Ümraniye ilçesine bağlı İstiklal mahallesinde aradığınız şekilde ilk bakışta karşınıza çok sayıda sahibinden İstiklal satılık tarla seçeneğinin çıkmadığını hemen söyleyebiliriz. Şu anda sistem kayıtlarında aktife rastlanmayan 0 adet tarla ilanının yanı sıra fiyat skalası da açıkça belirgin değil. Bu durum, alıcılar için araştırma sürecini biraz zahmetli hale getirebilir; çünkü ilanda olmasa da fiziki olarak tarla aramak gerekebilir.
Mevcut boşluk nedeniyle İstiklal tarla fiyatları konusunda net bir fiyat aralığını vermek mümkün değil. Toplamda aktif ilan bulunmaması, piyasanın çok hareketli olmadığını gösterse de, arazi almak isteyenler için bu durum bir avantaj da yaratabilir; çünkü fiyatlar henüz yükselmemiş olabilir. Genelde Ümraniye bölgesindeki tarla alımlarında metrekare başına 2.000 TL ile 5.000 TL arasında değişen rakamlar görülse de, İstiklal özelinde bu rakamlar henüz netleşmemiş durumda. Arazilerin çoğu kuru sistemde olup, mera tapulu arazi olarak kayıtlı gözükmektedir.
İstiklal bölgesinde tarla satın alırken tarla m² ve tapu devri konularının yanı sıra kadastro kayıtlarına da mutlaka bakılmalıdır. Arazilerin genellikle hisseli tarla tipinde olduğunu ve ada-parsel sorgusunun yapılmasının faydalı olacağını unutmamalısınız. Ayrıca müstakil tarla olmamasından dolayı ortak kullanım alanlarıyla ilgili sorunlar da yaşanabiliyor. Özellikle toprakarsa.com üzerinden yapılan ilanlara güvenmek yerine, yerinde inceleme ve yerel bir tapu sicil müdürlüğünde sorgulama yapılması şart.
İstiklal’deki tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türleri hisseli tarla ve mera tapusu oluyor. Tapu devri sırasında müşterek sahiplerin tamamının rızasının alınması gerekmekte olduğu için süreç biraz uzayabiliyor. Krediye uygunluk bağlamında da bankalar genellikle imarlı olmayan arazileri kredi konusunda riskli görüyor; böylece peşin ödeme ihtimali artıyor. Alanın ada-parsel değeriyle birlikte tapu kaydında yer alan yükümlülüklerin dikkatlice incelenmesi, sonradan ortaya çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
toprakarsa.com üzerinden İstiklal satılık tarla filtresini seçerek fiyat, metrekare ve imar durumu gibi kriterlere göre arama yapabilirsiniz. Mevcut durumda aktif ilan olmadığı için fiyat aralığını manuel belirlemek durumundasınız. Sistem size son yayınlanan fiyatlar üzerinden de karşılaştırma imkanı sunuyor; böylece bölgesel ortalamayı tahmin edebiliyorsunuz.
İstiklal’de arazi alırken elinizdeki verilerle değersel bir çıkarım yapmak zor olsa da, Ümraniye’nin genelinde tarıma elverişli alanın kısıtlı olduğunu bilmek gerekiyor. Aktif ilan bulunmaması da bu durumdan kaynaklanıyor olabilir. Ayrıca mera tapulu arazi niteliği taşımaları nedeniyle tarım arazisi olarak kullanımı kısıtlı olan parsellerde, uzun vadeli planlama gerekebiliyor. Böylece yerel idareyle koordinasyon kurmak kaçınılmaz hale geliyor.
Net ilan olmaması nedeniyle fiyatlar henüz açıklık kazanmamış olsa da, Ümraniye genelinde 2.000 TL/m² ile 5.000 TL/m² bandı yaygın. Bu da demek oluyor ki, İstiklal özelinde verilerin netleşmesiyle birlikte fiyatın bu aralığa oturması beklenebilir.
Öncelikle tapu türüne bakılmalı; hisseli tarla ya da mera tapusu olup olmadığına dikkat edilmeli. Kadastro kayıtları ve ada-parsel sorgusu yapılmadan adım atmamak gerekir. Ayrıca ekili arazi ya da sulu tarla olup olmadığı da toprağın kullanım esnekliğini belirliyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda “sahibinden İstiklal satılık tarla” şeklinde anahtar kelimeyi girebilir, fiyat ve m² aralığını daraltarak sonuca ulaşabilirsiniz. Sistem anında size en yakın tarihli ilanları da gösterecektir.
Mevcut verilerle hesaplama yaptığınızda 3.000 TL/m² ortalamasıyla karşılaşmanız olası. Bu rakamı aktife tarla ilanlarıyla karşılaştırarak sahih bir fiyat oluşturabilirsiniz.
Ümraniye ilçesindeki ilanlar için Ümraniye satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hekimbaşı | 4 | 122.713 ₺ | |
| Topağacı | 2 | 46.635 ₺ | |
| Altınşehir Mahallesi | 1 | 41.667 ₺ | |
| Cemil Meriç | 1 | 65.421 ₺ | |
| Kazım Karabekir | 1 | 33.333 ₺ | |
| Esenkent Mahallesi | 1 | 172 ₺ |
