Silivri ilçesine bağlı, Marmara Denizi’nin serin esintilerine yakın konumuyla Akören, Akören satılık arsa ve tarla arayanların ilk durağı oluyor. Sadece iki ilanla temsil edilen bu bölgede, m²’si 1.800 ila 3.000 TL arasında değişen fiyatlara sahip parseller bulunuyor. 907 m² ile 1.000 m² arasındaki alana yayılan bu mülklerin yarısı imarlı arsa, diğeriyse tarla olarak kayıtlı. Güncel durumu incelediğimizde, her iki ilanın da doğrudan sahibinden elden çıktığını görüyoruz.
Akören satılık arsa ve tarla fiyatları, ilçenin Marmara sahiline yakınlığından etkileniyor. Toplamda 1.8 milyon TL’den başlayıp 3.0 milyon TL’ye kadar çıkan bu rakamlar, 907 m² ve 1.000 m² gibi yakın büyüklüklerdeki parseller için belirlenmiş durumda. İki ilanın da yer aldığı listede, bir tanesi imarlı arsa olarak dikkat çekerken, diğeri tarla olarak konumlanıyor. Bu dağılım, aynı mahallede farklı kullanım senaryolarına sahip mülklerin bulunduğuna işaret ediyor.
Arsa satın alırken mutlaka imar durumu belgelerini inceleyin. Esas alanda yer alan birimler, toplamda 1.000 m²’yi aşmayan bir alana yayıldığından, KAKS ve emsal hesaplamaları kolaylıkla yapılabiliyor. Ada-parsel sorgusu yaparken, tarla olarak kayıtlı parsellerin tarımsal kullanım kısıtlamalarına tabi olduğunu unutmayın. İmarlı olanın yanında, imarsız arsa alternatifi de bu ilanlar arasında karşımıza çıkıyor.
Müstakil gehörteş mülklerin tapu kayıtlarında, genellikle arazi vasfı açıkça belirtiliyor. Sahibinden çıkan ilanlarda, hisseli tarla ya da bağ-bahçe vasfındaki parseller de bulunabiliyor. Bu tarz parsellerde, tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının temiz olması şart. Ada-parsel sorgusu yaparken, 18:12 oranı gibi rakamlar da dikkate alınabilir — ne de olsa Akören’in parselleri, Marmara’nın batı kanadında sayılı konumlardan.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Akören satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyerek, fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi kriterlere göre sıralama yapabilirsiniz. Gerekirse m² bazında karşılaştırma yapıp, hangi tipteki parselin ihtiyaçlarınıza daha uygun olduğunu hızlıca görebilirsiniz.
İki ilanın temsil ettiği Akören satılık arsa ve tarla pazarında, fiyatların sahil şeridine yakınlıktan doğrudan etkilendiği görülüyor. İmarlı bir parselin yanı sıra ekili arazinin de kayıtlı olması, bölgenin tarımsal potansiyeline işaret ediyor. Bu küçücük pazar özetinde bile, hem yatırım hem de kullanım açısından çeşitlilik var.
1.8 milyon TL’den başlayıp 3.0 milyon TL’ye kadar uzanan Akören arsa ve tarla fiyatları, 907 ila 1.000 m² arasındaki parsele göre değerlendiriliyor. Bu rakamlar, ilçe genelindeki ortalama değerlendirmelerden önemli ölçüde sapmasa da, imarlı ya da tarla oluşuna göre farklılık gösterebiliyor.
Tapu kayıtlarındaki ada-parsel numaralarını ve imar durumunu mutlaka kontrol edin. Tarımsal vasfın kayıtlı olması durumunda, arazi kullanım esaslarını ilçe belediyesinden doğrulatmak gerekebilir. İmarlı olanın avantajı, KAKS ve emsal hesaplamalarının yer aldığı projelerde daha net görülüyor.
toprakarsa.com’un filtreleme sisteminden faydalanarak, Akören satılık arsa ve tarla ilanlarını m² ve fiyat bazında daraltabilirsiniz. İmarlı ya da tarla oluşuna göre listeyi daraltmak, arama sürecini kolaylaştırıyor.
Toplam defter bedelini parsele bölmekle başlayan basit bir mantık burada da geçerli. Örneğin, 1.000 m²’lik bir parsel 2.5 milyon TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı 2.500 TL olarak karşınıza çıkıyor. Akören arsa ve tarla fiyatları da bu yöntemle karşılaştırılabilir durumda.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Balaban | 10 | 7.734 ₺ | |
| Büyük Çavuşlu | 10 | 6.091 ₺ | |
| Kadıköy Mah. | 7 | 5.114 ₺ | |
| İsmetpaşa | 6 | 3.902 ₺ | |
| Gümüşyaka | 6 | 7.942 ₺ | |
| Fenerköy | 5 | 3.972 ₺ | |
| Fevzipaşa Mah. | 4 | 1.457 ₺ | |
| Ortaköy Mah. | 4 | 5.382 ₺ |
