İzmir'in Bayraklı ilçesine bağlı Doğançay Mahallesi, son dönemde oldukça sakin ve doğal dokusu korunan bir yerleşim bölgesi haline geldi. Bayraklı'ya komşu olmasının yanı sıra, Karşıyaka ve Konak'a da kolay erişim imkanı sunan bu mahallede Doğançay Mah. satılık tarla ilanları da dikkat çekiyor. Şu an için sadece 355 m² büyüklüğünde bir tarla bulunurken, fiyatı 1.300.000 TL olarak sabitlenmiş durumda. Bu da o bölgede tarla alımı konusunda ihtiyatlı olmanın gerekliliğini ortaya koyuyor.
Doğançay Mah. tarla fiyatları geçen ay itibarıyla sadece bir ilana karşılık geliyor ve bu, KGV (Kemeraltı Gayrimenkul Vakfı) verilerini de destekliyor. Söz konusu tarla, 355 m²'lik bir büyüklüğe sahip olup, imarlı bir statüye sahip bulunmakta. Fiyatın sabit kalması, bölgenin tarla pazarında lider konumunu sürdürmesini ve alıcıların daha seçici davranmasına yol açıyor. Bu da ilan sayısındaki düşüklüğün bir diğer nedeni olarak öne çıkıyor.
İmar durumunun net olmasının yanı sıra, ada parsel sorgusunun yapılmasının önemi büyüktür. Doğançay Mah. satılık tarla alımında tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının incelenmesi gerekiyor. Bununla birlikte hisseli bir tarla söz konusu olabileceği için hisse dağılımının da net şekilde kayıtlara aktarılması şart. Böylelikle alıcılar, ileride çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçmiş olur.
Doğançay Mah. bölgesinde yer alan tarla, müstakil tapuya sahip olan akraba bir arsa olarak kayıtlara geçiyor. Hisseli bir tarla olma ihtimalinin ise yüksek olduğu biliniyor, bu da tapu sorgusunun özenle yapılması gerektiği anlamına geliyor. tapu devri sırasında noter huzurunda yapılan incelemenin, satım sözleşmesinin geçerliliği için hayati olduğunu belirtmekte fayda var. Ayrıca ada-parsel numaralarının doğru kaydedilmiş olmasının da overal inceleme sürecini kolaylaştıracağı aşikardır.
toprakarsa.com üzerinden kilit filtreler kullanarak ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Doğançay Mah. satılık tarla ilanlarını bulmak için fiyat aralığını 1.300.000 TL'ye sabitlerken, m² alanını ise 355 olarak belirleyebilir ve imarlı olanları filtreleyebilirsiniz. Bu sayede tek bir tıklama ile yöredeki en güncel seçeneklere ulaşmış olursunuz.
Mevcutta sadece bir ilanın bulunması, bölgede arsa talebinin arzını karşılayabildiğini gösteriyor. Bununla birlikte, Bayraklı'ya olan yakınlığın yanı sıra ulaşım ağlarının sürekli gelişmekte olması, Doğançay Mah. tarla fiyatları açısından da avantaj yaratıyor. Minimal sayıda ilan olsa da, kaliteli bir arsa için uygun fiyatlama stratejisinin mevcut olduğunu da belirtmek gerekiyor.
355 m²'lik tek bir ilan bulunmakta olup, fiyatı 1.300.000 TL olarak sabitlenmiş durumda. Bu da m² başına yaklaşık olarak 3.662 TL gibi bir seviyeyi ortaya koyuyor. Doğançay Mah. tarla fiyatları bakımından bu rakam, bölgedeki tarla arzının kısıtlı olmasından dolayı makul düzeyde seyrediyor.
Öncelikli olarak ada parsel numarasının doğruluğunun incelenmesi gerekiyor. Tapu kaydında müstakil bir tarla mı, yoksa hisseli bir tarla mı yer aldığını netleştirmek ve kadastro haritasından kontrol etmek önem taşıyor. Ayrıca imar durumunun mutlaka araştırılması gerekiyor.
toprakarsa.com adresine giriş yaparak ilgili filtreleri kullanabilir ve sadece imarlı olanları listeleyebilirsiniz. sahibinden Doğançay Mah. satılık tarla kategorisi altındaki ilanlara ulaşmanız kolaylaşacaktır.
355 m² büyüklüğündeki bir tarlanın 1.300.000 TL olması durumunda m² fiyatı 3.662 TL olarak hesaplanabilir. Bu da bölgede fiyatlama stratejilerinin piyasa koşullarına bağlı olduğunu gösteren net bir örnek olmaktadır.
Bayraklı ilçesindeki ilanlar için Bayraklı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bayraklı | 1 | 18.571 ₺ | |
| R.şevket İnce Mahallesi | 1 | 18.571 ₺ | |
| Yamanlar | 1 | 19.504 ₺ |
