İstanbul’un batı ufkunun tarımsal dokuyla yoğrulduğu Silivri’de, Balaban henüz hızlı bir yerleşim baskısı yaşamamış köy niteliğini koruyor. Balaban satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken, fiyat skalasının 250 ila 287 metrekarelik parsellerde 875 bin TL’den başlayıp 2,5 milyon TL’ye kadar yükseldiğini görüyoruz. Tüm ilanların sahibinden yayınlandığı bu markette, 5 adet parselin tümü imarlı statüye sahip — yani her biri konut inşasına doğrudan izin veren belgeye sahip.
Alanın en küçük parseli 250 m² iken en büyüğü 287 m² arasında değişiyor. Toplamda 5 adet ilanın hepsi Balaban arsa ve tarla fiyatları açısından birbirine oldukça yakın bir bantta seyrediyor. Veriler incelendiğinde, metrekare fiyatının yaklaşık 3.500 ila 8.700 TL arasında değiştiği anlaşılıyor. Farkın sadece büyüklükten değil, imar koşullarından ve konum avantajlarından kaynaklandığı açık.
Bölgede satışa sunulan parsellerin imar durumunu mutlaka onaylatın; zira ilanların tamamı imarlı olmakla birlikte, KAKS ve emsal değerlerinin hangi ranjda olduğunu incelemekta fayda var. Ada-parsel sorgusu yapılan ilanlarda, tapu kaydında hissedarlık olup olmadığına dikkat edin — Balaban’daki parsellerde genellikle müstakil tapu ağırlığı görülüyor, ancak istisnalar olabilir. Eğer tarım arazisi sınırında satın alacaksanız, ekili alanların kadastrosunda yapılacak herhangi bir değişikliğin önüne geçmek adına tapu devri sırasında dikkatli olun.
Mevcut ilanlardaki hedefin toprak değil bina inşası olduğunu belirtmek gerekiyor; bu nedenle tapunun konut imarına uygunluğu anahtar kriterdir. Balaban satılık arsa ve tarla ilanlarının her biri, müstakil tapuya sahip olmadığı takdirde hissenin nasıl belirlendiğini ayrıntılı şekilde sorgulamak gerekiyor. Hukuki sürecin en sıklıkla takıldığı noktalardan biri, KAKS ve yüzölçümü oranının tapu kaydına uygunluğudur. ayrıca, satıcıdan kadastro haritası ve imar planı talebi yapmakta fayda var.
Toplulukta 5 adet sahibinden Balaban satılık arsa ve tarla ilanı aktif durumda. Bu ilanları karşılaştırırken m²’nin yanı sıra, komşu parsellerin imar durumu ve altyapı erişimini de değerlendirmek önem taşıyor. Farklı fiyatlardaki parselleri inceleyerek, metrekareye düşen maliyetin hangi faktörlerden etkilendiğini ortaya koyabilirsiniz.
Bölgedeki 5 ilanın tamamı imarlı ve müstakil tapuya sahip. Fiyat bandının, parseller arası büyüklük ve konum farklarından kaynaklandığı görülüyor. Küçük parsellerde metrekare maliyeti yüksek olabilir, ancak konut inşası için gerekli tüm izinlere sahip olunduğu için tercih edilen bir alan konumunda bulunuyor. Balaban arsa ve tarla fiyatları sınırlı sayıdaki ilanlarla şekilleniyor ve bu da pazardaki talebin fiyatı baskılama olasılığını sınırlıyor.
Toplamda 875 bin TL ile 2,5 milyon TL arasında değişen fiyat skalasında, ortalama metrekare maliyeti 3.500 ile 8.700 TL arasında öngörülüyor. Parselin büyüklüğü ve konumu fiyata doğrudan yansıyor ancak hepsi imar onaylı olduğu için fiyatı destekleyen temel unsurlar arasında yer alıyor.
KAKS ve emsal uyumu, tapu türü, ada-parsel sorgusu ve imar planının incelenmesi gereken temel unsurlar arasında. Ayrıca, satıcıdan kadastro haritası ve imar planı talebinde bulunarak hukuki boşlukları önlemek mümkün.
Balaban satılık arsa ve tarla ilanlarına doğrudan toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Geniş m² ve fiyat filtreleri ile imar durumuna göre kolayca karşılaştırabilir ve arama listesini daraltabilirsiniz.
Mevcut ilanlara göre, 250 m²’lik bir parsel için en düşük fiyat 875 bin TL, 287 m²’lik bir parsel içinse 2,5 milyon TL civarında seyrediyor. Bu da 3.500 TL ile 8.700 TL arasında bir metrekare fiyatı anlamına geliyor. Fiyatın konum ve büyüklük değişkenlerine bağlı olduğunu unutmayın.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
