Ege’nin incisi İzmir’e bağlı Buca ilçesinin kırsal dokusunu koruyan köylerinden biri olan İnönü, merkeze yakınlığına rağmen yerleşim baskısından henüz fazla etkilenmemiş bir yerleşim yeri. Dağ eteklerindeki konumuyla hem temiz havası hem de ulaşım kolaylığı arayanlar için ideal bir tercih. Bu köyde şu anda sahibinden İnönü satılık arsa ve tarla kategorisinde sadece 2 adet ilan bulunuyor. Fiyatlar 33.9 milyon TL düzeyinde seyrederken, parsel büyüklükleriyse 826 m² olarak sabitlenmiş durumda. İmarlı olarak sınıflandırılan tüm arsalar müstakil konumda olup, tapu devri için herhangi bir engel bulunmuyor.
Mevcut ilanlara bakıldığında, İnönü’de satılık arsa ve tarlaların fiyat aralığı oldukça dar: tüm ilanlar 33.9 milyon TL olarak belirtilmiş. Her iki ilanın da m² değeri aynı kalırken, 826 m²’lik parseller imarlı ve müstakil yapı taşımakta. Sayı olarak sadece 2 ilanın olmasıysa bölgedeki piyasanın henüz gelişme aşamasında olduğunu gösteriyor. Tüm ilanlar sahibinden platformundan yayınlandığı için fiyatların pazarlık esasıyla belirlendiği varsayılabilir. Arsa kategorisinde yoğunlaşan bu ilanlarda tarım arazisi kategorisine ait örnek bulunmuyor.
İnönü’de alım yaparken ilk dikkat edilmesi gereken konu parsellerin imar durumudur. Mevcut ilanlardaki tüm arsalar imarlı kategorisinde yer alıyor ancak konut yerleşiminden çok, daha çok tarımsal ve yarı kırsal kullanım için düzenlenmiş. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce kadastro müdürlüğü ya da e-devlet üzerinden tapu kaydının incelenmeside fayda var. KAKS ve emsal değerleri gibi teknik detayların da yerinde incelenmesi gerekiyor. Hisseli tapu durumuna sahip parsellerin varlığı bilinmekle birlikte, mevcut ilanlarda hisseli durum söz konusu değil. Alıcıların çevredeki parselleri de gözlemleyerek ortak kullanım alanlarını değerlendirmesi öneriliyor.
Mevcut ilanlarda tüm parseller müstakil tapuya sahip olup, tapu devri süreci standart prosedürlere bağlı olarak ilerliyor. Arsa tapuları genellikle tarım arazisi tapusu olarak kayıtlı olsa da imarlı parsellerde yapılaşma için ek prosedürler gerekebiliyor. Bu nedenle alınan araziye gelecekte ev ya da küçük çaplı ticari tesis inşa etme planı varsa mutlaka imar durumunu ve mümkün KAKS değerlerini kesinleştirmek gerekiyor. Kredi kullanmak isteyenler içinse bankaların arazi kredisi onay sürecini doğrudan etkilese de, konut kredisi yerine özel arazi kredisi seçeneklerinin araştırılması gerekiyor. Tapu devri sırasında herhangi bir ipotek ya da haciz olmadığından emin olunmalı.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda adres olarak Buca-İnönü seçeneğinin yanı sıra, m² ve fiyat aralıklarını manuel olarak girebilirsiniz. İnönü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan aramalar sonucu sadece 2 ilan çıkıyor. İmarlı olmayan parsellerin de yer aldığı ilanlar içinse filtreleme sisteminde "imar durumu" ve "tapu tipi" seçenekleriyle detaylı bir tarama yapılabiliyor. Bu sayede gereksiz sonuçlardan kaçınırken, hem fiyat hem de kullanım amacına uygun parsellere ulaşmak mümkün hale geliyor.
Piyasadaki sınırlı sayıdaki ilanlar dikkate alındığında, İnönü’de arazi alımı henüz yoğun rekabetin bulunmadığı bir dönemde gerçekleşiyor. Bu da pazarlık payının daha yüksek olabileceği anlamına geliyor. Aynı zamanda merkeze yakın konumuyla ulaşımın kolay olması, gelecekteki potansiyel değer artışı açısından da avantaj sunuyor. İmarlı olmaları nedeniyle yatırımcılar için hem tarımsal hem de inşaat amaçlı kullanım seçenekleri bulunmakta. Tüm bu unsurlar göz önüne alındığında, sınırlı sayıdaki ilanlar pazara yeni girenler için nispeten erişilebilir bir fiyat aralığı sunmakta.
İnönü’de mevcut arsa ve tarla fiyatları 33.9 milyon TL düzeyinde sabitlenmiş durumda. Her iki ilan da aynı büyüklükteki parseller için aynı fiyatlandırılmaya gidilmiş görünüyor. Bu da birim fiyat olarak yaklaşık 40.8 milyon TL/m²’ye denk geliyor. Küçük parsellerde bile bu düzeyde bir değerlendirme yapılabilir.
Öncelikle parsellerin tapu kaydını incelerken kadastro müdürlüğünden alınan ada-parsel bilgilerinin güncelliğine dikkat edilmeli. İmarlı olup olmadığıysa gelecekteki kullanım amacını doğrudan etkileyeceği için mutlaka kontrol edilmeli. Mücbir sebep durumlarında parsellerde oluşabilecek değişiklikleri de göz önünde bulundurarak, tapu siciline dair detaylı bir inceleme yapılmalı.
toprakarsa.com üzerinde yer alan arama motoruna sahibinden İnönü satılık arsa ve tarla terimi girilerek doğrudan ilgili ilanlara ulaşılabiliyor. Filtre seçenekleriyle birlikte m² ve fiyat aralığına göre daraltma yapmak da mümkün.
Mevcut ilanlardan hareketle, 826 m²’lik parsellerin 33.9 milyon TL’ye satıldığı düşünülürse m² fiyatı hesaplaması oldukça basit: 33.900.000 TL / 826 m² = yaklaşık 40.8 milyon TL/m²’e denk geliyor.
Buca ilçesindeki ilanlar için Buca satılık arsa sayfasına bakın.