Bornova ilçesine bağlı Beşyol, İzmir'in trafik gürültüsünden uzaklaşmak isteyenler için tercih edilen bir köy yerleşimi. Mahallenin en önemli avantajlarından biri, şehir merkezine ortalama 15 dakika gibi kısa bir sürede ulaşım sağlayan yollar. Bugünlerde dikkat çekeneyen bir sahibinden Beşyol satılık tarla ilanı, bölgedeki tarım arazilerine olan talebi yeniden gündeme getiriyor. Beşyol'da halen sadece 1 tane Beşyol tarla ilanları aktif durumda bulunuyor. Bu tek parselin fiyatı 2,7 milyon TL ile sabitlenmiş olup, 500 m²'lik bir alana sahip.
Beşyol'un en önemli özelliklerinden biri, imarlı parsellerin neredeyse tek seçenek olması. Bölgedeki tek satılık tarla da imarlı olarak karşımıza çıkıyor. Beşyol tarla fiyatları incelendiğinde, 500 m²'lik bir parselin 2,7 milyon TL'ye denk geldiği görülüyor. Bu da yaklaşık 5,4 milyon TL/m²'lik bir fiyatı işaret ediyor. Kent merkezine yakınlığın getirdiği lojistik avantajlar, fiyatlara doğrudan yansıyor.
Bornova'da yer alan bu parselin tapu kaydına dikkatle bakmak gerekiyor. İmarlı olması, tarla olarak kayıtlı olsa bile belli bir inşaat emsali olduğunu gösteriyor. Bu da gelecekte parsellerin imar durumu değiştirildiğinde değer kazanabileceği anlamına geliyor. Ayrıca, parselin kadastro haritasından ada-parsel numaralarını doğru olarak tespit etmek şart. Kadastroya gitmeden önce mutlaka tapu kaydını inceleyip, parselin bağlı olduğu ada ve parsel numarasını teyit etmek şart.
Beşyol'daki bu parselin tapu kaydı incelendiğinde, müstakil bir tarla tapusu olduğu anlaşılıyor. Hisseli tapu durumu bulunmuyor, bu da alıcı için basitleştirilmiş bir satın alma süreci anlamına geliyor. Bölgede imarlı olduğu için kredi kullanarak satın alma imkanı da mevcut. Bankalar, imarlı parselleri teminat gösterebildiğinden, fiyat karşısında kredi opsiyonu değerlendirilebilir.
Beşyol satılık tarla arayanlar için toprakarsa.com, m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme sunuyor. Yalnızca 1 ilan görünse de, farklı bölgelerde tarla arayışındaysanız benzer parselleri de listeleyerek karşılaştırma imkanı bulabilirsiniz. Diğer yandan, ilan yayınlama opsiyonu olan sahibinden sitelerini de takip etmek, yeni ilanların anında ulaşılabilir olmasını sağlayacaktır.
Az sayıda ilanda karşımıza çıkan 2,7 milyon TL fiyat, Beşyol'un tarla pazarındaki konumunu net şekilde ortaya koyuyor. Beşyol tarla ilanları sayısı az olduğundan, piyasada oluşabilecek ani talep artışlarında fiyat dalgalanmaları yaşanabilir. Bölgede tarımın yanı sıra uzun vadede imar değişiklikleriyle değerlenme potansiyeli bulunan parseller, ciddi bir yatırım alternatifi olarak görülüyor.
Beşyol'da sadece 1 adet olmak üzere 500 m²'lik bir parselin fiyatı 2,7 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 5,4 milyon TL maliyeti ortaya koyuyor. Genelinin aksine, bu bölgede bulunan parsellerin fiyatı oldukça yüksek ve sabit durumda.
Beşyol'daki parsel alımında en önemli nokta, tapu kaydının incelenmesi ve imar durumunun net olarak anlaşılmasıdır. İmarlı olması parsellerin gelecekteki yatırım değeri açısından önem taşırken, kadastro sorgusu yaparak ada-parsel doğruluğunun teyit edilmesi şart.
Beşyol'a ait ilanları sahibinden ve benzer platformlarda sürekli takip etmek gerekiyor. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda m², fiyat ve imar filtrelerini kullanarak hızlı bir şekilde uygun parseller bulunabiliyor.
Tek bir ilan üzerinden hesap yapılacaksa; 2,7 milyon TL'yi 500 m²'ye böldüğümüzde metrekare fiyatı 5,4 milyon TL olarak ortaya çıkıyor. Yani Beşyol'da tarla fiyatları bu veriden hareketle hesaplanabilir.
Bornova ilçesindeki ilanlar için Bornova satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yakaköy Köyü | 3 | 4.008 ₺ | |
| Merkez Mah. | 1 | 22.727 ₺ | |
| Gökdere | 1 | 2.143 ₺ | |
| Karaçam | 1 | 13.498 ₺ | |
| Naldöken | 1 | 18.500 ₺ | |
| Yaka | 1 | 3.995 ₺ | |
| Doğanlar | 1 | 1.250 ₺ |
