısa sürede en uygun seçeneklere ulaşılabiliyor.
Kızılcaköy’ün en önemli getirilerinden biri, Şile merkeze 15 dakikalık mesafede bulunması ve ulaşım ağlarına yakınlığıdır. Kızılcaköy satılık arsa ilanları incelendiğinde, fiyatların diğer coastline semtlere göre daha makul olduğu görülüyor. Ayrıca, imarlı parsellerde konut inşa etmenin kolaylığı ve turistik cazibe noktalarına olan yakından mesafe, yatırım açısından cazip kılıyor.
Kızılcaköy’de arsa fiyatları 3.000 ila 7.000 TL/m² arasında değişiyor. İmarlı ve konut imarlı parsellerde ortalama m² fiyatı 6.200 TL olarak öne çıkarken, imarsız ya da ormanlık alanlardaki fiyatlar 3.500 TL civarında seyrediyor.
Kızılcaköy’de arsa alanlar tapu kaydında yer alan imar durumu, ada-parsel numarası ve KAKS değerlerini mutlaka sorgulamalı. Hisseli arsaların paydaşlarının tamamından imzalı muvafakat alındığından emin olunmalı.
Sahibinden Kızılcaköy satılık arsa ilanları toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kolayca bulunabiliyor. Platformda yer alan arama kriterleri sayesinde sadece imarlı parsellere ya da konut inşa imkanı sunan arsalara odaklanmak mümkün.
Kızılcaköy’de m² fiyatı, alınan arsanın imar durumu ve konumuna göre değişiyor. İmarlı parsellerde ortalama 6.000 TL/m² olan fiyat, imarsız ya da ormanlık alandaki parsellerde 3.500 TL civarına kadar düşüyor.
Şile ilçesindeki ilanlar için Şile satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 80 | 5.499 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile ✓ | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 47 | 13.065 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
