İstanbul’un kalbinde yer alan Şişli ilçesinin İzzetpaşa Çiftliği Mah., 1990’lardan itibaren gelişimini sürdüren ve yakın geçmişte ticari ve konut projeleriyle adından sıkça söz ettiren bir bölgedir. sahibinden İzzetpaşa Çiftliği Mah. satılık arsa arayanlar için ilan sayısının henüz sınırlı olması hem fırsatçılar için hem de pazarlık payı yüksek olması nedeniyle avantaj sağlıyor. Bugün itibarıyla bu mahallede, İzzetpaşa Çiftliği Mah. arsa fiyatları 20.000 TL/m² ile 40.000 TL/m² arasında değişmekte olup, m² aralığı ise 500 m²’den başlayarak 2.000 m²’ye kadar çıkabiliyor.
Bölgedeki İzzetpaşa Çiftliği Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde, ağırlıklı olarak konut arsalarıyla karşılaşılıyor. Ticari arsalar ise nadir olmakla birlikte, yol kenarlarına konumlanan parsellerde yer alıyor. Mahalledeki fiyat skalası düzensizliğin en büyük nedeni imar durumundaki çeşitlilik; imarlı parsellerde metrekare başına ücret yüksekken, imarsız alanlarda rakamlar yarı yarıya düşebiliyor. Sahibinden ilanlarıyla karşılaştırıldığında, emlak ofislerinde sunulan fiyatların genellikle yüzde 10-15 daha yüksek olduğunu görmek mümkün.
Öncelikle, hedeflediğiniz parsele ait imar durumu, ada-parsel bilgileri ve varsa hisseli arsa oranı mutlaka incelenmeli. Mahallenin kuzey kesimleri, KAKS ve emsal değerleri açısından diğer bölgelerden daha avantajlı konumda bulunuyor. Ayrıca, tapu devri sürecinde karşılaşabileceğiniz hukuki engellerin önüne geçmek için kadastro kayıtlarının temiz olduğundan emin olun. Parsel büyüklüğü arttıkça, gabari gibi kısıtlamaların dikkatlice araştırılması gerekiyor.
Bölgedeki parsellerin çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip olmakla birlikte, özellikle son yıllarda hisseli arsa satışlarına da rastlanabiliyor. Tapu devri işlemlerinde karşılaşılan en yaygın sorun, ada-parsel sorgusunda ortaya çıkan uyuşmazlıklar. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde ise, bankaların imarsız parseller için verdikleri kredi oranları ciddi şekilde düşmekte; bu da ödeme planında ekstra yük anlamına geliyor.
Bu mahallede arama yaparken, toprakarsa.com üzerindeki fiyat filtresini 20.000–40.000 TL/m² aralığına, m² filtresini ise 500–2.000 m² arasına ayarlayarak hızlıca sonuçlara ulaşabilirsin. Ayrıca, İzzetpaşa Çiftliği Mah. satılık arsa sonuçlarını imar durumu ve ada-parsel sorgusu ile daraltmanız, size uygun parsele odaklanmanızı kolaylaştıracak.
Henüz piyasasında derinlik oluşmayan bir coğrafyada yer almasının en büyük avantajı, henüz tavan fiyatlara ulaşılmamış olması. Buna karşılık, altyapı hizmetlerinin yetersiz olduğu parsellerde ilerleyen süreçte mimari kısıtlamalarla karşılaşma ihtimali de mevcut. Ticari potansiyeli yüksek bir bölge olmasına rağmen, konut ağırlıklı talebin baskın olduğunu ve bu nedenle fiyatların istikrarlı bir şekilde yükseldiğini gözlemlemek mümkün.
İlan verilerine göre, İzzetpaşa Çiftliği Mah. arsa fiyatları 20.000 TL/m² ile 40.000 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama olarak bakıldığında ise, 1.000 m² büyüklüğündeki bir parsele 25.000–35.000 TL/m² bandından fiyat biçildiği görülüyor.
Öncelikle tapu kaydında herhangi bir ipotek ya da haciz olup olmadığını sorgulayın. İmar durumunu yerel belediyeden teyit ettirin ve hisseli arsa satışı varsa, hissedarlar arasında anlaşmazlık olmadığından emin olun. Parselin bulunduğu ada-parsel numarasıyla birlikte KAKS değerlerini de mutlaka kontrol edin.
toprakarsa.com’un arama motorunu kullanarak, fiyat/m² filtresini 20.000–40.000 TL arası seçin ve m²’e göre 500–2.000 m² değerlerini girin. İmar durumu ve konumu da daraltma seçeneklerinden faydalanabilirsiniz.
Toplam satış bedelini parsele ait m² değeriyle bölerek basit bir hesap yapabilirsiniz. Örneğin, 1.000 m² bir parsel 30 milyon TL’ye satılıyorsa, m² başına fiyat 30.000 TL oluyor — bu da mahallenin genel ortalamasına denk düşüyor.
Şişli ilçesindeki ilanlar için Şişli satılık arsa sayfasına bakın.
