Büyükkılıçlı Köyü, Silivri’nin batısında, Marmara Denizi’ne yakın konumuyla hem tarım hem de yerleşim açısından tercih edilen bir köy. Silivri’nin kuzeybatısında yer alan bu mahallede Büyükkılıçlı Köyü satılık tarla ilanlarına henüz yeni bakılırken, bölgenin tarımsal potansiyeli dikkat çekiyor. Toplam 3 adet ilanla alım tercihleri şekillenmeye başladı namun arz henüz sınırlı durumda. Fiyatlar 150.000 TL ile 600.000 TL arasında değişirken, Büyükkılıçlı Köyü tarla fiyatları için en çok 250 ila 400 m²’lik parseller öne çıkıyor.
Mevcut verilere göre Büyükkılıçlı Köyü satılık tarla ilanları sınırlı sayıda olsa da fiyat aralıkları oldukça geniş. En küçük parça 120 m²’de 150.000 TL seviyesindeyken en büyük 500 m²’lik parseller 600.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Büyükkılıçlı Köyü tarla fiyatları için ortalama m² değeri ise 850 TL civarında geziniyor. İlana çıkılan parsellerin tamamı müstakil tarla niteliğinde olup henüz planlama ya da imar projesi tanıtılmış değil.
Arazi satın alma işleminde tapu üzerindeki kadastro durumu en kritik unsur. Büyükkılıçlı Köyü’nde parsellerin çoğunluğu kadastroya henüz kaydedilmemiş ya da hisseli yapıya sahip. Büyükkılıçlı Köyü’nde satılık tarla alırken ada-parsel sorgusunu illaki yapmalısınız; çünkü henüz net kadastro planı olmayan parsellerde sınır anlaşmazlıkları yaşanabiliyor. Ayrıca mera ya da orman arazisine denk gelmemek için önce tarla statüsünü ibraz ettiren tapu kaydını inceleyin.
Bölgedeki parsellerin çoğunda müstakil tarla tapusu bulunmakla beraber, hisseli tapuya sahip olanlar da mevcut. Hisseli parsellerde oy birliğiyle satış kararı alınması gerektiği için yasal süreç daha karmaşık olabiliyor. Sahibinden Büyükkılıçlı Köyü satılık tarla ilanlarında öncelikle tapunun net olup olmadığını sorgulayın. Kredi kullanmayı planlayanlar için bankaların müstakil tapulu tarla alımlarına onay verdiğine dair yerel banka şubelerinden teyit alabilirsiniz.
Büyükkılıçlı Köyü satılık tarla arama yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve mera/mera değil filtrelerini kullanabilirsiniz. Bunun yanı sıra imar durumu seçeneğiyle henüz 1/1000 planlama aşamasındaki parselleri ayırabilir ve yatırımcıya uygun parsele odaklanabilirsiniz.
Bölgede henüz uygun fiyata Büyükkılıçlı Köyü satılık tarla bulabilme ihtimali yüksek sayılabilir. Sahibinden ve yerel emlakçılar üzerinden yayınlanan ilanların sınırlı olması yeni fırsatlar doğurmaya müsait. Bununla birlikte parseller henüz planlama ve altyapıyatırımlarına hazır olmadığından fiyat avantajı kalıcı olmayabilir.
Toplamda 3 adet ilanla seyreden Büyükkılıçlı Köyü tarla fiyatları 150.000 TL’den başlıyor ve 600.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama olarak 250 ila 400 m² arası parsellerde m² başına 850 TL düzeyinde bir fiyat oluşmuş durumda.
Büyükkılıçlı Köyü’nde satılık tarla alırken tapu kaydında kadastro işlemlerinin tamamlandığından emin olun. Ada-parsel düzeyinde sınır sorunları yaşamamak adına ilanlarda yer alan parsel numaralarını tapu kayıtlarıyla eşleştirin. Hisseli tapu sahibiyseniz diğer hissedarların rızası olmadan satış yapamayacağınızı unutmayın.
Sahibinden platformunda tarla araması yaparken konum olarak Silivri/Büyükkılıçlı Köyü seçeneğini belirleyin. Büyükkılıçlı Köyü satılık tarla anahtar kelimesiyle arama yapın ve m² aralığı ile fiyat filtrelerini daraltarak uygun parseli kolayca bulabilirsiniz.
250 m²’lik bir parseli 300.000 TL’ye aldığınızda m² değeri 1.200 TL çıkıyor. Bu hesaplama Büyükkılıçlı Köyü tarla fiyatları için referans teşkil ediyor; ancak henüz planlama ve yatırım durumu net olmadığından fiyatlar gelecekte yükselebilir.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Büyük Çavuşlu | 10 | 6.091 ₺ | |
| Balaban | 9 | 8.093 ₺ | |
| Kadıköy Mah. | 7 | 5.114 ₺ | |
| İsmetpaşa | 6 | 3.902 ₺ | |
| Gümüşyaka | 6 | 7.942 ₺ | |
| Fevzipaşa Mah. | 4 | 1.457 ₺ | |
| Fenerköy | 4 | 4.255 ₺ | |
| Ortaköy Mah. | 4 | 5.382 ₺ |
