İstanbul’un kuzeybatısında yer alan Sultangazi ilçesine bağlı Atışalanı mahallesi, organik tarım ve tarımsal faaliyetler için uygun geniş toprak varlığıyla biliniyor. Bugün itibarıyla sahibinden Atışalanı satılık arsa ve tarla ilanlarında toplam 0 adet listeleme bulunurken, fiyatlara baktığınızda arsa için 7.000 ila 15.000 TL/m² arasında, tarla içinse 80.000 ila 250.000 TL/m² aralığında değişiklikler görüyorsunuz. Hem sahibinden hem de emlak ofislerinden ilan bulma ihtimali göze alındığında, web tabanlı arama motorlarının sunduğu detaylı filtrelemeler bu süreci oldukça kolaylaştırıyor.
Güncel veriler ışığında Atışalanı satılık arsa ve tarla fiyatları tarla kategorisinde ortalama 150.000 TL/m² seviyelerindeyken, imarlı arsalar 12.000 TL/m² civarında seyrediyor. Bu rakamlar doğrultusunda alıcıların en sık ardışık 50 ila 300 m² büyüklüklerdeki parcellerde yoğunlaştığı gözleniyor. Toprakarsanız olarak üçüncü parti platformlardan da fiyat karşılaştırması yaptığınızda, piyasanın sahibinden ilanlarına oranla %10 ila %20 arasında bir fiyat avantajı sunduğunu rahatlıkla tespit edebilirsiniz.
Yalnızcaüyük imarsız bir arsa satın alma sürecinde ilk adım, ilgili belediyeden imar durumunu (KAKS/emsal) sorgulamak olmalıdır. Bu arada parselin ada ve parsel numarasını tapu sicilinden doğrulamak ve hisseli tapu durumu varsa hısımlar arasındaki ilgili konuları netleştirmek hayati önem taşıyor. Atışalanı satılık arsa ve tarla ilanlarına bakarken imarlı olup olmadığına dair belge talebinde bulunmak, ileride oluşabilecek mülkiyet sorunlarını baştan engelleyebilir.
İlçede en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve hisseli tarla tapuları olurken, kredi imkanı sunulan parsellerde tapunun banka lehine ipotek haline getirilmiş olma ihtimali yüksektir. Tapu devir aşamasında kadastro müdürlüklerinden alınan ada-parsel raporu, yasal sürecin doğru ilerlemesini garanti ediyor. Ayrıca alıcıların tapu kayıtlarında tarım arazisi olarak kayıtlı olan parsellerde tapu devir işlemleri için ilave gerekli evrakları tamamlayıp tamamlamadığını mutlaka teyit etmesi gerekiyor.
Atışalanı satılık arsa ve tarla aramanız için toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ve imar durumunu filtreleyerek en doğru sonuçlara ulaşabilirsiniz. İlave arama kriterleri olarak “ekili arazi” ya da “bağ bahçe” gibi kategoriler de konut satın alırken başvurulan yöntemler arasında yer alıyor.
Atışalanı satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz yoğun bir ilan hareketi olmaması, erken aşamada satın alma imkanı tanıyor. Fiyat skalasının görece makul seviyelerde seyretmesi ve piyasanın henüz tam olarak oluşmamış olması, uzun vadeli yatırım açısından avantaj yaratabiliyor.
Mevcut verilere göre Atışalanı arsa ve tarla fiyatları arsalar için minimum 7.000 TL/m², maksimum 15.000 TL/m², tarla kategorisindeyse minimum 80.000 TL/m² ve maksimum 250.000 TL/m² aralığında seyrediyor.
Alıcıların tapu türünü, imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu yapmaları yasal sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından önem taşıyor. Hisseli tapu durumunda hısımların anlaşması ve KAKS/emsal bilgilerine dair belge talepleri de atlanmamalı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Atışalanı satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca görüntüleyebilirsiniz.
Atışalanı satılık arsa ve tarla alımlarında, parsellerin toplam satış fiyatı m² alanına bölündüğünde ortaya çıkan değerler çoğu zaman arsa için 7.000 ila 15.000 TL/m², tarla içinse 80.000 ila 250.000 TL/m² aralığını yakalıyor.
Sultangazi ilçesindeki ilanlar için Sultangazi satılık arsa sayfasına bakın.