Silivri ilçesi, Marmara Denizi’ne komşu geniş arazileri ve yavaş yavaş gelişen altyapısıyla sadece İstanbul’a yakınlığı değil, hem tarımsal hem de yatırım potansiyeliyle öne çıkıyor. Ortaköy Mah. ise bu ilçenin batı ucunda, köy karakterini koruyan ancak ulaşım bağlantıları iyileşmekte olan bir kesim. sahibinden Ortaköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığınızda, fiyatların genel olarak kentten ve sahil şeridinden uzaklaştıkça düşüş gösterdiğini görüyorsunuz — bugün sadece 2 ilanla karşılaşsanız da, fiyat aralığı 1.6 milyon TL ile 6.2 milyon TL arasında değişiyor. Bu rakamlar, m² bazında 1.400 TL’den başlayıp 5.400 TL’ye kadar çıkan bir skalada seyrediyor.
Ortaköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamı sahibinden.com üzerinden yayınlanmış durumda. Toplamda 2 ilan olan piyasada, fiyatlar 1.6 milyon TL ile 6.2 milyon TL arasında dağılıyor. 270 m²’lik bir tarla 1.6 milyon TL civarında iken, imarlı arsa kategorisindeki 1.155 m² büyüklüğündeki parsellerin fiyatı 6.2 milyon TL’ye ulaşabiliyor. İmar durumu bakımından incelediğinizdeyse, listedeki 2 ilandan yalnızca biri imarlı arsa statüsünde; diğeriyse tarım arazisi ya da imarsız arsa olarak kayıtlı. Bu da alıcıların tercihlerine göre, ruhsat süreci gerektirecek projeler yerine hemen kullanıma hazır parsellerin ilginç bir şekilde daha yüksek fiyattan el değiştirdiğini gösteriyor.
Yöredeki parsellerin büyük çoğunluğu tarımsal faaliyetler için kullanılıyor olsa da imarlı arsalar ve bağ bahçe arazileri de mevcut. Ortaköy Mah. arsa ve tarla fiyatları kararınızı verirken mutlaka imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu yapmanız gerekiyor. KAKS ve emsal değerlerine bakmadan aldığınız parsele ne kadar inşaat izni alabileceğinizi tahmin etmek hayli zor. Ortaköy Mah.’de satılık arsa ve tarla almayı düşünenler, tapu mülkiyetinin müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu özellikle kontrol etmeli. Hisseli bir tarla ya da arsada ortak kullanım alanlarının nasıl belirlendiğini öğrenmek, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçecektir.
Tapu kayıtlarında Ortaköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamında müstakil mülkiyet statüsü görülüyor. Sahibinden ilanlarından birinde imarlı arsa olarak geçen parselde kredi işlemleri genel olarak bankalar tarafından kabul ediliyor; ancak bu henüz standartlaşmamış bir durum. Diğer ilan edilen tarla ya da imarsız arsa niteliğindeki parsellerdeyse krediye uygunluk sorgusu yapılması gerekiyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan tapu sorgusuna ek olarak, kadastro verilerinin doğruluğunu teyit etmek de özellikle hisseli parsellerde hayati önem taşıyor.
Ortaköy Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken sitede bulunan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Milyonluk fiyatlarla karşılaşıyorsunuz, ancak m² başına fiyatın 1.400 TL ile 5.400 TL arasında değiştiğini unutmadan seçim yapmanız gerekiyor. İmarlı arsalar hem yükseköğretim fiyatlarında hem de kullanım kolaylığında öne çıkarken; tarla ya da imarsız araziler genellikle tarımsal faaliyetler için tercih ediliyor.
Ortaköy Mah.’de şu anda sadece 2 ilan bulunuyor olsa da uzun vadeli bakıldığında, fiyat aralığının hem m² bazında geniş hem de coğrafi konum itibarıyla uygun olduğunu fark ediyorsunuz. İmarlı arsaların fiyatının oldukça yüksek çıkması, yatırımcılar için cazip projeler geliştirme fırsatını beraberinde getiriyor. Aynı şekilde imarsız parsellerin tarım arazisi olarak kullanılması, gıda üretimi ya da hayvancılık girişimleri için önemli bir potansiyel sunuyor.
sahibinden Ortaköy Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını sitemizdeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca bulabilirsiniz. Fiyat aralığına ve beğeninize göre filtreleme yaparak aramanızı daraltabilirsiniz.
Aksaray yönüne yakın bir konumda bulunan Ortaköy Mah. dışında, tarla ve arsa fiyatlarının aslında komşu ilçelerdeki seviyeye göre oldukça makul olduğunu görüyorsunuz. 270 m²’lik bir tarla 1.6 milyon TL civarında iken 1.155 m²’lik imarlı arsalar 6.2 milyon TL gibi fiyatlarla yer değiştiriyor. Bu rakamlar, ilçe genelinde bir memnuniyet sınırı olduğunu gösteriyor ve alıcıların hangi statüdeki parsele yöneleceğine dair yol haritası çizmesine yardımcı oluyor.
Ortaköy Mah.’de satılık arsa ve tarlaların fiyatları en düşük 1.6 milyon TL ile en yüksek 6.2 milyon TL arasında değişiyor. Toplam 2 ilanın tamamı m² bazında hesaplandığında ise en az 5.900 TL/m²’den başlayıp 5.400 TL/m² optimum seviyesinde seyrediyor.
Ortaköy Mah.’de Ortaköy Mah. satılık arsa ve tarla alırken imar durumu, tapu mülkiyet tipi ve ada-parsel sorgusu öncelikli konular arasındadır. Hisseli tapular ya da müstakil olmayan mülkiyet durumları ileride sorun çıkarabileceğinden titizlikle araştırılmalıdır. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerine bakmadan alacağınız parsele ne kadar inşaat izni alınabileceğini tahmin etmek de zorlaşacaktır.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Balaban | 15 | 6.304 ₺ | |
| İsmetpaşa | 8 | 2.232 ₺ | |
| Büyük Çavuşlu | 8 | 6.185 ₺ | |
| Fenerköy | 5 | 3.972 ₺ | |
| Seymen | 5 | 5.949 ₺ | |
| Küçük Kılıçlı | 4 | 3.751 ₺ | |
| Büyükkılıçlıköyü | 3 | 3.921 ₺ | |
| Alipaşa | 3 | 3.257 ₺ |
