Bergama ilçesine bağlı Ürkütler, İzmir’in kuzeybatısındaki verimli toprakları ve sakin yaşamıyla bilinen bir köy yerleşimi. Burada bugün itibarıyla sahibinden Ürkütler satılık arsa ilanlarına rastlamak mümkün değil; fakat yakın dönemdeki emlak ofislerinin arşivlerinde yaptığımız taramalar, m² başına 1.500 ila 3.000 TL aralığında fiyatlandırmaların yapılabildiğini gösteriyor. Arsa büyüklükleri ise 500 m² ile 2.000 m² arasında değişen parçalarla temsil ediliyor. Dağınık yerleşimin hakim olduğu bu bölgede, özellikle tarımsal amaçlı kullanımlara yönelik geniş parsellerin yanı sıra, mahallenin doğu yakasında daha yoğun yerleşime uygun imarlı olarak sunulan ufak parçalar da bulunuyor.
Yerel emlakçılardan edinilen bilgiler ışığında, Ürkütler’de Ürkütler arsa fiyatları m² başına ortalama 1.800 TL civarında seyrediyor. En küçük parseller 500 m² civarında olup, fiyatları 800.000 TL gibi sınırlı rakamlara mümkünken; büyük araziler ise 2.000 m²’nin üzerindeki büyüklükleriyle 4.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Emlak ofislerinin sunduğu ilanlarda büyük ağırlığı tarla ve bağ parselleri oluştururken, konut inşaasına yönelik imarlı parsellerin sayısı oldukça sınırlı. Sahanın büyük kısmının imarsız olması nedeniyle, fiyatlar da bu duruma paralel olarak değişkenlik gösteriyor.
Ürkütler’e yönelik arsa alımlarında öncelikle Ürkütler arsa fiyatlarının yanı sıra imar durumu da yakından incelenmeli. Halihazırda mahallenin doğu bölgesinde yer alan parsellerin bir kısmı konut imarı almış durumda, fakat çoğunluk teşkil eden parsellerde imar durumu ya olumsuz ya da belirsiz. Bu noktada ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor; tapu müdürlüğünden alınacak “imar durum belgesi” üzerinde KAKS ya da emsal gibi parametrelerin ne ölçüde olduğunu görmek mümkün. Buna ek olarak, alıcıların parsellerin kadastro durumunu ve varsa hisseli payları dikkate alması önem taşıyor.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu “arsa tapusu” olarak kayıtlı olmakla birlikte, tarımsal amaçlı kullanılan geniş arazilerin tapuları çoğunlukla “tarımsal arazi tapusu” şeklinde bulunuyor. Bu noktada dikkat edilmesi gereken en önemli husus, Ürkütler arsa satın alırken tapu cinsinin hem alıcı hem de satıcı tarafından netleştirilmesi. Hisseli arsalar da bölgede sıkça karşılaşılan bir durum olduğu için, müstakil parseller tercih edenler için tapuda paydaşlık durumunun sorgulanması gerekiyor. Kredi uygunluğu açısından bakıldığında ise tarım arazilerinin çoğunlukla banka kredilerine konu olmadığı bilgisini de göz önünde bulundurmakta fayda var.
Ürkütler satılık arsa bulmak isteyenler, toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumunu filtreleyerek arama yapabilir. Sistem, sadece Ürkütler bölgesine özel olarak 500 m²’nin altında ya da belirlenen aralıkta parsellerin yanı sıra imarlı ve imarsız seçenekleri de ayrı listeler halinde sunuyor. Bu filtreleme sayesinde, kullanıcılar kolayca Ürkütler’de satılık arsa ilanlarına erişebilir ve tercihlerine göre uygun olan parsellere ulaşabilir.
Ürkütler’de tarımsal faaliyet gösterenler için geniş araziler elverişli koşullar sunarken, konut inşa etmek isteyenlerin de ölçülü beklentilerle yer bulabileceği parseller mevcut. Fiyat aralığının diğer Bergama mahallelerine kıyasla nispeten uygun olması, bölgenin cazibesini artıran unsurların başında geliyor. Bunun yanı sıra, Ürkütler’in İzmir merkeze olan 100 kilometrelik mesafesi de ulaşım açısından avantajlı bir konumda bulunuyor.
Ürkütler’deki Ürkütler arsa fiyatları m² başına ortalama 1.800 TL civarında olup, 500 m²’lik bir parselde en düşük fiyat 800.000 TL’den başlıyor. Daha geniş arazilerin fiyatlarıysa 4.000.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Arsa alırken imar durumu ve tapu türünün netleştirilmesi önemli. Ada-parsel sorgusu yaparak KAKS, emsal ve kadastro durumunu kontrol etmek gerekiyor.
Ürkütler satılık arsa aramak için toprakarsa.com sitesindeki fiyat ve m² filtrelerinden yararlanıp, imar durumu özelinde seçim yapabilirsiniz.
Ürkütler’deki ortalama Ürkütler arsa fiyatları m² başına 1.800 TL alınarak, örneğin 1.000 m²’lik bir parselde toplam fiyatın 1.800.000 TL civarında olacağı öngörülüyor.
Bergama ilçesindeki ilanlar için Bergama satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
