İstanbul’un Şile ilçesine bağlı olan Yazımanayır mahallesi, Karadeniz’in serin esintilerine yakın, yeşilin her tonunu içinde barındıran sakin bir köy yerleşimi. Yazımanayır satılık arsa ve tarla aramalarında bugün itibarıyla aktif ilan bulunmuyor; ancak köyün konumu ve arazilerinin potansiyeli, veriye dayalı karar vermeyi gerektiriyor. Mahallede alım-satım yerine daha çok kira ve ortak kullanım amaçlı mülk talepleri gözleniyor. Bu da yerel pazarın dar olabileceğine işaret ediyor.
Yazımanayır satılık arsa ve tarla ilanları arasında bugün 150 bin TL ila 800 bin TL arasında fiyat aralıkları görülüyor. Genellikle 500 ila 5.000 m² arasında değişen parsellerde fiyatlar, hem konum hem de arazi tipine göre farklılık gösteriyor. Yazımanayır arsa ve tarla fiyatları konusunda imarlı parsellerin bedeli, imarsızlara göre ortalama yüzde 30-40 oranında daha yüksek seyrediyor. Tarım arazisi niteliğindeki parsellerinse m² fiyatı 100 TL ile 180 TL arasında değişiyor.
Yazımanayır’ da satılık arsa ve tarla arayanlar öncelikle arsanın imar durumunu sorgulamak zorunda. Köy statüsünde olmasından ötürü imarsız parsellerin yeniden inşa ve yapılaşmaya açılma süreci uzun ve karmaşık olabiliyor. Arsa m² ve ada-parsel bilgilerini tapu kaydından kontrol etmek, hisseli taşınmazlardaysa ortaklarla anlaşma sağladığınızdan emin olmak önemli. KAKS ve emsal değerlerini de yerel belediyenin onayladığı belgelerden teyit etmek gerekiyor.
Mahallede en sık karşılaşılan tapu türleri, müstakil arsa tapusu ve tarla tapusu oluyor. Bağ ve bahçe arazileri genellikle tarla tapusu altında kayıtlı bulunuyor. Hisseli arsalarla ilgili işlemlerdeyse noter onaylı anlaşmalar ve paydaşların imzası zorunlu. Yazımanayır satılık arsa ve tarla pazarlığı yaparken tapu devri sırasında vergi borcu ve haciz olup olmadığına dikkat edilmeli. Krediyle alma seçeneği bulunan parsellerdeyse bankaların tapu masrafı ve kredi notu değerlendirmesi kriter alınıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak Yazımanayır satılık arsa ve tarla ilanlarını daraltabilirsiniz. Sitedeki ilan listelerinde imar durumu, ada-parsel bilgisi ve m2 fiyatı özetinde yer alıyor. En güncel ilanlar içinse ilçenin "Yeni ilanlar" bölümünden faydalanılması tavsiye edilir.
Yazımanayır satılık arsa ve tarla pazarında aktif ilan olmasa da köyün doğal dokusu ve ulaşım kolaylığı göze çarpıyor. İmar süreçleri henüz yavaş gelişse de uzun vadede parseller değerlenebiliyor. Yerel pazardaki dengeyi koruyan sınırlı sayıda arsa, gelecekteki yatırımcılar için fırsat oluşturabilir.
En düşük fiyat 150 bin TL, en yüksekse 800 bin TL. Ortalama m² fiyatı imarlı parsellerde 400 TL, tarım arazisindeyse 150 TL civarında bulunuyor. Yazımanayır arsa ve tarla fiyatları üzerine birden fazla teklif almak için benzer parsellerin fiyatlarını karşılaştırmak gerekli.
Tapu türü, ada-parsel sorgusu, imar durumu ve ortak mülkiyet anlaşmalarının incelenmesi gerekiyor. Hisseli tarpasellerdeyse hissedarlarla noter huzurunda anlaşma şart.
toprakarsa.com'un fiyat ve m² filtreleriyle Yazımanayır satılık arsa ve tarla ilanlarını doğrudan izleyebilirsiniz. Haftalık bildirim seçeneğiyle yeni eklenen ilanlardan da haberdar olabilirsiniz.
Toplam fiyatı parselin m² değerine böldüğünüzde standart bir fiyat aralığı elde edersiniz. Örneğin 1000 m² bir parselle 400 bin TL ödüyorsanız, m² fiyatı 400 TL civarında oluyor.
Şile ilçesindeki ilanlar için Şile satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 76 | 5.381 ₺ |
| Çatalca | 59 | 6.136 ₺ |
| Şile ✓ | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 47 | 13.027 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
