Ümraniye ilçesinin Batı kısmında konumlanan Atakent Mah. hem yerleşik nüfusu hem de tarımsal potansiyeliyle dikkat çekiyor. Bu mahallede sahibinden Atakent Mah. satılık tarla ilanlarına yoğun ilgi gösteriliyor. Şu anda platformumuzda aktif olarak yayınlanan Atakent Mah. satılık tarla ilanları bulunmamakta; fiyatlar 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişkenlik gösterirken, tarla büyüklükleri genellikle 1.000 ila 5.000 m² arasında değişiklik gösteriyor. Eğer bu alanda satın alma düşünüyorsanız en güncel ilanları yapay zeka destekli filtrelemelerle anında görüntüleyebilirsiniz.
Atakent Mah. tarla fiyatları bölgenin farklı kısımlarına göre değişkenlik gösteriyor. Güneybatısında ekili tarla yoğunluğu fazla olan yerlerde m² fiyatı ortalama 7.500 TL civarında seyrederken, kuzeydeki parsellerde bu rakam 5.500 TL’ye kadar düşebiliyor. Mahallede henüz mera olarak sınıflandırılmış alanlar da bulunuyor ve bunların fiyat aralığı 4.000 TL/m²’nin altında kalıyor. Tüm ilanlar incelendiğinde sulu tarla bulunmamakta; kuru tarla ve tarım arazisi ağırlıklı olarak karşımıza çıkıyor.
Alım yapmadan önce ada-parsel sorgusu yapmak şart. Mahalledeki tarla ve tarım arazilerinin büyük çoğunluğu kadastroda tarla olarak kayıtlı; fakat bazı parsellerin imar durumunda değişiklik olabileceği unutulmamalı. KAKS değeri düşük olan parseller genellikle seine bağlı olmadığı için tarım amaçlı kullanıma daha uygun. Tapu devri sırasında hisseli tarlaysa dikkatlice incelemek ve mümkünse tapu müdürlüğünden kadastro kaydını teyit etmek gerekiyor. Ayrıca müstakil tarla arayanlar için parsellerin ortak yollarla erişimi de kontrol edilmeli.
İncelenen ilanlarda müstakil tarla tapusu ağırlıkta olmakla birlikte hisseli tapulu parseller de yer alıyor. Atakent Mah.’da satılık tarla alanlarındaki tapuların büyük kısmı doğrudan hazine adına kayıtlı parsellerden oluşmakta; bu durum krediye uygunluk konusunda sınırlamalara yol açabiliyor. Ada parsel numaralarını inceleyerek arazi üzerinde herhangi bir haciz veya ipotek olup olmadığını kontrol etmek alıcının sorumluluğu altında. Kadastro kayıtlarında mera olarak görünen parsellerin satışı konusunda belediyenin izni gerekiyor; bu konuda ilave araştırma yapılması öneriliyor.
Atakent Mah. satılık tarla aramalarında bedroomsa.com’dan fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini aynı anda kullanabilirsiniz. İllaki sulu tarla arayanlar için ilanlar kısıtlı ancak kuru tarla ve tarım arazilerini geniş bir yelpazede görebilirsiniz. Filtrelemeleri daraltınca sadece tapu türüne, ada parseline ya da hisse oranına göre de sonuçları sıralamak mümkün. Mahalle sınırları içinde sürekli yeni ilanlar ekleniyor; en güncel seçenekleri kaçırmamak için sistem bildirimlerini aktif tutmanız faydalı olacaktır.
Ümraniye ilçesine yakın konumuyla Atakent Mah. bölgesinde satılık tarla sahiplerine ulaşım kolaylığı sunuyor. İlan bulunmayan dönemlerde rahatlıkla potansiyel alıcı bulabilmek mümkün ve fiyatlar şehrin merkezi ilçelerine göre çok daha uygun seviyelerde. Ziraat odasından alınan bilgilere göre tarımsal destek programlarından faydalanabilme ihtimali de göz ardı edilmemeli. Son beş yılda tarla satışlarında belirgin bir artış görülmese de mahallenin gelecekteki gelişim planlarında tarımsal alanın korunarak kentsel dönüşüme dahil edilmesi bekleniyor.
Atakent Mah. tarla fiyatları aralığı 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında seyrediyor. En sık karşımıza çıkan fiyat bandı 6.500-8.500 TL/m² civarında olup bu talepte coğrafi konum ve ada-parsel özelikleri doğrudan etkili oluyor. Ortalama m² fiyatı 7.200 TL olarak belirlenirken parsellerin büyüklüğü 1.500 m² ila 3.000 m² arasında yoğunlaşıyor.
Mutlaka imar durumunu ve kadastro kaydını inceleyin. Tapu türü müstakil mi hisseli mi olduğunu netleştirin; hisseli parsellerde diğer hissedarlarla uzlaşma süreci gerekebiliyor. Ada-parsel sorgusunu yapmadan satın alma işlemine başlamayın ve tapu devri sırasında tapu müdürlüğünden tescil tarihine kadar bekleyiş süresini de göz önünde bulundurun.
toprakarsa.com’dan sahibinden Atakent Mah. satılık tarla kategorisine girerek fiyat ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. Ayrıca imar durumu ve tapu türüne göre de ilanları daraltarak en uygun seçeneklere ulaşabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını tapudaki m² değeriyle bölerek Atakent Mah. bölgesinde m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin 4.800.000 TL bedelli 600 m²’lik bir parselde m² değeri 6.500 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama sayesinde farklı parselleri kolayca karşılaştırabilir ve bütçenize uygun seçenekleri belirleyebilirsiniz.
Ümraniye ilçesindeki ilanlar için Ümraniye satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Topağacı | 2 | 46.635 ₺ | |
| Altınşehir Mahallesi | 1 | 41.667 ₺ | |
| Parseller | 1 | 65.000 ₺ | |
| Cemil Meriç | 1 | 65.421 ₺ | |
| Hekimbaşı | 1 | 112.805 ₺ | |
| Kazım Karabekir | 1 | 33.333 ₺ | |
| Esenkent Mahallesi | 1 | 172 ₺ | |
| Serifali | 1 | 27.000 ₺ |
