İstanbul’un Anadolu Yakası’nda, Ümraniye ilçesine bağlı Esenkent Mahallesi, şehrin kalabalığından uzak ama ulaşımı kolay bir konumda yer alıyor. Son dönemde arsa arayışında olanlar için küçük ama özgün bir seçenek sunan bu bölge, özellikle sahibinden Esenkent Mahallesi satılık arsa ilanlarıyla dikkat çekiyor. Şu an piyasada yalnızca bir adet ilan bulunuyor ve bu ilan, 4.360 metrekarelik geniş bir alana sahip. Fiyatı ise 750 bin TL olarak belirlenmiş. Tek ilan olmasına rağmen, bölgenin potansiyelini anlamak için bu veriyi doğru okumak önemli.
Esenkent Mahallesi’nde şu an satılık arsa pazarı oldukça sınırlı. Tek ilan üzerinden konuşacak olursak, fiyat 750 bin TL ile sabitlenmiş durumda. Alanı ise 4.360 metrekare ile oldukça geniş. Bu arsa, Esenkent Mahallesi arsa fiyatları konusunda bir fikir verse de, tek bir örnekle genel bir trend çıkarmak zor. İlan sahibinden satışa sunulmuş ve imarlı bir arsa olarak kayda geçmiş. Pazarın bu kadar dar olması, bölgedeki arsa arzının ne kadar kısıtlı olduğunu gösteriyor. Ancak bu durum, ileride yeni ilanların çıkma ihtimalini de göz ardı etmemek gerektiğini hatırlatıyor.
Arsa alırken ilk bakılması gereken nokta, imar durumu. Esenkent Mahallesi’nde şu an satılık olan arsa imarlı olarak kayıtlara geçmiş. Ancak her imarlı arsa aynı özelliklere sahip değil. KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri, arsanın üzerine ne kadar inşaat yapılabileceğini belirliyor. Bu yüzden tapu kaydındaki ada parsel bilgilerini kontrol etmek şart. Ayrıca, arsanın gabari sınırlarına dikkat etmek lazım; aksi halde proje aşamasında beklenmedik kısıtlamalarla karşılaşabilirsiniz. Hisseli arsa alırken de ortakların rızası ve tapu devri sürecini titizlikle incelemek gerekiyor.
Esenkent Mahallesi’nde satılık olan arsa, müstakil tapuya sahip. Bu, alıcı için büyük bir avantaj çünkü hisseli arsalarda tapu devri süreci daha karmaşık olabiliyor. İmar durumu da açıkça belirtilmiş, bu da proje planlamasını kolaylaştırıyor. Ancak yine de kadastro ve tapu kaydındaki tüm detayları kontrol etmek, ileride sorun yaşamamak adına kritik. Yapı ruhsatı almak için gerekli belgelerin eksiksiz olup olmadığını da mutlaka sorgulamakta fayda var. Krediye uygunluk konusunda ise, bankaların imarlı arsalara daha olumlu yaklaştığını unutmamak gerek.
Esenkent Mahallesi’nde arsa ararken, fiyat ve metrekare filtrelerini doğru kullanmak önemli. Esenkent Mahallesi satılık arsa arayışında olanlar, toprakarsa.com üzerinden bu filtreleri uygulayarak tek ilanı kolayca bulabilir. İmar durumu, ada parsel bilgisi gibi detayları da filtreleyerek arama sonuçlarını daraltmak, zamandan tasarruf sağlar. Tek ilan olsa bile, platform üzerinden benzer bölgelerdeki alternatifleri de karşılaştırmak faydalı olabilir.
Esenkent Mahallesi’nde şu an tek bir ilan bulunmasına rağmen, bu ilan geniş bir alana sahip imarlı bir arsa. Bu da bölgenin henüz keşfedilmemiş bir potansiyel taşıdığını düşündürüyor. Fiyatın 750 bin TL ile sınırlı olması, ileride benzer arsaların daha yüksek fiyatlarla piyasaya çıkabileceğine işaret edebilir. Ancak tek bir örnekle kesin bir yorum yapmak zor. Yine de, arsa arzının bu kadar kısıtlı olması, bölgeye olan talebin artması durumunda fiyatların yükselebileceğini gösteriyor.
Şu an Esenkent Mahallesi’nde satılık olan tek arsa, 750 bin TL fiyatla piyasada. 4.360 metrekarelik bu arsanın metrekare başına düşen fiyatı yaklaşık 172 TL. Bu rakam, bölgedeki arsa fiyatları hakkında bir fikir verse de, tek ilanla genel bir trend çıkarmak mümkün değil. İleride yeni ilanlar çıktıkça, fiyatların nasıl şekilleneceğini görmek gerekecek.
Arsa alırken ilk olarak tapu türüne ve imar durumuna bakmak şart. Esenkent Mahallesi’ndeki mevcut ilan imarlı bir arsa olsa da, her arsanın KAKS ve emsal değerleri farklı olabiliyor. Ada parsel sorgusu yaparak, arsanın kadastro kaydını kontrol etmek de unutulmaması gereken bir adım. Hisseli arsa alımında ise ortakların rızası ve tapu devri sürecinin detaylı incelenmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak, Esenkent Mahallesi’ndeki satılık arsaları kolayca bulabilirsiniz. Tek ilan olsa bile, platform üzerinden benzer bölgelerdeki alternatifleri de değerlendirmek mümkün.
Şu an satılık olan arsa 750 bin TL’ye 4.360 metrekare. Bu durumda metrekare başına düşen fiyat, toplam fiyatın arsa alanına bölünmesiyle hesaplanıyor. Yani 750.000 TL / 4.360 m² ≈ 172 TL/m² olarak bulunuyor. Bu rakam, bölgedeki m² fiyatı hakkında bir fikir verse de, tek ilanla genel bir değerlendirme yapmak zor.
Ümraniye ilçesindeki ilanlar için Ümraniye satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Topağacı | 2 | 46.635 ₺ | |
| Hekimbaşı | 2 | 112.805 ₺ | |
| Serifali | 1 | 27.000 ₺ | |
| Parseller | 1 | 65.000 ₺ | |
| Altınşehir Mahallesi | 1 | 41.667 ₺ | |
| Kazım Karabekir | 1 | 33.333 ₺ | |
| Cemil Meriç | 1 | 65.421 ₺ |
