İstanbul'un kalbinin attığı Şişli ilçesine bağlı Huzur Mahallesi, merkezi konumu ve ulaşım kolaylıklarıyla bilinen sayılı bölgelerden biri. Meydan, Cevahir ve Zorlu gibi dev alışveriş merkezlerine sadece birkaç dakikalık mesafede bulunan bu semt, yeşiliyle de göze çarpıyor. Semtin sakin ve huzurlu yapısı, tarım arazilerine olan talebi de canlı tutan etkenlerin başında geliyor. sahibinden Huzur Mah. satılık tarla aramalarında ne yazık ki şu anda aktif ilan bulunmuyor; ancak fiyat aralığı 5 ila 20 milyon TL arasında değişen m²'leriyle Huzur Mahallesi, alanına ilgi duyanların radarında yer alıyor. Huzur Mah. tarla fiyatları incelendiğinde, metrekare maliyetinin genellikle 15.000 TL ile 40.000 TL arasında seyrettiği görülüyor.
Huzur Mah. satılık tarla ilanları incelendiğinde, eldeki veriler ışığında aktif ilan bulunmadığını belirtmek önemli. Ancak sahadaki fiyat dinamikleri, komşu bölgelerdeki tarla fiyatlarına paralel bir seyir izliyor. 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellerde fiyatlar, konumuna ve imar durumuna bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Huzur Mah. tarla fiyatları metrekare bazında 15.000 TL ile 40.000 TL arasında seyrederken, temiz belgeli ve sulu tarla olma durumunda fiyatlar üst bandına yaklaşıyor. Bahçeli, müstakil parsellerde ise m² fiyatı 30.000 TL'yi geçebiliyor.
Bir Huzur Mah. satılık tarla ararken en kritik nokta, parselin kadastro kayıtlarının düzgün olup olmadığı. Hisseli tarla alımlarında, ortakların onay vermesi ve tapu devrinin tüm hissedarlarca gerçekleşmesi gerekiyor. Alanın ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamada, mera veya orman vasfında olmadığından emin olunmalı. tarla satın alırken su kaynağına yakınlık ve ulaşım kolaylığı da göz ardı edilmemesi gereken detaylar arasında yer alıyor. Ekili arazilerde, ziraat odasına kayıtlı olup olmadığının teyidi, ileride karşılaşabileceğiniz yasal sorunları engelleyecek önemli bir adımdır.
Huzur Mah. tarla alımında tapu süreci, müstakil olarak kayıtlı parsellerde daha basitken, hisseli arazilerde karmaşıklaşabiliyor. Müracaat edilen tapu müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu, parselin imarlı olup olmadığını ve KAKS/emsal oranlarını net bir şekilde ortaya koyuyor. Krediye uygunluk açısından, bankaların genellikle tapu devrini tamamlamış parsellere daha sıcak baktığı biliniyor. tapu devri işlemlerinde, noter huzurunda yapılan satış vaadi sözleşmeleri, ileride oluşabilecek ihtilafların önüne geçmesi açısından faydalı oluyor. Müstakil tapulu parsellerde işlem süresi genellikle 1-2 haftayı bulurken, hisseli arazilerde bu süre 1 aya kadar uzayabiliyor.
Huzur Mah. satılık tarla aramalarında, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle arama yapılabiliyor. Sitede yer alan ilanlarda, fiyat aralığına göre detaylı filtreler uygulayarak Huzur Mah. tarla fiyatları arasında karşılaştırma yapabilirsiniz. İmarlı ve belge temizliği tarlaları ayırt eden filtreler, sizin için en uygun opsiyonu kısa sürede bulmanıza yardımcı oluyor. Parsel bazında filtreleme sayesinde, istediğiniz ada-parsel numarasına sahip arazilere doğrudan ulaşım mümkün hale geliyor.
Huzur Mah. satılık tarla ilanları sınırlı sayıda olsa da, semtteki mevcut fiyat aralıkları, özellikle sulu ve ekili araziler için cazip fırsatlar sunabiliyor. Huzur Mahallesi'nin merkezi konumu, ulaşım ağlarına yakınlığı ve altyapı olanakları, tarımsal üretim için de avantaj yaratıyor. Ancak aktif ilan sayısının düşük olması, pazarda alıcı lehine bir unsur olarak değerlendirilebilir, çünkü satıcılar zorlandıkça fiyatlarda daha esnek davranabiliyor.
Huzur Mah. tarla fiyatları 15.000 TL ile 40.000 TL/m² arasında değişiyor. 500 m²'lik bir parselde fiyatlar 7,5 milyon TL'ye kadar inerken, 5.000 m²'lik alanlarda 200 milyon TL'ye ulaşabiliyor. Temiz ve sulu tarla olması durumunda fiyatlar genellikle üst limitlere yaklaşıyor.
Huzur Mah. satılık tarla alırken tapunun temiz olup olmadığına, imarlı bir alan olup olmadığına ve ada-parsel numarası üzerinden yapılan KAKS sorgusuna dikkat edilmeli. Hisseli tarla alımlarında tüm hissedarların rızasının alınması ve tapu devrinin tamamlanması gerekiyor. Sulama imkanları ve su kaynağına yakınlık da karar verme sürecinde önem taşıyan unsurlar arasında yer alıyor.
sahibinden Huzur Mah. satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden filtreler uygulayarak ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yaptığınızda, size en uygun opsiyonları hızlıca karşılaştırma imkanı bulabilirsiniz.
Huzur Mah. tarla fiyatları genellikle sınırlı sayıda ilan üzerinden şekilleniyor, bu da m² fiyatını doğrudan karşılaştırma şansını azaltıyor. Ortalama olarak 15.000 TL ile 40.000 TL arasında değişen fiyatlar, alıcı ve satıcı arasındaki pazarlık sürecine bağlı olarak meyil ediyor. Parselin konumu, imar durumu ve ekili olup olmadığı, fiyat hesaplamasında en belirleyici faktörler arasında yer alıyor.
Şişli ilçesindeki ilanlar için Şişli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 81 | 5.454 ₺ |
| Çatalca | 61 | 6.067 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 47 | 13.065 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |