İzmir’in Bayraklı ilçesine bağlı olan Mansuroğlu Mah., kent merkezine yakınlığı ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Mansuroğlu Mah. satılık arsa ve tarla aramaları, özellikle imarlı parselleri arayan yatırımcılar tarafından yakından takip ediliyor. Ancak son verilerde, bu mahallede Mansuroğlu Mah. satılık arsa ve tarla ilanları henüz listeye çıkmadı; yani satılık arsa ve tarla bulmak için biraz beklemek gerekebilir. Fiyatlar henüz netleşmese de, bölgedeki arsaların genelde 500 ila 2.000 TL/m² arasında değiştiği biliniyor.
Eğer Mansuroğlu’nun Mansuroğlu Mah. arsa ve tarla fiyatları hakkında fikir edinmek istiyorsanız, mevcut veriler 2024 yılı itibarıyla henüz ilan eklenmediğini gösteriyor. Bu da bölgedeki talebin henüz tam olarak karşılanmadığını düşündürüyor. Genel olarak Bayraklı’nın imarlı parsellerinde fiyatlar 1.000-2.500 TL/m² arasında seyrederken, tarla ve imarsız arazilerin fiyatları bundan hayli düşük olabiliyor. Buradaki olası fiyatlar da 300-800 TL/m² civarında olabilir.
Mansuroğlu’nda bir Mansuroğlu Mah. satılık arsa ve tarla almadan önce dikkate almanız gereken ilk unsur imar durumudur. Bölgede henüz ilan olmadığı için varsayıma dayalı tahmin yürütmek zor olsa da, ada-parsel sorgusunu mutlaka yapmalısınız. Parselin üzerinde yer alan KAKS ve emsal değerleri, inşaat potansiyelini doğrudan etkileyecek faktörlerden. Ayrıca, tarla ya da imarsız arsa alımlarında kadastro durumu da titizlikle incelenmeli.
Mansuroğlu Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla alımında tapu türü de belirleyici olacaktır. Müstakil arsa tapuları ya da hisseli tapularla karşılaşma ihtimali mevcut. Bayraklı’nın yoğun gelişen bir ilçe olması nedeniyle, krediye uygunluk oranları genellikle yüksek olsa da, henüz ilan olmadığı için bu konuda kesin bir veri sunmak mümkün değil. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun yapılması şart.
Mansuroğlu Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerindeki filtrelerle kolayca bulabilirsiniz. Siteye giriş yaptığınızda fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Hem sahibinden hem de emlak ofislerinden yapılan ilanlar, burada bir arada görüntülenme fırsatını sunuyor.
Mansuroğlu’nun kent merkezine olan yakınlığı ve Bayraklı’nın gelişen altyapısı, burada arazi sahibi olmanın gelecekte kazanç sağlayabileceği fikrini desteklemektedir. Fiyatların henüz netleşmemesi bile, olası bir yatırım stratejisinde avantaj olarak görülebilir. Boş arazilerin imara açılması durumunda değer artışı yaşanabilir.
Verilere göre Mansuroğlu Mah. arsa ve tarla fiyatları henüz ilanlara yansımamış durumda. Dolayısıyla net bir rakam vermek mümkün değil. Ancak Bayraklı’nın genelinde arsalar 1.000 TL/m²’nin üzerinde seyrederken, tarla fiyatlarının bundan oldukça düştüğü tahmin ediliyor.
Mansuroğlu Mah. satılık arsa ve tarla alırken mutlaka imar durumuna bakılmalı. İlim durumundaki parsellerde KAKS ve emsal değerleri, inşaat planlarını belirleyecek unsurlar. Ayrıca tapunun ve kadastro kayıtlarının da incelenmesi gerekiyor.
Sahibinden Mansuroğlu Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerindeki arama bölümünde “İzmir > Bayraklı > Mansuroğlu” yolunu izleyerek anında görebilirsiniz.
Bölgedeki Mansuroğlu Mah. arsa ve tarla fiyatları henüz netlik kazanmamışsa da, Bayraklı’daki ortalama metrekare fiyatına göre bir tahmin yapılabilir. Örneğin 500 m² bir arsa için 500.000 TL öngörüsü yapılabilir.
Bayraklı ilçesindeki ilanlar için Bayraklı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
