İzmir'in kuzeydoğusunda, Aliağa ilçesine bağlı B. Hayrettin Paşa Mahallesi, tarıma elverişli düz arazileri ve sahibinden B. Hayrettin Paşa Mahallesi satılık tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Yalnızca 1 adet ilanın yer aldığı bu bölgede, fiyat ve alan bilgileri net bir şekilde karşımıza çıkıyor. 152 m² alan üzerinden 600 bin TL'den satışa sunulan tarla, imarlı durumuyla yatırımcıların ilgisini çekiyor. Aliağa'nın tarımsal potansiyelini taşıyan bu mahalle, özellikle ziraatle uğraşanlar için avantajlı konumda bulunuyor.
Bölgedeki tek teklifin 600 bin TL fiyatta olduğunu görebiliyoruz. 152 m²'lik alanda sunulan bu tarla, imarlı olmasıyla öne çıkıyor. Piyasada sahibinden B. Hayrettin Paşa Mahallesi satılık tarla aramalarında sınırlı sayıdaki ilanlar, bölgenin nispeten daha durağan bir piyasa olduğunu gösteriyor. Yalnızca 1 adet sahibinden ilanın bulunması, talebin yoğun olmadığına işaret ederken, fiyatın sabit kalmasında da etkili olabiliyor.
Herhangi bir tarla satın alırken ilk adım kadastro ve tapu durumunu incelemektir. Ada-parsel sorgusu yapılarak, arazinin hangi konumda bulunduğu ve tapu türü netleştirilmelidir. B. Hayrettin Paşa Mahallesi'nde yer alan tarla için ada parsel ve tarım arazisi statüsü önem taşıyor. Ayrıca tapu devri sırasında hisseli tarla durumunun olup olmadığına bakılması gerekir. Bölgede imarlı bir tarla olması, ileride farklı projeler için de opsiyon sunabilir.
Mevcut ilanda imarlı bir tarla sunuluyor ancak tapu türü hakkında net bilgi bulunmuyor. Bu noktada dikkat edilmesi gereken, tarla tapusu ile inşaata açık arsa tapusu arasındaki farktır. Müstakil tarla tapularında genellikle ziraatle ilgili kısıtlamalar bulunabilirken, tarla satışında hisseli durumun olup olmadığı da sorgulanmalıdır. Alıcıların tapu devri sırasında KAKS (Kat Alanı Katsayısı) gibi imar parametrelerini de incelemesi gerekiyor.
Eğer B. Hayrettin Paşa Mahallesi satılık tarla arıyorsanız, toprakarsa.com üzerinden ilk olarak fiyat aralığı ve metrekare filtrelerini uygulayabilirsiniz. İmar durumuna göre filtreleme yaparak, yalnızca imarlı arazileri listeleyebilirsiniz. Böylece sahibinden ilanlarında karşılaşabileceğiniz yoğunluktan kurtulurken, doğrudan doğruyu seçeneklere ulaşabilirsiniz. Bölgedeki sınırlı sayıdaki ilanlar nedeniyle, fiyat karşılaştırması da kolaylaşır.
İzmir'in Aliağa ilçesine bağlı bu bölgede, tarım arazisi talebinin istikrarlı olduğunu söylemek mümkün. Bölgenin sınırlı sayıda ilan barındırması, fiyatların belirgin şekilde değişmesini engelliyor. 600 bin TL üzerinden satılan 152 m²'lik imarlı tarla, özellikle ziraatle uğraşanlar için cazip bir opsiyon sunabilir. Alıcıların, ekili arazi ve sulu/kuru tarla gibi uygulamalar için yerel idareden izin alması gerektiğini unutmaması gerekir.
Bölgedeki tek teklif üzerinden hesaplandığında, satılık tarla fiyatı 600 bin TL olarak karşımıza çıkıyor. 152 m² üzerinden baktığımızda, m² fiyatı yaklaşık 3.950 TL'ye denk geliyor. Fiyatlar, bölgedeki tarım arazisi talebine paralel olarak sabit kalabiliyor.
Arazi alırken öncelikle tapu durumu ve imar statüsü incelenmelidir. Hisseli tarla ve ada parsel gibi detaylar sorgulanmalı, sonrasında tapu devrine geçilmelidir. İmar durumunun netleştirilmesi, ileride karşılaşılabilecek hukuki sorunların önüne geçebilir.
toprakarsa.com'a girerek fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleri uygulayabilirsiniz. Bu sayede sadece B. Hayrettin Paşa Mahallesi'nde satılık tarla arayışına odaklanabilir, sahibinden ilanlarından kurtulabilirsiniz.
Mevcut ilanda 152 m² üzerinden 600 bin TL fiyat sunulduğuna göre, rahatlıkla metrekare fiyatını çıkarabilirsiniz. 600.000 / 152 = 3.947,36 TL/m² olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama, bölgedeki mevcut tek teklifi baz alarak yapılmıştır.
Aliağa ilçesindeki ilanlar için Aliağa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bozköy Köyü | 6 | 5.491 ₺ | |
| Karakuzu Köyü | 4 | 1.892 ₺ | |
| Aşağışakran Köyü | 2 | 3.072 ₺ | |
| Çaltılıdere Köyü | 2 | 1.793 ₺ | |
| Güzelhisar Köyü | 2 | 7.703 ₺ | |
| Bahçedere Köyü | 2 | 2.628 ₺ | |
| Samurlu Köyü | 1 | 2.880 ₺ | |
| Fatih | 1 | 3.947 ₺ |
