İstanbul’un Karadeniz’e komşu ilçesi Şile’ye bağlı Köseler Köyü, doğuya açılan yeşil kapısı olarak adlandırılan coğrafi konumuyla tarım arazileri ve geniş tarla m²’leriyle dikkat çeken bir yerleşimdir. Burada sahibinden Köseler Köyü satılık tarla aramaları oldukça yaygın olsa da, kaydedilen ilan sayısının 0 olduğu son dönem verileriyle karşılaşılmaktadır. Köseler Köyü’nün durağan tarla pazarına rağmen, bölgede tarımsal faaliyetler özellikle sulu tarla tarımıyla devam etmekte ve kuru tarla arazileri uzun vadeli yatırımlara elverişli özellikler taşımaktadır. Köy sınırları içerisinde özellikle müstakil ve hisseli tarla tercihleri karşımıza çıkmakta; yerel kadastro kayıtlarında ada-parsel sistemine göre düzenlenen parsellerde yaşanan talepler, fiyat aralığının metrekareye 500 TL ile 1.200 TL arasında seyrettiğini göstermektedir.
Son veriler incelendiğinde, Köseler Köyü tarla fiyatları 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişkenlik göstermektedir. Köyde yer alan parsellerin çoğu imarsız kuru tarla kategorisinde olup, ekili arazi şeklinde kullanılmaya devam eden mera ve tarımsal arazi statüsündedir. Toplamda 0 adet ilanın bulunması, pazarda yeni ilanların girip çıkarılmasıyla ilgili bir durgunluk olduğunu düşündürmektedir; ancak bu durum uzun vadede avantaj yaratabilecek fiyat sabitliği olarak da yorumlanabilir. Köseler Köyü satılık tarla ilanları konusunda aktif bir piyasa oluşmamasının nedeni, alıcı ve satıcı arasında doğrudan el değiştirmelerinin yaygınlığı olabilir.
Köseler Köyü’nde tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli husus, tarla m²’nizin imar durumudur. Kadastro çalışmaları sonrası oluşan ada-parsel numaralarına göre düzenlenen tapular, müstakil ya da hisseli olarak karşımıza çıkar; hisseli durumlarda ortaklık sözleşmelerinin dikkatlice incelenmesi şarttır. Bölgede yer alan parsellerin genelinde sulu tarla veya kuru tarla olarak kayıtlı olsa da, KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal bilgilerine yönelik kadastro müdürlüklerinden alınacak resmi belgeler, alım sürecinin ardından yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir. Bu nedenle Köseler Köyü tarla fiyatları kadar, parsellerin hukuki statüsü de değerlendirme kriterleri arasında olmalıdır.
Köseler Köyü’nde yer alan tarla m²’leri, genellikle müstakil tapu olarak tescil edilmektedir; ancak kimi parsellerde miras yoluyla hisseli tapu durumları da görülmektedir. Tapu devri işlemlerinde noter onayı ve kadastrodan alınacak ada-parsel sorgusu zorunludur; bu sürecin aksamaması için borç ve ipotek kayıtlarının da sıfır olduğundan emin olunmalıdır. Krediye uygunluk açısından Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası ve diğer bankaların tarımsal kredi imkanları değerlendirilmekte olup, müstakil tapu sahiplerine daha geniş finansman seçenekleri sunulmaktadır.
aranmakta; toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar ve hisseli durum gibi filtrelerle Köseler Köyü satılık tarla araması yapabilirsiniz. Platformda yer alan ilanlar arasında sık sık yenilenmediği için, doğrudan vatandaşlar arasında el değiştirme yöntemiyle ilerlemek de etkili bir çözüm sunmaktadır. Yerel tarım kooperatifleriyle iletişime geçerek, köy sınırları içerisinde satılık tarla m²’leri hakkında en güncel bilgilere ulaşabilirsiniz.
Bölgede tarla m² fiyatlarının görece düşük olması, uzun vadeli tarımsal yatırımlar için cazip bir giriş fiyatı sunmaktadır. Köseler Köyü tarla fiyatları 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişse de, bu aralıkta yer alan parsellerin çoğu, sulu tarla imkanı sunduğundan ekim alanları olarak değerlendirilebilmektedir. Köyün nispeten geniş ve boş arazi çeşitliliği, gelecekte oluşabilecek yerleşim baskıları karşısında da m² değerinin katlanma potansiyelini artırmaktadır.
Genellikle Köseler Köyü’nde tarla m² fiyatı, yerel pazardaki arz-talep dengesine göre oluşmaktadır; şu anki verilerde 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişkenlik gösteren fiyatlar, belirtilen m² üzerinden toplama fiyat hesaplanarak ilanlarda karşımıza çıkmaktadır.
Son dönem verilerine göre Köseler Köyü’nde tarla fiyatları 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında seyretmektedir; genellikle metrekareye 800 TL civarı fiyatlarla müstakil parseller daha sık karşımıza çıkmaktadır. Genel ortalama hesaplandığında birim fiyatın 700 TL/m² düzeyinde olduğu görülmekle birlikte, konum ve ekili arazi olma durumu fiyatlandırma üzerinde doğrudan etkilidir.
Satın alma sürecinde öncelikle müstakil olup olmadığına bakılmalı; ardından tapu kayıtları üzerinden ada-parsel sorgusu yapılarak kadastro durumuna dair onay alınmalıdır. İmar planı bulunmayan parsellerde KAKS ve emsal değerleri, ileride oluşan taleplerde değer artışı potansiyelini belirleyecektir.
teknikleriyle sahibinden Köseler Köyü satılık tarla araması yapabilirsiniz. Topraka.com üzerindeki filtreleme seçenekleri sayesinde aradığınız m², fiyat ve imar durumuna göre parselleri kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Şile ilçesindeki ilanlar için Şile satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Geredeli | 5 | 4.327 ₺ | |
| Kurfalli | 4 | 6.049 ₺ | |
| Göçe | 2 | 5.598 ₺ | |
| Geredeli Köyü | 2 | 3.222 ₺ | |
| Gökmaslı Köyü | 2 | 399 ₺ | |
| İmrenli Köyü | 1 | 21.368 ₺ | |
| İsaköy | 1 | 4.783 ₺ | |
| Osmanköy Köyü | 1 | 9.250 ₺ |
