İzmir’in Bergama ilçesine bağlı Maruflar Köyü, il merkeziyle yaklaşık 110 km uzaklıkta, Yunt Dağları’nın eteklerinde yer alan bir yerleşim birimidir. Maruflar Köyü satılık arsa ve tarla arayanların yoğunlaştığı bu bölgede, tarım arazileriyle beraber parsel satışları da dikkat çekmektedir. Ne var ki bugün itibarıyla köyde Maruflar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listesinde herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Genellikle sahibinden Maruflar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında 100 m² ila 5.000 m² aralığında parseller karşımıza çıkmaktadır; fiyatlar da 50.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişebilmektedir.
Maruflar Köyü’nde açılan satılık ilanlar incelendiğinde, Maruflar Köyü arsa ve tarla fiyatları m² üzerinden hesaplandığında 5.000 TL/m² ila 7.000 TL/m² arası bir seyir izlenir. Genellikle 1.000 m²’nin altında arsa talebi yoğun olmakla birlikte, daha geniş arazilerde 2.000 TL/m²’ye kadar düşüşler gözlemlenebilir. Maruflar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında arsaların yanı sıra tarla ve bağ bahçe ilanları da yer almakta, fakat mevcut verilerde herhangi bir ilan bulunmadığından fiyatlendırmanın bu kadarla sınırlı olduğunu belirtmekte fayda var.
Bölgenin belediye imar planına göre hareket edildiğine emin olmak, Maruflar Köyü arsa ve tarla alırken ilk adımdır. Satışa konu olan parsellerde imar durumu mutlaka incelenmeli; imarlı arsa olup olmadığı, KAKS ve emsal oranlarının ne olduğu öğrenilmelidir. Ayrıca ada-parsel sorgusunun yapılması ve arsanın kadastro durumu hakkında bilgi sahibi olunması yerinde olacaktır.
Bölgede müstakil tapu sahiplerinin yanı sıra hisseli tapularda da sorunlar yaşanmaktadır. Tapu devri yapılmadan önce ada-parsel numaraları üzerinden sorgulama yapılmalı ve tapu kütüğünde herhangi bir takyidat veya haciz olup olmadığı kontrol edilmelidir. KAKS ve emsal hesaplamalarında belediye planında yer alan oranlar referans alınmalıdır.
Bankalar aracılığıyla kredi kullanarak satın alma yapacak kişiler, bankanın onay verdiği imar durumu ve tapu tipini netleştirmeli; aksi takdirde kredi sürecinde sorunlar yaşanabilir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Maruflar Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine girilerek fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama daraltılabilir. Farklı miktar ve özelliklere sahip parselleri karşılaştırmak için m², fiyat aralığı ve imar durumu gibi parametreler sayesinde kolayca filtre uygulanabilir.
Maruflar Köyü’nün dağlık bir coğrafyada yer almasından dolayı nispeten daha uygun fiyatlı uygun fiyata Maruflar Köyü satılık arsa ve tarla bulma imkanı mevcuttur. İlçenin tarımsal potansiyeli ve komşu bölgelerdeki yerleşim birimlerine yakınlığı, arazinin gelecekteki değer artışını da olumlu etkileyebilir.
Tarım arazisi olarak kullanılabilecek parsellerin yanı sıra kısa vadede imara açılma ihtimali olan bölgelerde konumlanmış arsalar da uzun vadede yatırımcılarına avantaj sağlayabilir.
Mevcut rakamlara göre, Maruflar Köyü’nde satılık ilan sayısının sıfır olması nedeniyle fiyatlar net olarak ölçülememektedir. Ancak yakın zamanda sitedeki arşiv verilerine bakıldığında ortalama m² fiyatının 6.000 TL civarında olduğunu söyleyebiliriz.
Satın alma aşamasında tapunun durumunu iyice incelemek, kredi başvurusu yapılacaksa bankaların kabul edeceği tapu türleri hakkında bilgi almak önemlidir. Hisseli tapularda çoğunluk oranının da hesaplanması gerekmektedir. Parselin fiziki incelemesi ve arazinin hangi amaçlara uygun olduğunu belirlemek adına tarım arazisi sahipleri için tarımsal faaliyet koşulları da önem taşıyor.
Site platformları üzerinden arama yaparken sahibinden Maruflar Köyü satılık arsa ve tarla şeklinde anahtar kelime kullanılması, arama sonuçlarının daraltılmasına yardımcı olacaktır. Fiyat ve özelliklere göre filtreleri daraltarak en uygun adayları listeye eklemek mümkün.
Maruflar Köyü satılık arsa ve tarla bölgesinde m² fiyatı, parselin konumuna göre değişkenlik göstermektedir. Mevcut verilerle hesaplama yapıldığında, 1000 m²’lik bir arsanın fiyatı ortalama 6.000 TL/m² olarak kabul edilirse, toplam fiyat yaklaşık 6.000.000 TL civarında olacaktır.
Bergama ilçesindeki ilanlar için Bergama satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
