İzmir’in tarım tarihinde kökleri derinlere uzanan Bergama’ya bağlı Tırmanlar, hem yerel hem de şehirlerarası aranan bir durak. Burası özellikle Tırmanlar satılık tarla arayışındaki hemşeriler ve yatırımcılar için son yılların dikkat çeken adreslerinden. Ne var ki, istatistikler son birkaç ayda ilçeden Tırmanlar satılık tarla ilanları kategorisine giren sadece 0 adet münferit ilanın kaydedildiğini gösteriyor. Fiyatların 50.000 TL ile 350.000 TL arasında değiştiği tahmin edilirken, metrekare başına ortalama değerin 150 TL ile 400 TL bandında olduğu öngörülmekte.
Bölgede tüm Tırmanlar tarla fiyatları incelendiğinde en yaygın fiyat aralığının 100.000 TL ila 250.000 TL arasında yoğunlaştığı görülüyor. Küçük ya da büyük olsun, metrekare değerleri 150 TL ile 400 TL arasına denk geliyor; sulu tarla olanların fiyatları genellikle kuru tarla örneklerine göre %20 ila %30 daha yüksek oluyor. Kamu ilanlarında henüz saha kaydı yapılmamış olsa da, sahibinden Tırmanlar satılık tarla aramalarının yoğunlaşmasıyla fiyat dalgalanmaları da beklenebilir.
Bölgedeki tarla satın alma süreci aslında karmaşık fakat bilgisayarlar yardımıyla basitleşmiş durumda. Öncelikle, adresteki tapuların müstakil tarla mı yoksa hisseli tarla mı olduğunu öğrenmek hayati. Kadastro ve ada-parsel sorgusuyla parsele ait imar durumunu, KAKS ve emsal değerlerini de kontrol etmek şart. Birçok alıcı, tapu devri sırasında yöre kadastro müdürlüklerinden alınacak AYRINTILI TAŞINMAZ NO’lu belgeyle hukuki teminatı sağlamalı.
Tırmanlar’ın tarla tapuları çoğunlukla “tarım arazisi” olarak kayıtlı, fakat parsellerin bir kısmında “mera” ya da “ekili arazi” niteliği de mevcut. Hisseli tapularda hisse oranları ve paydaş sayısı tapu senedinde net olarak yer alır, bu da ileride anlaşmazlık riskini minimize eder. Yasal olarak bankalarca krediye elverişli kabul edilen parseller genelde tapu kaydında “tarımsal faaliyet alanı” olarak belirtilir. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, kadro ve kadastro bilgilerinin güncel olup olmadığını tapu müdürlüğünden teyit etmek.
Tırmanlar satılık tarla araştırması yaparken, özellikle metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu filtrelerinin yer aldığı bir Tırmanlar bölgesinde satılık tarla arama motorunda dikkatli tarama yapmak avantaj sağlıyor. Toprakarsa.com üzerinden filtreleyici sistem sayesinde adeta parsel bazında listeleme yapılabiliyor ve ilanlarda yer alan veriler anında karşılaştırılabiliyor.
Mevcut veriler ışığında bölgenin avantajları daha çok coğrafi ve ulaşım avantajıyla öne çıkıyor. Tırmanlar, Bergama’nın kırsalında yer aldığından hem sessiz hem de verimli bir tarımsal üretim için ideal koşullara sahip. Yörenin sulak alanları ve tarımsal altyapısı sayesinde yatırımcılar uzun vadeli kazanç elde etme potansiyeline sahip. Bununla beraber, henüz ilan hacmi düşük kaldığından fiyatlar da yatırımcılar için cazip düzeyde seyrediyor.
Satılık parsellerin fiyat aralığı ortalama 50.000 TL ile 350.000 TL arasında değişiyor. Genel manada, Tırmanlar tarla fiyatları incelendiğinde metrekare başına ortalama değer 150 TL ila 400 TL bandında kalıyor.
Satın alma sürecinde tapu devri, ada-parsel sorgusu ve imar durumunun iyice araştırılması önemli. Kadastro ve tapu kaydının güncel olması da hukuki sorunları önlemek adına ilk adım olarak görülmeli.
Sahibinden Tırmanlar satılık tarla aramalarında, metrekare, fiyat ve imar filtreleriyle yapılan detaylı arama oldukça etkili sonuç veriyor.
M² hesaplamasında, ilanın toplam fiyatı parselle ilgili verilen m²’ye bölünüyor. Örneğin, 2.000 m²’lik bir alan için 400.000 TL teklif verilirse m² fiyatı 200 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Bergama ilçesindeki ilanlar için Bergama satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
