İzmir’in Bergama ilçesine bağlı Maruflar Köyü, hem tarımsal faaliyetler hem de yatırım amacıyla arazi arayanlar için alternatif seçenekler sunan bir yerleşim bölgesi. Bu köyde henüz sahibinden Maruflar Köyü satılık tarla ilanları bulunmasa da, arzın sınırlı olması fiyatların zamanla daha cazip hâle gelmesine katkı sağlayabilir. Bölgedeki mevcut Maruflar Köyü tarla fiyatları minimum 100 bin TL civarından başlamakta ve arazilerin büyüklüğüne göre 5 bin TL/m²’ye kadar çıkabilmekte.
Bölgede satışa sunulan araziler geniş bir metrekare aralığına sahip. En küçük parseller 500 m² civarında olup fiyatları 500 bin TL seviyelerinde değişiyor. 3 bin m²’ye kadar olan sulu tarla ilanları ise 1 ila 2,5 milyon TL arasında alıcı bulabiliyor. Maruflar Köyü satılık tarla fiyatları incelendiğinde, genellikle kuru tarla olarak kayıtlı parsellerin fiyatının sulu arazilere göre daha düşük kaldığı görülüyor.
Maruflar Köyü’nde tarım arazisi satın alırken dikkate alınması gereken ilk unsur tapu durumudur. Parsellerin çoğunda müstakil tarla tapusu bulunurken, zaman zaman hisseli tarla da karşınıza çıkabiliyor. Kadastro kayıtlarının güncel olmaması durumunda ada-parsel sorgusu yapmak zorunlu. Ayrıca, tarlanın sulu ya da kuru olup olmadığı fiyatın yanı sıra kullanım amacını da doğrudan etkiliyor.
Bölgedeki arazilerin büyük bölümü “tarım arazisi” olarak kayıtlı ve müstakil tapu şeklinde satışa sunulmakta. Hisseli tarlalar ise genellikle miras yoluyla bölünmüş parsellerden oluşuyor ve alıcıların dikkatli olmasını gerektiriyor. Kredi kullanımı söz konusu olduğunda bankaların tarım arazilerine kredi verme eğiliminin sınırlı olduğunu unutmamakta fayda var. Maruflar Köyü tarla alımlarında tapu devri işlemleri sırasında mutlaka kadastro müdürlüğünden detaylı bilgi alınmalı.
Maruflar Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com’da yer alan özel filtreler sayesinde kolayca süzebilirsiniz. Sitedeki arama motoruna konum olarak “Maruflar Köyü” seçeneğini girip fiyat, metrekare ve imar durumuna göre arama yaparak istediğiniz arazilere kısa sürede ulaşabilirsiniz.
Henüz yaygın Maruflar Köyü satılık tarla ilanları bulunmaması, arzın mevcut talepten az olduğunu gösteriyor. Bu durum ilerleyen dönemlerde fiyat artışına neden olabilir. Bölgedeki arazilerin çoğu sulu tarım alanı olarak kayıtlı olup meyve yetiştiriciliği için uygunlukları nedeniyle dikkat çekiyor.
Mevcut kayıtlara göre Maruflar Köyü tarla fiyatları 100 bin TL’den başlamakta ve en yüksek 5 bin TL/m² seviyelerinde seyretmekte. Ortalama fiyatlar sulu tarıma uygun parsellerde daha yüksek oluyor.
Alım sırasında tapu türünün müstakil olup olmadığına, ada-parsel sorgusunun yapılıp yapılmadığına ve arazinin imar durumuna özellikle bakılmalı. Hisseli tarlalarda tüm hissedarların onayı gerekeceğinden hukuki sürece özen gösterilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com’un ilan arama sayfasında konum olarak Maruflar Köyü seçilip fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapılarak arama sonuçları daraltılabilir.
İlanlardaki fiyatın m²'ye bölünmesiyle bulunabilen m² fiyatı, arsaların birim maliyetini ortaya koyuyor. Örneğin, 2 milyon TL olan 1.000 m²'lik bir parselin m² fiyatı 2.000 TL olarak hesaplanıyor.
Bergama ilçesindeki ilanlar için Bergama satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
