Bornova’nın doğu sınırında yer alan Koşukavak Mah., geniş ekili alanları ve düzlük arazileriyle hem tarım hem de yerleşim projeleri için ilgiyi sürekli çeken bir bölge. Bugün itibarıyla sahibinden Koşukavak Mah. satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfırda kalsa da, yakın geçmişte fiyatların 500–3.000 TL/m² arasında değiştiği görüldü. Bu çeşitlilik, ilçenin ortak noktalarında kalan parsellerin konumuna ve imar durumuna göre farklılıklar yaratır; düzlükteki imarlı arsalar tarla bölümüne göre oldukça yüksek fiyatlara ulaşıyor. Dağ yamacına yakın kısımlardaki tarım arazileri ise hektar bazında alıcı buluyor.
Koşukavak Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları en düşük 80 bin TL’den 2 milyon TL’ye kadar geniş bir bandı kaplıyor. Arsa çeşitlerine bakıldığında, 300–1.200 m² arasındaki parsellerde ortalama fiyat 1.200–1.800 TL/m² düzeyinde. Tarla ve tarım arazileri ise genellikle 500–1.500 m²’den başlayan büyüklüklerde olup, hektar fiyatları 5 bin–10 bin TL arasında dalgalanıyor. İlçenin doğu yolu civarındaki rölöveye tabi olmayan parsellerde birim fiyatlar yer yer 2 bin TL/m²’nin bile üzerine çıkabiliyor.
Alım sürecinde ilk adım, parselin ada-parsel numarası üzerinden Koşukavak Mah. arsa ve tarla imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamak. İmar planında parsellerinin TAKS ve KAKS değerlerine bakarak, bulunduğu sahanın yapılaşma sınırlarını netleştirmek gerekiyor. Bağ ve bahçe olarak kayıtlı arazilerde tarım arazisi şerhi olup olmadığı tapu sicilinde incelenmeli; hazineye ait hisseli parsellerdeyse oransal pay oranlarının netleştirilmesi önem taşıyor.
Koşukavak Mah. satılık arsa ve tarla tapularının büyük çoğunluğu müstakil olarak kayıtlı; ancak bazılarında hisseli mülkiyet bulunuyor. Parselin ipotek, haciz ya da ecrimisil gibi kısıtlayıcı unsurları olup olmadığını sorgulamak şart. Ada-parsel sorgusuyla birlikte KAKS sınırı ve emsal konut yüksekliklerinin belediye kayıtlarında yer aldığından emin olunmalı. Ödeme koşullarının krediye uygunluğu da tapu müdürlüğünden doğrulanabiliyor.
toprakarsa.com’dan Koşukavak Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını taradığınızda fiyat ve m² filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Tarla seçeneğini işaretlediğinizde hektar fiyatları; arsa opsiyonunda ise TL/m² sorgulaması devreye giriyor. İmar durumuna göre filtreleyerek, aradığınız KAKS ve TAKS değerleriyle eşleşen parselleri saniyeler içinde listeleyebiliyorsunuz.
Koşukavak’ın avantajı, geniş düzlükleri sayesinde parselleme ve tarım projelerine imkan tanıması. Veri eksikliğine rağmen, yakınındaki sanayi alanlarına ve Otoyol 3’e ulaşımın kolaylığı, buranın avantajlarından biri. Fiyatların diğer Bornova mahallelerine oranla nispeten uygun oluşu da dikkat çekiyor.
Bugün piyasaya baktığınızda Koşukavak Mah. arsa ve tarla fiyatlarımıza dair somut ilan olmasa da, geçtiğimiz dönemde en düşük 500 TL/m²’ye kadar düşen ve 3 bin TL/m²’yi aşan fiyat kayıtları var. Ortalama TL/m²’nin 1.200–1.800 arasında kümelendiğini söylemek mümkün.
Hukuki durumun incelenmesi şart; tapu kaydı üzerindeki hisse oranları, ipotek ve ecrimisil sorgusu yapılmadan alım kararı alınmamalı. Ada-parsel numarasıyla Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak imar durumu ve KAKS bilgileriyle projenin fizibilitesi netleştirilmeli.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Koşukavak Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını süzebilirsiniz. Sorgulamayı tarla boyutundan hektere çevirdiğinizde hektar bazında karşılaştırmalar yapabilirsiniz.
Koşukavak Mah. satılık arsa ve tarla fiyatlarındaki TL/m² hesabının basit bir mantığı var: toplam fiyatı parselin m²’sine bölerek birim fiyatı öğrenebilirsiniz. Ortaya çıkan rakam bölgenin imar durumu ve konumuna göre 800 TL/m²’den 3 bin TL/m²’ye kadar değişkenlik gösterir.
Bornova ilçesindeki ilanlar için Bornova satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
