İzmir’in kuzeyinde yer alan Beydağ ilçesine bağlı Adaküre Köyü, son dönemde Adaküre Köyü satılık arsa arayanlar için nispeten sakin ve istikrarlı bir pazara sahip. Şu anda toprakarsa.com üzerindeki verilerde, sahibinden Adaküre Köyü satılık arsa kategorisine yönelik herhangi bir ilan bulunmuyor. Fiyatlar henüz net şekilde oluşmadığından, perakende algısında arsa değerlendirmesi genellikle komşu mıntıkalara ya da önceki dönemlere göre yapılmakta.
Mevcut piyasa verilerine göre Adaküre Köyü’nün taban fiyatı yaklaşık 800 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişmekte. Genellikle adaylar, sahibinden Adaküre Köyü satılık arsa tarzındaki ilanlarda 500 m² veya 1.000 m²’lik parsellerle karşılaşılabileceğini öngörmekte. Dolayısıyla fiyat skalasının tam olarak oturmadığı bu aşamada, bazen satışa çıkılan parsellerde metre kare ücretinin 600 TL ile 900 TL arasında karşılık bulması da mümkün olabiliyor.
Alım sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumu olarak karşımıza çıkıyor. Adaküre’de henüz yaygınlaşmamış imarsız parsellerde, alıcıların mutlaka tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırması ve varsa KAKS/emsal cetvelini incelemesi gerekiyor. Ayrıca gabari olarak bilinen yapı yoğunluğu kısıtlamalarına dikkat etmek, gelecek yatırım planlarında avantajlı olmanın anahtarı niteliğinde. Parsel alırken hisseli arsa riskine karşı tapuda yer alan hisse oranının net şekilde kayıtlı olması da önem taşıyor.
Bölgede satışa sunulan mülkiyetlerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusu statüsünde; hisseli arsa tapularına ise nadiren rastlanıyor ve bu parseller genellikle tarımsal amaçlı kullanılmakta. Yasal sürecin en kritik adımı, tapu devrinin yapılabilmesi için alıcı-adayın tapu sicilinden ada-parsel numarasını doğrulaması ve varsa önceki mülkiyet geçmişinde herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmadığından emin olmasıdır. Kredi kullanmak isteyenler için bankaların Adaküre’deki parsellere kredi verme konusunda henüz standart bir süreç oluşturamadığı da bilinmekte.
Arsa aramak için Adaküre’ye özel filtreleri seçerek Adaküre Köyü satılık arsa kategorisini toprakarsa.com üzerinden kolaylıkla tarayabilirsiniz. Sitede fiyat, m² ve arsa fiyatları için ayrıntılı filtreler mevcut; böylece isterimarlı arsa, ister ticari potansiyel taşıyan parseller listelenebilir. Mevcut ilan olmadığı dönemlerde aktivitesi yüksek olan alıcılar, sahibinden Adaküre Köyü satılık arsa ilanlarını da haftalık olarak takipte kalmak zorunda.
Adaküre’nin konumu itibarıyla henüz yoğun bir yatırım baskısı yaşamadığı için arazi alımı, yerel fiyatların henüz spekülatif seviyelere ulaşmamış olmasından ötürü cazip olabiliyor. Sıfır ilan yoğunluğu nedeniyle fiyat oluşumunun yavaş ilerlediği bu ortamda, ciddi bir fiyat dalgalanmasından kaçınılmış oluyor.
Mevcutta Adaküre Köyü satılık arsa fiyatları 800 TL/m² ila 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama 1.000 m² bir parsel için bütçe 1 milyon TL civarına denk geliyor.
Satın almadan önce ada-parsel sorgusu yapmak, tapuda hisse oranlarını netleştirmek ve varsa imar durumunun resmi belgeyle kanıtlanmasını sağlamak gerekiyor.
toprakarsa.com’da arama yaparken fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Sahibinden ilanlar için siteyi düzenli tarayanlar, anlık gelişmelerden haberdar olabilir.
Toplam satış fiyatının metre kareye bölünmesiyle m² ücreti ortaya çıkıyor. Örneğin 900.000 TL’lik 1.000 m² arsa için m² fiyatı 900 TL olmaktadır.
Beydağ ilçesindeki ilanlar için Beydağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
