2024 yılının ikinci çeyreğinde Üsküdar ilçesine bağlı Abdullahağa Mahalle bölgesinde sahibinden Abdullahağa Mah. satılık tarla kategorisinde yalnızca bireysel satıcılara ait ilanlar listeleniyor. Şu an itibarıyla toplamda aktif olarak hiçbir Abdullahağa Mah. satılık tarla ilanları bulunmuyor. Piyasada yer alan fiyat aralığına bakıldığında ise tarla metrekareleri 5.000 TL/m² ila 8.000 TL/m² arasında değişirken, parsel büyüklükleri genellikle 1.000 m² ila 3.000 m² arasında yoğunlaşıyor.
Mevcut boşta kalan ilanlar olmadığı için net bir Abdullaha Mah. tarla fiyatları da güncel olarak elimizde yok; ancak yakın zamanda yayımlanan benzer büyüklükteki parsellerin geriye dönük verilerine dayanarak ortalama m² fiyatının 6.500 TL civarında olduğunu tahmin etmek mümkün. Az sayıda eski veriye göre 3.000 m² büyüklüğündeki bir tarla 18 ila 24 milyon TL aralığına karşılık geliyor. Bu da Abdullahağa Mah. satılık tarla arayanların piyasayı takip etmeleri gerektiğini gösteriyor.
Üsküdar’a bağlı bu köy statüsündeki mahallede arazi alırken öncelikle tapunun ada-parsel sorgusunu yaptırmak şart. Hisseli tarlalar özellikle sorunlu olabiliyor; satın almadan önceki tarımsal arazi kullanım durumunu ve imar durumu raporunu incelemek gerekiyor. Mahallenin kadastro haritalarında henüz yerleşim yoğunluğu düşük olduğu için müstakil parseller genellikle 2.000 m²’nin üzerinde tercih ediliyor.
Müstakil olarak satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu ecrimisilde veya tapuda mera olarak kayıtlı durumda. Hisseli tarlalar için paydaşların tamamının rızası alınmadan tapu devri mümkün değil. Kredi kullanmak isteyenler için de bankaların ecrimisil belgelerini ve imar durumunu talep ettiğini belirtmek gerekiyor. Tapu devri sırasında ada-parsel numarası üzerinden KAKS sorgusu yapılmalı; aksi takdirde ileride imar planı değişikliğiyle karşılaşma riski bulunuyor.
Abdullahağa Mah. satılık tarla ilanları için toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini eş zamanlı kullanabilirsiniz. Bunun için siteye girdikten sonra Üsküdar ilçesini, ardından Abdullahağa Mahallesi’ni seçerek kategoriyi tarla olarak işaretlemeniz yeterli. Sistemde henüz aktif ilan bulunmadığı için anında bildirim almak için de “ilgimi kaydet” butonuna tıklayabilirsiniz.
Toplam ilan sayısının sıfır olması, Abdullahağa Mah. satılık tarla piyasasında fiyatların henüz stabilize olmadığını gösteriyor. Ancak hisseli olmayan müstakil parsellerde gelecekteki imar beklentisi nedeniyle erken hareket etmek avantaj sağlayabilir. Mahallenin tarımsal altyapısının güçlü olması, sulu ve kuru tarım arazisi talebinin artabileceğine işaret ediyor. Fiyatlardaki dalgalanma nedeniyle sabırlı olmak önem taşıyor.
İlk adım olarak tapunun ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunu yaptırın. Hisseli durumdaysa tapu siciline bakarak pay oranlarını teyit edin. Ardından imar durumunu inceleyerek KAKS ve emsal değerlerini öğrenin; böylece ileride şehircilik projeleriyle karşılaşma riskini minimize edersiniz.
toprakarsa.com’da ilgili kategoriye girerek fiyat aralığını ve m² büyüklüğünü süzgeçten geçirin. Aktif ilan olmadığında da benzer özellikteki parsellerin fiyatlarını inceleyerek piyasa trendini anlayabilirsiniz.
Bölgedeki en son satış verilerine göre 1.500 m²’lik bir tarım arazisi için 9 milyon ila 12 milyon TL aralığı öngörülüyor. Bu da m² fiyatının yaklaşık 6.000 TL’den başladığını gösteriyor. Daha geniş parsellerde ise metrekare başına fiyat 5.000 TL’ye kadar gerileyebiliyor.
Üsküdar ilçesindeki ilanlar için Üsküdar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 76 | 5.381 ₺ |
| Çatalca | 59 | 6.136 ₺ |
| Şile | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.127 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |