İzmir’in kalbinden doğan Bornova ilçesine bağlı olan Egemenlik Mah. günümüzde yerli yatırımcılar ile yerli yatırımcı adaylarının radarında olan bir yerleşim bölgesi haline geldi. Mahalle; altyapı olanakları, ulaşım kolaylığı ve ticari potansiyeliyle dikkat çekerken, Egemenlik Mah. satılık arsa ilanlarında neredeyse boşluk bulunmuyor. Bu bölgede satılık arsa arayanların, gerçekten yerinde inceleme yapmak için vakit ayırmaları gerekiyor.
Verilerimize göre Egemenlik Mah. arsa fiyatları 1.200 TL/m² ile 2.100 TL/m² arasında yoğunlaşıyor. Ancak bazı özel konumlardaki küçük parsellerde fiyatlar 900 TL/m²’ye kadar düşüyor. Bu rakamlar; imarlı, konut alanı olarak kayda geçmiş parsellerde ölçülmüş olup, ticari arsalar farklı fiyat skalalarına sahip. En pazar talebi 1.500 m²’ye kadar olan imarlı konut parsellerinde görülüyor.
Satın alma sürecine başlamadan önce mutlaka imar durumu ve ada-parsel bilgisine hakim olun. Mahalledeki parsellerin önemli bir kısmı imarlı olsa da, bazı bölgelerde imarsız ya da kısmen imarlı hüviyet taşıyan araziler bulunuyor. Ayrıca, KAKS ve emsal değerlerini kontrol etmek, gelecekteki inşaat kapasitesini doğru hesaplayabilmek açısından kritik önem taşıyor.
Bu mahalledeki arsaların büyük çoğunluğu müstakil tapu ile kayıtlı iken, hisseli tapulu parseller de mevcut. Krediye uygunluk açısından sahibinden ilanlarda daha çok müstakil tapular tercih ediliyor. Tapu devri süreci Bornova Belediyesi’ne bağlı kadastro müdürlüklerinde gerçekleşiyor; satın alma öncesinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı.
Egemenlik Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek en güncel fiyatlara, metrekare bilgilerine ve imar durumlarına ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar tipine göre sıralama yaparak kısa listedeki seçeneklere odaklanmanız kolaylaşıyor.
Toplamda beklenenin aksine bu mahallede bugüne kadar kayda değer bir satılık arsa ilanları patlaması yaşanmadı; ancak fiyatlardaki istikrarlı seyir gelecek vaat ediyor. İmarlı arazilerin çoğunda yol genişlikleri standartlara uygun olup, ulaşım bağlantılarında Bornova’nın ana arterlerinden faydalanma imkanı sunuyor.
Mahalledeki arsa fiyatları ortalama 1.800 TL/m² civarında seyrederken, en uygun fiyatlı parseller 900 TL/m², en yüksek fiyatlı seçeneklerse 2.100 TL/m² bölgesinde yer alıyor.
Öncelikle tapu türünü ve imar durumunu net bir şekilde öğrenmek gerekiyor. Hisseli arazilerde imar durumu karmaşıklaşabiliyor, bu yüzden tapu kaydındaki notları dikkatle inceleyin.
toprakarsa.com’da sahibinden Egemenlik Mah. satılık arsa filtresini kullanarak fiyat aralığınıza uygun parselleri anında görebilirsiniz.
Mahalledeki parsellerin ortalama fiyatı 1.200–2.100 TL/m² bandında yoğunlaştığı için, 1.500 m² bir parselde satın alma bütçesini 1.8 milyon – 3.15 milyon TL arasında hesaplamak doğru bir yaklaşım oluşturuyor.
Bornova ilçesindeki ilanlar için Bornova satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yakaköy Köyü | 3 | 4.805 ₺ | |
| Çamiçi Köyü | 1 | 6.828 ₺ | |
| Beşyol | 1 | 5.400 ₺ | |
| Merkez Mah. | 1 | 22.727 ₺ | |
| Gökdere | 1 | 2.143 ₺ | |
| Yaka | 1 | 3.995 ₺ | |
| Doğanlar | 1 | 1.250 ₺ |
