İzmir’in kuzeyindeki Bergama ilçesine bağlı Ayasköy mahallesi, verimli toprakları ve stratejik konumuyla dikkat çekiyor. Bu bölgede sahibinden Ayasköy satılık tarla ilan sayısı henüz 0; ancak tarla satın almak isteyenler için fizibilite çalışmaları yapılmaya devam ediyor. Son fiyat verilerine göre metrekare başına düşen fiyatlar 100 TL ile 350 TL arasında değişiyor. Özellikle tarım arazilerinin gelişimine paralel olarak ilanların artma eğiliminde olduğu görülüyor.
Ayasköy tarla fiyatları metrekareye göre 100 TL ile 350 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığında yer alan arazilerin çoğunluğu sulu tarla ve ekili alanlardan oluşuyor. Mevcutta Ayasköy satılık tarla ilanları sınırlı sayıda olduğundan fiyat karşılaştırması yapmak için çok sayıda veri bulunmamakta. Genel olarak bakıldığında imarlı araziler ile imarsız tarla fiyatları arasında %30 ila %50 oranında fark oluştuğu tahmin ediliyor.
Arazi satın alırken ilk adım tapu kayıtlarını ve kadastro durumunu incelemek gerekir. Ayasköy’de satılacak tarla fiyatları kadar tapu türü de önem taşıyor; müstakil tarlaların yanı sıra hisseli parseller de bulunuyor. Ek olarak ada-parsel sorgusu yapmadan ve imar durumunu netleştirmeden alım yapılmamalıdır. tarla, tarımsal arazi ve ada parsel terimlerini sorgulama aşamasında kullanmak süreci kolaylaştıracaktır.
Bölgede satışa sunulan arazilerin çoğunluğu miras yoluyla devredilmiş parsellerden oluşuyor. Bu nedenle tapu devri sırasında çoğulcu hisse durumlarına dikkat edilmelidir. Ayasköy’de tarla fiyatları kadar tapunun temizliği de alıcıyı koruyan en önemli unsurlardan biri. Genellikle krediye uygunluk açısından ipotekli tapular risk taşıyabildiğinden, bankaların kredi onay oranlarıyla ilgili net veri bulunmaması dikkat çeken bir boşluk olarak öne çıkıyor.
İnternet üzerinden Ayasköy satılık tarla araması yaparken metrekare, ilan tipi ve imar durumu filtrelerini kullanmak gerekiyor. toprakarsa.com platformunda bu filtreler sayesinde en uygun fiyata ve doğru konuma sahip tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığı girildiğinde karşılaşılan sonucu daha da daraltmak için konum doğruluğunu kontrol etmek önem taşıyor.
Şu anki verilere göre Ayasköy’de Ayasköy’de satılık tarla ilanlarının az sayıda olması avanta olarak görülmese de fiyatlar henüz stabilize olmuş durumda. Bölgenin tarımsal potansiyeli ve geleceğe yönelik planlar ışığında bu durumun değişmesi bekleniyor. Ayrıca ulaşım kolaylığı ve Bergama ilçesine yakınlığı nedeniyle tarla fiyatları üzerinde kısa vadede bir artış olabileceği tahmin edilmekte.
Ayasköy’de metrekare fiyatı 100 TL ile 350 TL arasında değişiyor. Ortalama olarak 200 m²’lik bir tarlanın fiyat aralığı 20.000 TL ile 70.000 TL arasında seyrediyor.
Öncelikle imar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel bilgileri sorgulanmalıdır. Ayrıca mera ya da ekili alanların durumu da satın alma kararını etkiliyor. tarımsal arazi ve kuru tarla gibi terimler tapu incelemesi sırasında sıkça karşınıza çıkacaktır.
toprakarsa.com’da arama yaparken fiyat ve metrekare filtresini kullanarak sahibinden Ayasköy satılık tarla ilanlarını kolayca listeleyebilirsiniz. Ek olarak ilan tarihine göre sıralama yaparak en yeni ilanlara da ulaşmanız mümkün.
Ayasköy’de 100 TL/m² ile 350 TL/m² arasında değişen fiyatlar üzerinden hesaplama yapılabilir. Örneğin 300 m²’lik bir tarlanın fiyatı 30.000 TL ila 105.000 TL arasında olacaktır.
Bergama ilçesindeki ilanlar için Bergama satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
