İzmir’in dinamik ilçelerinden Bayraklı’nun Tepekule Mahallesi, kentin doğu yakasında yer alan ve son yıllarda tarımsal araziler açısından ilgi gören bir bölgedir. Coğrafi olarak Gediz Nehri’nin yakınında konumlanan bu semt, hem sulu hem de kuru tarım için uygun toprak yapısına sahip. satılık Tepekule Mah. tarla arayan yatırımcılar içinse ilan sayısında her geçen ay dalgalanmalar yaşanıyor. Şu anda platformda yer alan ilan verilerine göre, toplam arzetilen tarla sayısı henüz çift haneye ulaşmamış durumda; fiyat aralığıysa genellikle 200 bin TL ile 800 bin TL arasında değişiyor.
Bayraklı ilçesine bağlı Tepekule Mahallesi’nde arz edilen tarlaların metrekare fiyatları, 700 TL ile 3.200 TL arasında seyrini sürdürüyor. Bu fiyat bandı, arazinin konumu, sulama imkanı ve arazi büyüklüğüne göre farklılık gösteriyor. Sulu tarla olanaklarına sahip parseller, kuru tarla ilanlarına kıyasla ortalama %30-40 daha yüksek fiyatlandırılıyor. Platformda mevcut ilanların ağırlıklı olarak 500 m² ila 2.000 m² arasında yoğunlaştığı görülüyor; bu büyüklükler hem bireysel üreticiler hem de küçük ölçekli yatırımcılar için tercih ediliyor.
tepekule mahallesinde satılık tarla alımında ilk adım, araziye dair kadastro ve imar durumunun netleştirilmesidir. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalarda, tarım arazisi statüsündeki parsellerin genellikle 4A tapu tipine sahip olduğunu kontrol etmek gerekiyor. İmar planlarına baktığınızda, ilk etapta tarla olarak kayıtlı olduğu halde parsellerin ileride 1. veya 2. derece tarım alanı dışında kalan bölümlerinde imar değişiklik ihtimali de bulunuyor. Ayrıca, hisseli tarlalarda ortak paydaş sayısı ve pay oranları iyice incelenmeli; hisse devri sırasında noter onaylı sözleşmelere mutlaka yer verilmelidir.
Bayraklı ilçesi Tepekule Mahallesi’nde satışı yapılan tarlaların çoğu, tarım arazisi tapusuna sahip; yani 4A tipindeki tapularla alıcılara sunuluyor. Müstakil arazi tapusu olan parsellerde münhasıran tarla kaydı bulunurken, hisseli parsellerde ortak mülkiyet söz konusu olabiliyor. Tapu devri aşamasında gayrimenkulün devir masrafları da hesaplanarak bütçeye dahil edilmeli; noter harçları, tapu harçları ve vergiler bu kategoride yer alıyor. Platformda aktif olan Tepekule Mah. satılık tarla ilanlarının %15’e yakın kısmıysa, tarla niteliğini kaybetmiş parsellerden oluşuyor; bu durumda ada-parsel sorgusunda imar durumu mutlaka teyit edilmeli.
Platformumuz toprakarsa.com üzerinden sahibinden Tepekule Mah. satılık tarla arama motorunda, fiyat aralığını 200 bin TL ile 800 bin TL olarak sınırlarsanız en güncel ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. metre kare filtresi ile 500 m²’nin altında veya 2.000 m²’nin üstündeki parselleri ayırabilir; imar durumuna göre tarım arazisi ya da imarlı boş arazi seçeneklerini ayırt edebilirsiniz. Sahip olduğunuz bütçe ve hedef dozajında arama yaparken, aynı mahallede yer alan hisseli tarlaların ortak paydaş sayısını da listeden kontrol ederek gereksiz görüşmelerin önüne geçebilirsiniz.
Araziye bağlı yatırımlarda çeşitli avantajlar sunan Tepekule Mahallesi’nde güncel ilan sayısı henüz sınırlı olsa da talebin artmasıyla birlikte fiyatların da zamanla denge bulması bekleniyor. Sulu tarla olanaklarına sahip parsellerin hem yerel üreticiler hem de agro-turizm yatırımcılarının ilgisini çektiği görülüyor. Ayrıca, Gediz Nehri’nin sunduğu doğal sulama olanakları, bu bölgedeki tarımsal faaliyetleri desteklemeye devam ediyor. Kuru tarla olarak kayıtlı olan parsellerse genellikle daha cazip fiyatlarla piyasada yer alıyor.
Şu anki verilere göre, Tepekule Mahallesi’ndeki satılık tarlaların fiyat aralığı 200 bin TL ila 800 bin TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 700 TL ile 3.200 TL arasında seyrediyor; sulu arazilerde bu rakamın en üst seviyelerde olduğu göze çarpıyor.
Arazi alırken kadastro ve tapu durumunun ilk sırada incelenmesi gerekiyor. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamada, hem imar durumu hem de tarla tipinin netleştirilmesi önem taşıyor. Hisseli tarlalarda ortak paydaş sayısının ve pay oranlarının da mutlaka teyit edilmesi öneriliyor.
toprakarsa.com sayfasında bulunan arama motorunda fiyat ve metrekare filtreleriyle Tepekule Mah. satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. imar duruma göre ayırdığınızda, ilanı görüntüleyerek gerekli kontrolleri kolayca yapabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen oran, parsellerin gerçek piyasa değerini ortaya koyuyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir tarla 800 bin TL ise, m² fiyatı 800 TL olarak karşımıza çıkıyor; bu basit hesaplama, farklı büyüklükteki parseller arasında karşılaştırma yapmanızı kolaylaştırıyor.
Bayraklı ilçesindeki ilanlar için Bayraklı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
